V programu Microsoft Excel je mogoče izračunati tri različne stopnje razmerja pokritja dolga ali DSCR. Dve izmed njih pa se nanašata na posebna posojila za nepremičnine, ki jih včasih potrebujejo zaveze iz bančnih posojilnih pogodb. Ta članek se osredotoča na pomoč vlagateljem pri izračunu DSCR za podjetja na podlagi informacij iz računovodskih izkazov.
Prvi korak za izračun deleža kritja dolga je ugotoviti neto poslovni dobiček podjetja. Čisti poslovni dohodek je enak prihodkom, zmanjšanim za stroške poslovanja, in jih najdemo v zadnjem poslovnem izidu družbe.
Čisti poslovni dohodek se nato deli s celotnim odplačevanjem dolga v obdobju. Rezultat je DSCR. Skupen dolžniški znesek vključuje odplačilo obresti in glavnice na dolgovih družbe in se običajno izračuna na leto. Te informacije najdete tudi v izkazu poslovnega izida.
Če želite ustvariti dinamično formulo DSCR v Excelu, ne zaženite samo enačbe, ki deli neto dobiček iz poslovanja s storitvijo dolga. Namesto tega navedite dve zaporedni celici, kot sta A2 in A3, „Čisti poslovni dohodek“ in „Dolg servis“, nato pa zraven tistih v B2 in B3 postavite ustrezne številke iz izkaza poslovnega izida. V ločeno celico vnesite formulo za DSCR, ki uporablja celice B2 in B3 namesto dejanskih številskih vrednosti. Na primer: (B2 / B3)
Tudi za takšen izračun je najbolje, da za seboj pustimo dinamično formulo, ki jo je mogoče samodejno prilagoditi in preračunati. Eden od glavnih razlogov za izračun DSCR je primerjava z drugimi podjetji v panogi in te primerjave je lažje voditi, če lahko preprosto vključite številke in greste.
