V večini primerov drži. Ko prodate svoj dom, so kapitalski dobički od prodaje oproščeni davka na kapitalski dobiček. Na podlagi zakona o olajšavi za davkoplačevalce iz leta 1997, če ste samski, ne boste plačali davka na kapitalski dobiček na prvih 250.000 dolarjev, ki jih zaslužite ob prodaji svojega stanovanja. Poročeni pari uživajo 500.000 ameriških dolarjev. Vendar obstajajo nekatere omejitve glede te izjeme.
Ali je res, da lahko prodajate svoj dom in ne plačujete davka na kapitalski dobiček?
Prodaja primarnega prebivališča
Da bi bila prodaja izvzeta, mora dom veljati za primarno prebivališče, ki temelji na pravilih službe za notranji prihodek (IRS). Ta pravila navajajo, da morate prebivati v prebivališču vsaj dve v zadnjih petih letih.
Davek na kapitalski dobiček
Druga velika omejitev je, da lahko od te oprostitve uživate le enkrat na dve leti. Če imate dva stanovanja in živite v obeh vsaj dva v zadnjih petih letih, ne boste mogli prodati obeh.
Zakon o olajšavi za davkoplačevalce iz leta 1997 koristi lastnikom domov, ker je bistveno spremenil posledice prodaje na domu. Pred dejanjem so morali prodajalci celotno vrednost prodaje stanovanja v dveh letih preusmeriti v drugo stanovanje, da ne bi plačali davka na kapitalski dobiček. Vendar to ne drži več, izkupiček od prodaje pa je mogoče uporabiti na kakršen koli način, kot se mu zdi prodajalec primeren.
Najbolje je, da se pred prodajo nepremičnine posvetujete z davčnim strokovnjakom in preverite morebitne spremembe davčne kode.
Svetovalni vpogled
Kimerly Polak Guerrero, CFP®, RICP®
Polero svetovalci ICE, New York, NY
Poleg oprostitve v višini 250.000 dolarjev (ali 500.000 dolarjev za par) lahko od prodajne cene odštejete tudi celotno osnovo stroškov v nepremičnini. Vaša stroškovna osnova se izračuna tako, da začnete s ceno, ki ste jo plačali za dom, in nato dodate stroške nakupa (npr. Stroške zapiranja, zavarovanje naslova in morebitne poravnave).
K tej številki lahko dodate stroške vseh dodatkov in izboljšav, ki ste jih imeli koristno več kot eno leto. Na koncu dodajte svoje prodajne stroške, kot so provizije nepremičninskega posrednika in odvetniške provizije, ter vse davke, ki ste jih nastali. Ko boste končali sešteti vse te stroške nakupa in prodaje ter izboljšali nepremičnino, bo verjetno vaš kapitalni dobiček od prodaje precej nižji, dovolj, da se lahko oprostite.
