Kaj je hedonska regresija?
Hedonska regresija je uporaba regresijskega modela za oceno vpliva, ki ga imajo različni dejavniki na ceno blaga ali včasih povpraševanje po blagu. V hedonističnem regresijskem modelu je odvisna spremenljivka cena (ali povpraševanje) blaga, neodvisne spremenljivke pa so atributi blaga, ki naj bi vplivali na koristnost kupca ali potrošnika blaga. Tako dobljene ocenjene koeficiente neodvisnih spremenljivk lahko razlagamo kot uteži, ki jih kupci dajejo na različne lastnosti blaga.
Ključni odvzemi
- Hedonska regresija je uporaba regresijske analize za oceno vpliva različnih dejavnikov na ceno ali povpraševanje po blagu. V hedonističnem regresijskem modelu je cena običajno odvisna spremenljivka, atributi, za katere se domneva, da kupcu ali potrošniku koristijo, pa so neodvisne spremenljivke. Hedonska regresija se običajno uporablja pri določanju cen nepremičnin in prilagajanju kakovosti indeksov cen.
Razumevanje hedonske regresije
Hedonska regresija se uporablja v hedonskih modelih cen in se običajno uporablja v nepremičninah, trgovini na drobno in v ekonomiji. Hedonske cene so razkrita prednostna metoda, ki se uporablja v ekonomiji in potrošniški znanosti za določitev relativnega pomena spremenljivk, ki vplivajo na ceno ali povpraševanje po blagu ali storitvi. Če na primer ceno hiše določajo različne značilnosti, na primer število spalnic, število kopalnic, bližina šol itd., Lahko regresijsko analizo uporabimo za določitev relativnega pomena vsake spremenljivke.
Regresija hedonskih cen uporablja navadne najmanjše kvadrate ali bolj napredne regresijske tehnike za oceno, v kolikšni meri več dejavnikov vpliva na ceno izdelka ali nepremičnine, kot je dom. Cena je opredeljena kot odvisna spremenljivka in je regresirana na nabor neodvisnih spremenljivk, za katere se domneva, da vplivajo na ceno na podlagi ekonomske teorije, intuicije preiskovalca ali potrošniške raziskave. Alternativno lahko za zaslon in določitev spremenljivk, ki jih vključimo v model, uporabimo induktivni pristop, kot je rudarjenje podatkov. Izbrane lastnosti (imenovane lastnosti) blaga so lahko predstavljene kot neprekinjene ali navidezne spremenljivke.
Uporaba hedonske regresije
Najpogostejši primer hedonske metode določanja cen je na stanovanjskem trgu, kjer je cena stavbe ali kosa zemljišča določena z lastnostmi same nepremičnine (npr. Velikost, videz, značilnosti, kot so sončne plošče ali stanje najsodobnejše napeljave in stanje pipa, pa tudi značilnosti okoliškega okolja (npr. če ima soseska visoko stopnjo kriminala in / ali je dostopna šolam in mestnemu območju, stopnjo onesnaženosti vode in zraka ali vrednost drugih domov v bližini). Ceno katere koli hiše lahko nato predvidite tako, da atribute te hiše vključite v ocenjeno enačbo.
Hedonska regresija se uporablja tudi pri izračunu indeksa cen življenjskih potrebščin (CPI) za nadzor učinka sprememb kakovosti proizvodov. Ceno katerega koli blaga v košarici CPI je mogoče modelirati kot funkcijo nabora atributov in ko se eden ali več teh atributov spremeni, je mogoče izračunati njegov ocenjeni vpliv na ceno. Metoda hedonske prilagoditve kakovosti odstrani vsako cenovno razliko, ki se pripisuje spremembi kakovosti, tako da doda ali odšteje ocenjeno vrednost te spremembe od cene izdelka.
Izvor hedonike
Leta 1974 je Sherwin Rosen prvič predstavil teorijo hedonskih cen v svojem prispevku "Hedonske cene in implicitne trge: diferenciacija izdelkov v čisti konkurenci", ki je bil povezan z univerzo v Rochesteru in univerzo Harvard. V publikaciji Rosen trdi, da je mogoče skupno ceno izdelka obravnavati kot vsoto cene vsakega od njegovih homogenih lastnosti. Na posameznih lastnostih se lahko zniža tudi cena izdelka, da se določi vpliv vsake lastnosti na njeno ceno.
