Kazalo
- Tehnično usmerjen hišni lov
- Deluxe domovi in primestni lokali
- Vpliv povečevanja dohodka
- Spodnja črta
Gospodarsko okrevanje je bilo mnogim Američanom dobro, eden od stranskih učinkov pa je porast nakupov domov med tisočletji. Zlasti tisti, ki so v poznih dvajsetih in zgodnjih tridesetih letih prevladovali, so v letih 2014–2016 stopnje lastništva domov med temi skupinami dva- do štirikrat višje od drugih starostnih skupin, je razvidno iz raziskovalnega poročila Fannie Mae.
"Prišlo je do priliva tisočletnih kupcev domov, saj so starejši tisočletniki že kar nekaj časa zrasli v svoji karieri in odplačali dolg študentskega posojila, " pravi Stuart Eisenberg, nacionalni direktor za nepremičninske in gradbene prakse računovodskega podjetja BDO USA, LLC.
Medtem se mlajši tisočletniki pogosteje najemajo, ko začnejo kariero, a po Eisenbergovem mnenju generacijski premik v nakupih domov šele prihaja v poštev. "Pričakujte več motenj v naslednjih petih letih, ko se bo tisočletno nakupovanje domov pospešilo, " dodaja Eisenberg.
Ko tisočletja vstopajo na trg stanovanj v večjem številu, se mu približujejo na precej drugačen način kot prejšnje generacije kupcev domov.
Ključni odvzemi
- Poteka generacijski premik pri nakupovanju stanovanj, ko tisočletja (zlasti tista v poznih dvajsetih in zgodnjih 30-ih letih) končno začnejo kupovati stanovanjske nepremičnine. Tehnologija igra veliko vlogo pri tisočletnem lovu na hiše, pri čemer ta generacija z mobilnimi napravami išče, si ogledate nepremičnine in komunicirate z nepremičninskimi agenti. Milenijski zapustniki zaganjalskih domov želijo boljše nepremičnine, vendar se odločijo za nakup v predmestjih, namesto v dražjih mestnih območjih.
Tehnično usmerjen hišni lov
Tisočletja so namenjena svojim napravam, za to skupino pa ima tehnologija osrednjo vlogo pri nakupu domov. Po poročilu Nacionalnega združenja za nepremičnine (NAR) iz leta 2017 99% tisočletnikov išče spletu, da bi dobili informacije o domovih in nakupu domov.
Millenials je tudi približno dvakrat pogostejši, da pri iskanju uporabljajo svoje mobilne naprave kot starejši baby boomeri, saj 58% tisočletnikov najde kraj, ki ga želi kupiti prek svojega pametnega telefona ali tabličnega računalnika. Po podatkih NAR-a to neposredno vpliva na način, kako nepremičninski agenti in posredniki pristopijo k njihovi vlogi v postopku nakupa.
"Digitalni napredek je spremenil način, kako potekajo nepremičnine, " pravi Kim Howard, nepremičninski agent in soustanovitelj Howard Homes Chicago. "Pred dvajsetimi leti so bili nepremičninski agenti cenjeni zaradi informacij. Zdaj je resnična vrednost nepremičninskega agenta njihova pogajalska spretnost, odnosi z drugimi posredniki in njihova sposobnost, da so v koraku s časom s tržnimi strategijami in procesi."
37%
Po podatkih poročila o generacijskih trendih domačih kupcev in prodajalcev NAR 2019 kupci domov, ki jih sestavljajo tisočletja
Komuniciranje z Realtors
Tisočletja se od prejšnjih generacij razlikujejo tudi po tem, kako uporabljajo tehnologijo za komunikacijo z nepremičninami. "Najraje imajo večino komunikacije prek besedilnega sporočila, " pravi Jill Hussar, lastnica posrednika pri Hussar Real Estate v Lakewood Ranch na Floridi.
Hussarjeva poroča, da tisočletniki uporabljajo besedila, da izrazijo zanimanje za neko nepremičnino, načrtujejo sestanke in postavljajo vprašanja, medtem ko so telefonski klici običajno rezervirani za bolj nujne ali pereče težave. Pošiljanje besedil je najbolj neposredna povratna in povratna linija komunikacije.
Raziskave NAR kažejo, da se agenti prilagodijo temu povpraševanju po elektronski komunikaciji, pri čemer 90% agentov komunicira prek besedila, 94% pa prek e-pošte. Še 36% klepeta s strankami prek neposrednih sporočil.
Drugi digitalni vpliv je v tem, kako agenti popisujejo domove. Hussar pravi, da so tisočletniki s tehnologijo, ki vodijo na pamet, vodilni agenti in posredniki, ki namesto tradicionalnih fotografij uvajajo funkcije, kot sta pretok v živo in video. "Videoposnetki občinstvu omogočajo širši pogled na nepremičnino, komunikacijo in lokacijo, " pravi Hussar, ki agenti pomaga, da se znajdejo pred potencialnimi kupci (tj. Tisočletji).
Povpraševanje: domovi luksuza in primestni kraji
Tisočletniki si želijo stanovanja, ne želijo pa nobenega doma. Glede na članek v reviji Realtor , vse pogosteje preskočijo starterski dom in takoj odidejo na nekaj večjega in dražjega. Tretjina tisočletnikov, ki so leta 2018 kupili domove, je plačala 300.000 dolarjev ali več, kar je strmo stopnjo od 150.000 do 250.000 dolarjev, ki jih je večina kupcev spustila za prvi nakup.
In skoraj polovica tisočletnih lastnikov domov (47%) daje prednost predmestjem velikemu mestu ali podeželju, poroča spletna objava spletnega nepremičninskega podjetja Zillow. Najemni trg je igral pomembno vlogo, saj jih je potisnil proti "burbam". Glede na podatke iz leta 2019 "Rentonomics" s spletnega mesta Apartment List, so se cene najemnin zvišale za 1, 3% od marca do junija, kar je najhitrejša rast v katerem koli trimesečnem obdobju od poletja 2017. Leto preteklega leta skupne cene najemnin so se v 82 od 100 največjih mest v državi zvišali za 1, 4% - rahlo upočasnjevanje od leta 2014 do leta 2017, ko so povečanja znašala 3, 5%, vendar še vedno pomembna.
"Po vsej državi se cene najemnin na splošno povečujejo v mestnih območjih, " pravi Eisenberg in opozarja na prizadevanja za oživitev in obnovo, ki so mnogim mestom prinesla velik dvig. Čeprav to pomeni bolj sprehodna urbana središča z restavracijami, nočnim življenjem in dostopom do zelenih površin, je to prineslo tudi vrhunske cene stanovanj, ki so po naročilu. Posledično se "mnogi stroškovno zavedni tisočletniki odločajo za življenje na obrobju mesta ali predmestja."
Vpliv povečevanja dohodka
Želja po bolj razkošnem kopanju odraža zamudo tisočletnikov pri vstopu na trg stanovanj. Dlje so čakali na svoj dom in zdaj, ko je čas, želijo kraj, v katerem bi lahko še dolgo ostali. In končno si to lahko privoščijo: Čeprav zaslužijo v povprečju manj kot njihovi starši, se dohodki tisočletnikov povečujejo - njihove urne plače se od leta 2011 stalno povečujejo. Poročilo Paychexa in IHS Market, ki ga navaja Accounting Today, ugotavlja, da zaposleni v poklicnih sektorjih zaslužite povprečno plačo na uro v višini 26, 05 USD, kar je 5 dolarjev na uro več kot tipičen tisočletni delavec. Posledično si lahko privoščijo večje, dražje domove v primerjavi z manjšim zgornjim delom.
"Tisočletniki si običajno želijo manj težav, " pravi Howard, "zato so po povpraševanju po nepremičninah veliko povpraševanja."
Spodnja črta
Tisočletja so pustila trajen vtis na stanovanjskem trgu, zato bo morda več napredka, ko bo naslednja generacija kupcev stanovanj vstopila v poraz. Osredotočenost na pozitivne učinke, ki jih ustvarjajo tisočletja, je ključnega pomena za nadaljnji razvoj tega razvoja. Na primer, poudarjanje tehnologije lahko povzroči poenostavljen in učinkovitejši postopek nakupa domov. In več tisočletnikov, ki se selijo v predmestje, bi lahko pomagalo uravnotežiti učinke naraščajočih cen stanovanj v mestnih območjih.
"Trg se bo prilagodil in šel skozi spremembe, kot vedno, " pravi Howard, "in to samo pomeni drugačen trg, ne nujno slab."
