KAJ JE Klavzula o ponovnem zajemanju
Klavzula o ponovnem zajetju se nanaša na določbo o najemu, ki je pogosta v poslovnih nepremičninah, ki najemodajalcu omogoča odpoved najemne pogodbe in ohranitev posesti.
BREAKING DOWN Klavzula o ponovnem zajemanju
Klavzula o ponovnem zajetju se nanaša na določbo v pogodbi, ki prodajalcu sredstva omogoča, da ga pod določenimi pogoji vrne nazaj. Je pogosta sestavina najema komercialnih nepremičnin. V takšnem najemu klavzula najemodajalcu dodeli pravico do prevzema premoženja pred iztekom najema. Podrobnosti o klavzuli se dogovarjajo najemodajalca in najemnika in so vključene v najemno pogodbo. Najpomembnejša podrobnost klavzule o ponovnem zajemanju je sprožilec - dogodek, ki najemodajalcu omogoča začetek ponovnega zajema.
Klavzule o dodelitvi in ponovnem zajemanju
Običajni sprožilec je najemnikova namera, da nepremičnino dodeli tretji osebi prek podnajema. Zaradi tega je klavzula o ponovnem zajemu tesno povezana s klavzulo o dodelitvi najema, ti dve pa se običajno pogajata skupaj. Najemodajalci raje pustijo besedilo klavzule o ponovnem zajetju nejasno in si omogočijo prilagodljivost, kadar najemnik zahteva dovoljenje za dodelitev.
Če najemnik posluje slabo in ga namerava zapreti, lahko poskuša nepremičnino podrediti drugemu podjetju, ne pa da bi ga dal v najem. Najemodajalec pa bi raje začel nov najem z novim poslom. Ko prvi najemnik obvesti najemodajalca o nameri dodelitve nepremičnine, se najemodajalec verjetno sklicuje na klavzulo o ponovnem zajemu.
Klavzule o ponovnem zajetju v odstotnih zakupih
Drugi pogost povod je posledica najemnikovega interesa, da najemnik ohrani določeno stopnjo prihodka. V odstotnem najemu se najemodajalec in najemnik dogovorita za osnovno najemnino in dodaten odstotek prihodka, ki ga mora plačati najemodajalcu. To je za najemnika lahko ugodno, saj je osnovna najemnina ponavadi nižja od tržne, mejna najemnina pa je dolžna le, če prodaja deluje dobro.
Procentni najem omogoča najemodajalcu sklicevanje na klavzulo o ponovnem zajetju, ko se prihodki najemniškega podjetja spustijo pod določeno raven. To je sprožilni dogodek. V primeru skupne nepremičnine, kot je nakupovalni center, najemodajalec ponovno prevzame nepremičnino v upanju, da lahko z višjimi prihodki pripelje drugega najemnika. To pomaga najemodajalcu in lahko prinese dodatne posle za najemodajalčeve druge najemnike.
