Kaj je nakupni indeks MBA?
Indeks nakupov MBA je tedensko merjenje vlog za domače posojilo, ki temelji na vzorcu približno 75% ameriške hipotekarne dejavnosti.
V nasprotju s svojim imenom, nakupni indeks MBA ne meri števila kupljenih domov ali zaključenih hipotekarnih posojil. Namesto tega gre preprosto za poročilo o vlogah za hipotekarna posojila, zato se bo dejansko število posojil in prodaj, ki so bile dokončane, razlikovalo od nakupa MBA. Vendar analitiki menijo, da je nakupni indeks MBA vodilni kazalnik stanovanjskega trga in je lahko še posebej koristen za nepremičninske vlagatelje, ki trgujejo s hipotekarnimi vrednostnimi papirji.
Ključni odvzemi
- Nakupni indeks MBA je tedensko poročilo o prošnjah za hipotekarna posojila, ki temelji na vzorcu 75% hipotekarnih dejavnosti v ZDA. Analitiki menijo, da je poročilo vodilni kazalnik aktivnosti na trgu stanovanj. ukrep dolgoročno.
Razumevanje nabavnega indeksa MBA
Nakupni indeks MBA je vodilni kazalnik prodaje doma v štirih do šestih tednih, kar pomeni, da je napovedovalec stanovanjske dejavnosti, čeprav se napovedi morda ne bodo izkazale za natančne. Ker je prodaja nepremičnin ponavadi sezonska, se indeks nabave MB prilagaja tudi sezonsko.
Stanovanjski ekonomisti in graditelji stanovanj uporabljajo indeks za napovedovanje novih in obstoječih prodaj na domu. Posojilodajalci ga uporabljajo za preverjanje, ali dobivajo dovolj aplikacij glede na skupno aplikacijsko aktivnost. Indeks velja tudi za vodilni kazalnik predplačniških hipotek, ki je pomemben za vlagatelje v hipotekarne vrednostne papirje, vključno z REIT. Nakupni indeks MBA se poroča kot odstotek povečanja ali zmanjšanja v primerjavi s prejšnjim tednom.
Dosedanje raziskave so pokazale, da je nakupni indeks MBA lahko koristen, čeprav nepopoln ukrep sam. Njegova korist je večinoma pridobljena pri pripravi kratkoročnih napovedi. V nekaterih primerih, na primer zima 1995–1996, je bil indeks netočen pokazatelj aktivnosti na stanovanjskem trgu. To je bilo predvsem posledica prepleta težkih vremenskih razmer, zaradi katerih so graditelji odložili gradbeno dejavnost in nepričakovano spremembo obrestnih mer.
Primer indeksa nakupov MBA
Poročilo o novicah bi lahko na primer objavilo, da se je nakupni indeks MBA v tednu, ki se konča 21. junija, dvignil za 2%, kar v notranjosti pokaže, koliko potencialnih prodaj na domu je bilo zabeleženih za ta teden. Pomlad in poletje sta ponavadi priljubljen čas za nepremičnine, saj se večina dejavnosti na stanovanjskem trgu pojavlja od pomladi do jeseni, vrhunec pa je poleti.
Razmerje med ravnmi dejavnosti, ki jih prikazuje indeks, in pričakovanimi ravnmi dejavnosti za čas leta analitikom pove o moči ali šibkosti stanovanjskega trga. Tedenska poročila o indeksu nakupov MBA opisujejo dejavnike, ki vplivajo na dejavnost uporabe hipotekarnih kreditov, kot so obrestne mere, cene stanovanj, razpoložljivost kreditov in število kupcev stanovanj v celoti. Ker kupci v celoti gotovine predstavljajo pomemben sestavni del dejavnosti stanovanjskega trga, naj bi indeks nakupov MBA podcenjeval dejavnost stanovanjskega trga, še posebej, če upoštevate, kako lahko premožni vlagatelji v nepremičnine, ki kupujejo luksuzne nepremičnine, ali tisti, ki kupujejo nepremičnine z nizkimi cenami z gotovino spremeniti trg.
