Kaj je servisni trak
Servisni trak je vrsta zavarovanja, ki ga ustvari tok denarnih tokov, ki je podkrepljen s provizijo za servisiranje hipoteke. Servisni pas je majhen odstotek občasnih plačil posojila kot del celotnega servisiranja posojila. Servisiranje posojila se nanaša na vso administrativno storitev, ki gre za posojilo, od pošiljanja mesečnih izpiskov do zbiranja do vodenja evidenc, vodenja računov in sledenja zamudnih in zamudnih računov. Servisiranje posojila lahko izvaja institucija ali organizacija, ki je posojilo izdala, na primer banka ali tretji prodajalec, ki ga je izdala posojilnica. Tako lahko institucija ali nebančni subjekt, ki opravlja servisiranje posojila, sproži servisni pas, na primer servis za predujem.
Servisni trakovi so dragoceni, ker trgujejo na sekundarnem trgu podobno kot hipotekarni vrednostni papirji; prodajalec servisne letve ima možnost vročitve hipoteke.
BREAKING DOWN Servisni trak
Servisni trakovi imajo možnost vdelanega klica, ki jo lahko izvaja posojilojemalec, podobno kot hipotekarni vrednostni papirji. Ko posojilojemalec odplača hipoteko, bodisi z refinanciranjem bodisi s preselitvijo v novo prebivališče, odplačilni pas odide. Pri ovrednotenju servisnega traku je treba upoštevati vdelano možnost.
Poleg tega, da gre zgolj za nadomestilo za storitve, so servisni trakovi tudi del posojilnih servisov. Vrednosti servisiranja hipoteke si lahko predstavljajo kot primerljive z obrestnimi pasovi MBS. Vendar servisni trakovi nosijo veliko količino predplačila in imajo zato negativno konveksnost.
Vrednost storitvenega pasu je določena s primerjavo stroškov dejanske pristojbine za servisiranje posojila z zaračunanim zneskom. Če je nadomestilo za servis hipoteke presežek stroškov dejansko opravljanja storitve, približni stroški, ki so različni, predstavljajo vrednost traku za servisiranje. Vrednost servisnih trakov lahko na trgu niha skupaj s hipotekarnimi obrestnimi merami.
Primer servisnega traku
Kot primer, kako je mogoče zbirati servisni trak, bo posameznik ali organizacija izdal servisni trak ali nadomestilo za servis kot odstotek enega plačila posojila. Tečaj servisiranja znaša približno 0, 25 do 0, 5 odstotka plačila posojila.
Na primer, če neporavnani znesek hipoteke znaša 200.000 dolarjev in nadomestilo za servisiranje 0, 25 odstotka, ob predpostavki, da obstaja 12 mesečnih plačil, lahko serviser zadrži približno 41 dolarjev na plačilo.
