Kaj je NADA za lastnike domov
HOPE za lastnike stanovanj je bil zvezni program pomoči, namenjen pomoči lastnikom domov v finančni stiski zaradi propada trga hipotekarnih hipotekarnih kreditov v letu 2008. Podprt s strani Zvezne uprave za stanovanja (FHA) je bil zakon o HOPE za lastnike stanovanj eden od korakov zvezne vlade v pomoč pri stabilizaciji stanovanjskega trga in zaščiti kvalificiranih lastnikov stanovanj pred neplačilom posojila in izključitvijo. Program je bil aktiven med 1. oktobrom 2008 in 30. septembrom.
RAZKRIJANJE DOPOLNEGA NOGA Za lastnike domov
Program HOPE za lastnike stanovanj je bil del zakona o nujni ekonomski stabilizaciji iz leta 2008, ki je postal zakon, ko je oktobra istega leta dosegla vrhunec hipotekarna kriza. Del zakona je od vlade zahteval, da za lastnike domov v finančni stiski zagotovi zvezne garancije za posojila in posojila. Cilj programa je bil omogočiti lastnikom stanovanj, da se refinancirajo v cenovno ugodne hipoteke s fiksno obrestno mero.
Za izpolnitev pogojev za program je bilo treba prvotno hipoteko datirati 1. januarja 2008 ali prej; lastnik stanovanja ni mogel namerno zamuditi prvotnega posojila; lastnik stanovanja ni mogel vlagati v več stanovanjskih posojil; vse informacije o prvotni hipoteki so bile resnične in preverjene, vključno z viri dohodka in podrobnostmi o delovnih mestih; in lastnik stanovanja ni mogel biti obsojen zaradi goljufije.
Lastniki stanovanj so se morali strinjati tudi s programom delitve lastniškega kapitala. V tem primeru je bil lastniški kapital razlika med zneskom prvotnega posojila in dejansko vrednostjo stanovanja. Če je bil dom prodan ali refinanciran, potem ko je lastnik stanovanja sprejel pomoč iz programa HOPE za lastnike stanovanj, je moral vsak pridobljeni kapital deliti z Zvezno stanovanjsko upravo. Koliko je vlada prejela, je odvisno od tega, koliko časa je lastnik stanovanja čakal na prodajo ali refinanciranje.
Če je v prvem letu sodelovanja v HOPE za lastnike stanovanj prišlo do prodaje, je vlada prejela 100% lastniškega kapitala. Nato je bila drsna lestvica; na primer, v drugem letu so lastniki domov obdržali 10 odstotkov lastniškega kapitala, FHA pa 90 odstotkov, v tretjem letu je bila razdelitev 20 odstotkov, za FHA pa 80 odstotkov, in tako naprej. Po 5. letu je bil razplet 50/50.
Upanje za hipotekarne možnosti lastnikov stanovanj
V okviru programa HOPE za lastnike domov so udeleženci prejeli 30-letno hipoteko s fiksno obrestno mero. V nekaterih primerih je bilo 30-letno posojilo upravičeno do podaljšanja. Podaljševanje na 40 let je bilo koristno, ko je moral lastnik stanovanja prevzeti posebno velik znesek dolga, kar je bilo težava mnogih lastnikov domov; 40-letna možnost je omogočila nižje mesečno hipotekarno plačilo.
