Kaj je Retrakt
Umakniti pomeni umik ponudbe, ponudbe ali izjave, preden katera koli zadevna stranka ukrene glede na posredovane podatke. Na primer, običajna praksa pri nepremičninskih poslih je zagotoviti depozit, znan kot zaslužen denar, ki kaže na kupčevo namero, da dokonča transakcijo. Če se kupec odloči, da bo odvzel ponudbo na nepremičnini, bo morda zahteval tudi zaseg kavcije.
BREAKING DOWN Retract
Umik se lahko zgodi, ker ponudnik vidi nove priložnosti ali nepredvidene izzive, na primer prenos zaposlitve ali izgubo dohodka.
Umik gradbenih ponudb
Za večino javnih gradbenih projektov so potrebne obveznice za ponudbe, izvedbo in plačilo. V preteklosti se je zvezna vlada soočala z visokimi stopnjami neuspeha med zasebnimi podjetji, ki izvajajo javne gradbene projekte. Številni izvajalci niso bili plačilno sposobni, ko so bila delovna mesta dodeljena ali so bila pred plačilnimi sredstvi nesolventna. Ko je vlada ostala brez dokončanih projektov, so davkoplačevalci krili dodatne stroške. Ker državna lastnina ni predmet zastave mehanikov, so delavci, dobavitelji materiala in podizvajalci pogosto neplačani.
Leta 1894 je kongres sprejel Heard Act, ki je dovolil uporabo korporacijskih poroštvenih obveznic za zavarovanje zasebnih zveznih pogodb o gradnji. Heard Act je bil leta 1935 nadomeščen z Miller's Act, ki trenutno zahteva zvezne in plačilne obveznice pri zveznih gradbenih projektih.
Ker večino javne gradnje v ZDA izvajajo podjetja zasebnega sektorja, je delo običajno dodeljeno najnižjemu ponudniku. Ponudbena obveznica se pogosto uporablja, da podjetjem prepreči, da bi preklicali svoje ponudbe in zagotovili vladi, da uspešni ponudnik opravi v skladu s pogoji in pogodbami po dogovorjeni ceni v roku, ki je bil dodeljen. Če najnižji ponudnik ne izpolni svojih obveznosti, je lastnik zaščiten do višine ponudbene obveznice, običajno razlike med nizko in naslednjo najvišjo odzivno ponudbo.
Odziv ponudb za nepremičnine
V času izrednih razmer, ko je pogodba podpisana in je zagotovljen zaslužen denar, morajo biti izpolnjeni vsi pogodbeni pogoji, da lahko kupec in prodajalec nadaljujeta s transakcijo. Na primer, dom mora biti ocenjen za določen znesek, kupec pa mora zagotoviti ustrezno financiranje. Nakup stanovanja ni dokončan, če na primer inšpektor ugotovi, da je treba streho zamenjati ali pa se pojavi drugo vprašanje. Kupec lahko umakne svojo ponudbo s popolnim donosom zaslužka; prodajalec lahko nadaljuje z iskanjem novega kupca. Če prekličete ponudbo izven nepredvidenega obdobja, prodajalec najverjetneje zadrži denar kupca za kritje škode, nastale zaradi neizpolnitve posla.
