Kaj je poravnalni agent?
Poravnalni agent je stranka, ki pomaga dokončati transakcijo med kupcem in prodajalcem. To se izvede s prenosom vrednostnih papirjev na kupca in prenosom gotovine ali drugim nadomestilom prodajalcu.
Za nepremičninski posel so zapiralci profesionalci, ki v glavnem delujejo za kupca, tako da prodajni interes od kupca prenesejo na prodajalca in zagotovijo urejen prenos pravnega naslova s prodajalca na kupca skozi zaključni postopek.
Poravnalni agent igra osrednjo vlogo pri zagotavljanju "hitrega zaprtja." Niso vsi agenti enaki. Za zahtevne transakcije se lahko zahtevajo specializirana znanja in spretnosti; celo začinjeno sredstvo je mogoče preizkusiti pod pritiskom visokega deleža.
Poselna sredstva so znana tudi kot "zapiralna sredstva" ali "transportna sredstva".
Zastopnik poravnave poravnave
Med poravnavo trgovine, v katerem se izmenjajo dejanski vrednostni papirji in denar, kar se bo zgodilo nekaj dni po prvotni transakciji, so poravnalni agenti odgovorni za poravnavo računov trgovcev in povečanje učinkovitosti.
Naloge nepremičninskega posrednika se lahko pri nepremičninah razširijo tudi na preverjanje lastninskih pravic za točnost, ocenjevanje lastninskih pristojbin za tekoče leto transakcije in na sodelovanje z lokalnimi in državnimi agencijami, da jih obvestijo o prenosu lastništva.
Natančneje, poravnalni agent je deponirani agent, nepremičninski odvetnik ali zastopnik lastniške družbe, ki izvaja zaključek ali "poravnavo" transakcije nakupa stanovanja. Druge funkcije vključujejo usklajevanje udeležbe in podpisovanje dokumentov za vse strani ter preverjanje, ali je vsaka stranka izpolnila svoje zahtevane odgovornosti, kot so določene v pogodbi. Poravnalni agent izplača vsa sredstva ter lastnino in listino ustreznim strankam, potem ko preveri, ali so izpolnjeni vsi pogoji ob zaključku transakcije.
