Nepremičnina podobne vrste se nanaša na dve vrsti premoženja, ki veljata za isto vrsto, zaradi česar je izmenjava med njimi davčno odložena. Dve premoženji morata biti enake vrste, vendar ne smeta biti enake kakovosti, da bi se lahko ujemali kot lastnine podobne vrste.
Na primer, najemnina za eno družino bi se lahko prodala, izkupiček pa je bil vložen v večdružinsko nepremičnino, ne da bi sprožil kapitalski dobiček. V ZDA se prenos premoženja v podobni vrsti z odlogom davka imenuje izmenjava oddelka 1031, ki se nanaša na del davčne kode, ki obravnava prenose premoženja v podobni vrsti.
IRS Določitev podobne lastnine
Lastnost podobne vrste mora ustrezati definiciji, ki jo je določila Služba za notranje prihodke (IRS), da izpolnjuje pogoje za prenos oddelka 1031. Zadevne nepremičnine je treba uporabiti za podjetja ali kot naložbo. Ta omejitev je namenjena izključitvi primarnih prebivališč, ki so večino časa privzeto namenjene osebni uporabi. Lastništvo podobne vrste mora biti tudi v Združenih državah Amerike, da izpolnjujejo pogoje.
Prodajalec na primer izkupiček od prodaje hotela v ZDA ne more uporabiti za nakup hotela v Dubaju in pričakuje, da bo s prodajo odložil kapitalski dobiček. Vrednosti vrednostnih papirjev, delnic, deležev v partnerstvu in drugih finančnih sredstev so izključene iz opredelitve premoženja podobne vrste.
Kako deluje izmenjava podobnih lastnosti
Izmenjava premoženja podobne vrste mora upoštevati časovne okvire, ki jih določa IRS. Če investitor na primer proda kmetijsko zemljišče, ima 45 dni časa, da ugotovi nadomestno lastnino. Nakup nepremičnine podobne vrste mora biti končan v 180 dneh od prodaje kmetijskih zemljišč ali do roka zapadlosti davčnega obračuna v tem letu. IRS lahko odobri podaljšanje davkov, da se omogoči, da se izmenjava podobne vrste zaključi pred vložitvijo.
Lastnina Like-Kind v spreminjajočem se davčnem zakoniku
Še vedno velja podobna izmenjava premoženja za transakcije z nepremičninami, vendar so druge spremembe opredelitve davčnega zakonika razveselile druge dele. V preteklosti se je podobna vrsta premoženja uporabljala za sredstva, ki vključujejo vse, od avtomobilov do umetnosti do imetnikov kripto valute.
Zakon o znižanju davkov in delovnih mest, sprejet decembra 2017, je odpravil vse, razen nepremičnin, namenjenih poslovanju, trgovini ali naložbam. Potekala je močna razprava o tem, zakaj bi morale nepremičnine imeti takšen davčni status, če se druge naložbe, kot so stroji in oprema, ukvarjajo s kapitalskimi dobički ob vsaki prodaji, ne glede na ponovno vlaganje. Od leta 2018 pa je izmenjava premoženja v podobni vrsti še vedno odličen način za izgradnjo davčno odloženega bogastva na nepremičninah.
