Kaj je v lasti drugih nepremičnin (OREO)?
Druge nepremičnine v lasti (OREO) je bančni računovodski izraz, ki se nanaša na nepremičninska sredstva kot nepridobitna sredstva. Tako kot lahko čezmerni vnos piškotov Oreo kaže na slabo zdravje ljudi, lahko tudi prisotnost velike količine sredstev OREO na bančni bilanci stanja zaskrbi glede splošnega zdravja institucije.
Razumevanje drugih nepremičnin v lasti
Za razliko od najemodajalcev ali drugih vlagateljev, kot so skladi za naložbe v nepremičnine, poslovna banka ni lastništvo nepremičnin. Namesto tega se ukvarjajo s posojanjem denarja tistim, katerih dejavnost je posedovanje nepremičnin, ali posameznikom, ki raje posedujejo stanovanja, ne pa da jih najamejo pri najemodajalcu. Banke imajo nepremičnine običajno zaradi tega, ker se je za tiste, ki jim je banka posodila denar, kaj narobe. Najpogosteje banke pridobijo druge nepremičnine zaradi izključitve nepremičnin po neizpolnitvi obveznosti posojilojemalca, ki je nepremičnino uporabil kot zavarovanje za svoje posojilo. Večina sredstev OREO so na voljo za prodajo bankam, ki jih imajo v lasti.
Primer povečanja drugih nepremičnin v lasti
Povečanje vrednosti OREO v bilanci stanja banke lahko pomeni, da se kreditna institucija poslabšuje, medtem ko njena nepridobitna sredstva rastejo. Na primer, v letih pred finančno krizo je RezLenderBank.com dajal posojila, ki presegajo ocenjene vrednosti nepremičnin, mnogim posameznikom, ki jim ni bilo zadostnih dohodkov za poplačilo teh posojil. Ti hipotekarni upniki so prevzeli druge oblike potrošniškega dolga, da bi izvedli začetno odplačilo hipoteke, in ko so se kreditna trga leta 2007 zavzela, se je njihova sposobnost za to končala. Devetdeset dni po tem, ko hipotekarji niso opravili potrebnih mesečnih posojil, je RezLenderBank.com začel postopek za zaprtje zoper tisoče svojih nekdanjih strank. Sčasoma so bili prebivalci izseljeni, RezLenderBank.com pa je prevzel lastništvo nad tisoč hišami v različnih krajih po ZDA. Zaradi velikega obsega OREO v svoji bilanci stanja se je RezLenderBank.com spopadal s tekočimi likvidnostnimi in regulativnimi vprašanji.
