Kaj je nadstropje obrestne mere?
Spodnja obrestna mera je dogovorjena obrestna mera v nižjem območju obrestnih mer, povezanih s posojilom s spremenljivo obrestno mero. Spodnja obrestna mera se uporablja pri izvedenih finančnih in posojilnih pogodbah. To je v nasprotju s zgornjo mejo (ali zgornjo mejo) obrestne mere.
Podatki o obrestnih merah se pogosto uporabljajo na hipotekarnem trgu s prilagodljivo obrestno mero (ARM). Ta minimum je pogosto zasnovan za kritje stroškov, povezanih s predelavo in servisiranjem posojila. Višina obrestne mere je pogosto prisotna z izdajo ARM-ja, saj preprečuje, da bi se obrestne mere prilagodile pod prednastavljeno raven.
Ključni odvzemi
- Pogodbe in posojilne pogodbe pogosto vključujejo obrestno mero. Nadstropja v višini obrestnih mer so v nasprotju s zgornjo mejo obrestne mere ali zgornjo mejo. Obstajajo tri skupne pogodbe o izvedenih finančnih instrumentih, pri čemer so višine obrestnih mer le ena.
Razumevanje tal obrestne mere
Obrestna mera in zgornja meja obrestnih mer so ravni, ki jih različni udeleženci na trgu uporabljajo za varovanje pred tveganji, povezanimi s posojili s spremenljivo obrestno mero. Kupec pogodbe pri obeh izdelkih želi pridobiti izplačilo na podlagi dogovorjene stopnje. V primeru zgornje meje obrestne mere kupec pogodbe o nadomestni obrestni meri išče nadomestilo, ko spremenljiva obrestna mera pade pod dno pogodbe. Ta kupec kupuje zaščito pred izgubljenim obrestnim dohodkom, ki ga plača posojilojemalec, ko se spremenljiva obrestna mera zniža.
Pogodbe o obrestni meri so ena od treh skupnih pogodb o izvedenih finančnih instrumentih, druga dva sta zgornja meja obrestnih mer in obrestne zamenjave. Pogodbe o obrestni meri in pogodbe o omejitvi obrestne mere so izvedeni izdelki, ki se običajno kupujejo na tržnih borzah, podobnih opcijam trgovanja in trgovanja. Zamenjave obrestnih mer zahtevajo, da se o zamenjavi sredstva dogovorita dva ločena podjetja, ki običajno vključujejo zamenjavo dolga s fiksno obrestno mero za dolg s spremenljivo obrestno mero. Pogodbe o obrestni meri in zgornji meji obrestne mere lahko nudijo drugačno alternativo zamenjavi bilančnih sredstev v obrestni zamenjavi.
Primer resničnega sveta nadstropja obrestne mere
Kot hipotetičen primer predpostavimo, da posojilodajalec zagotavlja posojilo s spremenljivo obrestno mero in išče zaščito pred izgubljenim dohodkom, ki bi nastal, če bi se obrestne mere znižale. Predpostavimo, da posojilodajalec odkupi pogodbo o obrestni meri s spodnjo obrestno mero 8%. Spremenljiva obrestna mera za posojilo v znesku milijon dolarjev nato pade na 7%. Pogodba o izvedenem finančnem instrumentu, ki jo je kupil posojilodajalec, povzroči izplačilo 10.000 USD = ((1 milijon USD *.08) - (1 milijon USD *.07)).
Izplačilo imetniku pogodbe se prilagodi tudi glede na dneve do zapadlosti ali dni za ponastavitev, ki jih določajo podrobnosti pogodbe.
Uporaba tal v posojilih z prilagodljivo obrestno mero
Višina obrestne mere se lahko dogovori tudi o obrestni meri v posojilni pogodbi z prilagodljivo obrestno mero, kot je prilagodljiva hipoteka. Posojilni pogoji posojilodajalca pogodbo strukturirajo z določbo o obrestni meri, kar pomeni, da je obrestna mera prilagodljiva na podlagi dogovorjene tržne obrestne mere, dokler ne doseže dna obrestne mere. Posojilo z višino obrestne mere ima najnižjo obrestno mero, ki jo mora plačati posojilojemalec za zaščito dohodka posojilodajalca.
