Kaj je Jumbo bazen
Jumbo pool je prehodna hipotekarna zavarovanja Ginnie Mae II (MBS), ki je povezana z več baze izdajateljev. Ti bazeni združujejo hipotekarna posojila s podobnimi lastnostmi in so bolj množična od skupin z enim izdajateljem. Hipoteke, ki jih vsebujejo jumbo bazeni, so na geografski osnovi bolj raznolike, kot so hipoteke v enotah izdajateljev.
BREAKING DOWN Jumbo Pool
Jumbo bazeni so skupine hipotekarnih posojil več posojilodajalcev, ki so listinjene s prodajo delnic bazenov na odprtem trgu vlagateljem. Vlagatelji, ki kupujejo te vrednostne papirje, od centralnega plačilnega zastopnika prejmejo skupna plačila glavnice in obresti, običajno letno ali vsakih šest mesecev. Obrestne mere hipotekarnih posojil, ki jih vsebujejo znotraj jumbo skladov, se lahko razlikujejo v enem odstotni točki. Zaradi omejenih nihanj obresti plačila glavnice in obresti, ki jih prejmejo vlagatelji, predvidljiva in manj nestabilna. Ker več izdajateljev podpira te sklade, se tipično štejejo za varnejšo naložbo v zavarovanje s hipoteko (MBS).
Tveganje, povezano z Jumbo bazeni
Potencialna tveganja za vlagatelje vključujejo predčasno plačilo enega ali več hipotekarnih posojil v jumbo skladu. Imetniki hipoteke lahko izvedejo dodatna plačila za predčasno izplačilo hipotek ali prodajo svojih hiš in izplačajo celoten znesek hkrati. Ko se obrestne mere znižajo, lahko imetniki hipotekarnih kreditov refinancirajo posojila po nižji stopnji in izplačajo celotno hipoteko.
Drugo tveganje za vlagatelje v jumbo bazene je naravno krčenje glavnice, saj se posojila v jumbo bazenu odplačujejo. Zaradi zmanjšanja velikosti dolgovane glavnice se zmanjša velikost ustreznih plačil obresti. Na primer, če glavnica znaša 10.000 USD in obrestna mera 6%, bodo obresti 600 USD. Če znaša plačilo ali predplačilo na glavnici bazena 100 USD, bo naslednje plačilo obresti na manjši znesek v dolarju (6% od 9.900 $ = 594 USD).
Ta tveganja za vlagatelje predčasnega plačila posojila in krčenja glavnice niso značilna za jumbo sklade in vplivajo na vse vlagatelje v hipotekarne vrednostne papirje.
Na splošno imajo jumbo bazeni običajno manj tveganja kot tradicionalni hipotekarni bazeni. Medtem ko vsi hipotekarni vrednostni papirji predstavljajo določeno tveganje, razpršitev sklada po zemljepisu pogosto zmanjšuje številne razloge, ki jih dolžniki zadolžujejo pri posojilih. Regionalno lahko imetniki hipoteke neplačujejo zapiskov zaradi naravne nesreče na območju ali zaradi zaprtja lokaliziranih panog. Izguba zaposlitve ima statistično verjetnost za vsakega imetnika dolga, vendar se gospodarstva razlikujejo po regijah, zato privzete obveznosti zaradi izgube zaposlitve sledijo lokalnim gospodarskim nazadovanjem. Tako imajo jumbo bazeni manj tveganj, povezanih z lokalnimi gospodarskimi razmerami, kot pa bazeni hipotekarnih posojil pri enem posojilodajalcu.
