Številne zaloge konoplje so se letos zmanjšale za kar 50% zaradi upočasnitve prodaje in v nekaterih primerih naraščajočih finančnih izgub. Vendar obstaja ena velika izjema. Nepremičninsko podjetje marihuane Innovative Industrial Properties, Inc. (IIPR) je dobičkonosno, izplačuje dividendo, zaloge pa so se v letu 2019 povečale za skoraj 69%. To je približno trikrat več kot dobiček S&P 500 (SPY).
Inovativne industrijske lastnosti izstopajo v industriji konoplje zaradi svoje edinstvene sposobnosti, da koristi tudi v težkih časih, kaže nedavna zgodba v Barronu, kot je opisano spodaj. Namesto da bi gojili in prodajali marihuano, podjetje odkupi premoženje od proizvajalcev konoplje in ga nato odda v zakup po dolgoročnih pogodbah.
Pomen za vlagatelje
Ta storitev je ključnega pomena za podjetja z marihuano, ki so lačna denarja, ki se morajo hitro razširiti, vendar imajo malo kapitala. Innovative Industrial Properties kot investicijski sklad za naložbe v nepremičnine (REIT) sodeluje z licenciranimi podjetji za medicinsko marihuano in drugimi pridelovalci, da zagotovi nepremičnine za gojenje, skladiščenje in drugo. Podjetje deluje po modelu "prodajnega zakupa", v katerem kupuje premoženje od konopljinih podjetij in ga nato najame tem podjetjem po dolgoročnih pogodbah.
Ključni odvzemi
- Inovativne industrijske nepremičnine so donosne in izplačujejo dividendo. Zaloga se je v tem letu povečala s potrojitvijo hitrosti na trgu. Podjetje kupi nepremičnine in jih nato najame podjetjem, ki uživajo konopljo. Družbe kanabisa koristijo tako, da dobijo prepotrebne kapitalske infuzije.
To je zelo donosno za inovativno industrijo, hkrati pa zagotavlja pridelovalcem konoplje priliv kapitala, dokler ne morejo zbrati dohodka. Kot poroča analitik BTIG Thomas Catherwood v poročilu, je po Barronovih številnih podjetjih marihuane "dirkalo, da bi že zgodaj pridobili tržni delež, tako da so veliko porabili ob predpostavki, da bodo kasneje dosegli" kritično maso ". Zdaj nekatera od teh podjetij "še vedno potrebujejo kapital, da dosežejo razmerje med razvojem platforme in dobičkonosnostjo." Tukaj stopijo inovativne industrijske lastnosti.
Inovativne industrijske nepremičnine so posejale nepremičnine in letos kupile približno 360 milijonov ameriških dolarjev premoženja. Nepremičnine so tudi varnejša stava za institucionalne vlagatelje, ki jih zanima raziskovanje industrije konoplje, saj skoraj 60% zalog inovativnih industrijskih nepremičnin, ki jih imajo institucionalni odjemalci, kot so BlackRock Fund Advisors.
Kaj je naslednje
Zagotovo pa inovativne industrijske lastnosti niso popolnoma izolirane od trendov v industriji marihuane, čeprav je letos močno presegel. Delnice družbe so padle za približno 40% z višine v letu 2019, kar odraža širše skrbi glede industrije in vlagateljev zaradi zmanjšanja vrednosti, ko je to poletje izdala več delnic. Tudi v zadnjem letu in za leto 2019 so se zaloge Innovative Industrial močno povečale, kar je močno nasprotje pokolju, ki so ga doživeli pridelovalci konoplje.
