Kaj je nakup najema
Najem najema je dogovor za nakup dragih izdelkov široke porabe, pri katerem kupec nakaže začetni polog in plača preostanek skupaj z obrestmi v obrokih. Izraz najem najem se običajno uporablja v Združenem kraljestvu in je v ZDA bolj znan kot obročni načrt. Vendar pa je med tema dvema lahko razlika: kupec z nekaterimi obročnimi načrti pridobi lastniške pravice takoj, ko podpiše pogodbo s prodajalcem. S pogodbami o nakupu najema lastništvo blaga uradno ne preide na kupca, dokler niso izvedena vsa plačila.
Ključni odvzemi
- Pogodbe o nakupu najema ne štejejo za podaljšanje kredita. Pri pogodbi o nakupu najemnine lastništvo ni preneseno na kupca, dokler niso izvedena vsa plačila. Najemne pogodbe o nakupu se običajno dolgoročno izkažejo za dražje kot nakup izdelka.
Najem Nakup
Kako delujejo najemne pogodbe
Pogodbe o nakupu najema so podobne transakcijam najemnine, ki najemniku dajo možnost nakupa kadar koli med sporazumom, na primer avtomobile za najem. Tako kot najemnina za najem lahko tudi nakup najema koristi potrošnikom s slabimi krediti, če širi stroške dragih predmetov, ki si jih sicer ne bi mogli privoščiti v daljšem časovnem obdobju. Vendar to ni isto kot podaljšanje kredita, ker kupec tehnično ne poseduje predmeta, dokler ne izvede vseh plačil.
Ker lastništvo ni preneseno do konca sporazuma, najemni načrti za prodajalca ponujajo prodajalcu večjo zaščito kot drugi načini prodaje ali lizinga za nezavarovane predmete. To je zato, ker je mogoče stvari lažje odložiti, če kupec ne bo mogel slediti odplačil.
Prednosti najemnih pogodb
Tako kot lizing, najemne pogodbe za nakup najema omogočajo podjetjem z neučinkovitim obratnim kapitalom razporeditev sredstev. Prav tako je lahko bolj davčno učinkovita kot običajna posojila, ker so plačila knjižena kot odhodki - čeprav bodo morebitni prihranki izravnani z morebitnimi davčnimi ugodnostmi zaradi amortizacije.
Podjetja, ki potrebujejo drage stroje - na primer gradbeništvo, proizvodnjo, najem tovarn, tiskarstvo, cestni tovorni promet, transport in inženiring - lahko uporabijo pogodbe o nakupu najema, kot bi lahko začeli podjetja, ki nimajo dovolj zavarovanja za vzpostavitev kreditne linije.
Najemna pogodba o najemu lahko ugodi dobičku kapitala družbe (ROCE) in donosnosti sredstev (ROA). To je zato, ker podjetju ni treba porabiti toliko dolga za plačilo premoženja.
Uporaba pogodb o nakupu najema kot vrste zunajbilančnega financiranja je zelo nezaupljiva in ni v skladu s splošno sprejetimi računovodskimi načeli (GAAP).
Slabosti kupoprodajnih pogodb
Pogodbe o nakupu najema se ponavadi dolgoročno izkažejo za dražje od plačila v celoti. To je zato, ker imajo lahko veliko večje stroške obresti. Za podjetja lahko pomenijo tudi več upravne zapletenosti.
Poleg tega lahko sistemi za nakup in odplačilo najemnin posameznike in podjetja izvabijo, da kupujejo blago, ki je zunaj njihovih možnosti. Lahko tudi plačajo zelo visoko obrestno mero, česar ni treba izrecno navajati.
Aranžmaji najemnine so izvzeti tudi iz Zakona o posojanju resnice, ker jih obravnavamo kot najemne pogodbe namesto podaljšanja kredita.
Kupci najetih kupcev lahko blago vrnejo, tako da je prvotni dogovor razveljavljen, dokler so opravili zahtevana minimalna plačila. Vendar pa kupci utrpijo veliko izgubo na vrnjenem ali odposlanem blagu, saj do tega trenutka izgubijo znesek, ki so ga plačali za nakup.
