OPREDELITEV Habendualne klavzule
Klavzula o Habendumu se nanaša na odsek v najemu, ki opisuje pravice in interese, ki jih daje najemnik. V zvezi z nepremičninskimi pogodbami se habendualna klavzula nanaša na prenosno lastništvo nepremičnine in vse spremljajoče omejitve. Ker se klavzula začne z besedno zvezo "Imeti in zadržati", se klavzula o habendumu včasih imenuje "klavzula imeti in zadržati." V najemih nafte in plina habendualna klavzula določa primarni in sekundarni rok najema, ki določa, kako dolgo traja najem. Kadar se uporablja v okviru najema nafte in plina, je v klavzuli habenduma poudarek del "in tako dolgo", ki podaljša najem, če so izpolnjeni pogoji. V naftni in plinski industriji se habendualna klavzula imenuje tudi izraz klavzula.
RAZKRITJE DOLŽNEGA Klavzula
Klavzula o habendumu je osnovni pravni jezik, ki je vključen v dokumente o prenosu lastnine. Večina ljudi ima izkušnje z njo pri prenosu nepremičnin, vendar se uporablja pri vseh najemih in dejanjih.
Klavzule o Habendumu pri prenosu nepremičnin
V dokončnem nakupu nepremičnin v klavzuli abenduma piše, da se nepremičnina prenese brez omejitev. To pomeni, da ima novi lastnik lastništvo nepremičnine, ko izpolni svoje pogoje (običajno plačilo v celoti) in ima pravico, da jo proda, zaupa dediču ipd. Vrsta lastnine, ki se prenese s klavzulo o habendumu, se imenuje "pristojbina preprosta absolutna". Enostavna absolutna pristojbina odobri popolno lastništvo nepremičnine ob upoštevanju vladnih zakonov in pooblastil.
Nekatere vrste prenosa nepremičnin bodo v klavzulo o habendumu vključevale omejitve. Najemni zakup s časovnim zakupom bo na primer določil odstotek lastništva, ki se prenese, in vse druge povezane omejitve. Včasih je posest ali zemljišče predmet odštevanja, na podlagi katerega se lastništvo vrne drugemu subjektu. Nekatera pogodbena zemljišča omogočajo razvoj, na primer omejijo prenos lastništva na 100 let. To naredi katero koli nepremičnino na teh zemljiščih privlačno v prvi polovici najema in popust, ko čas lastništva šteje do roka. Podobno je mogoče nekatere najeme vezati na življenjsko dobo najemnika, če se nepremičnina ob smrti kupca vrne prvotnemu lastniku.
Klavzule o abendumu ter najemi nafte in plina
V naftnem in plinskem sektorju je klavzula o abendumu določila primarni rok, v katerem ima podjetje rudarske pravice do zemljišča, vendar ni dolžno začeti raziskovanja. Primarni izraz se lahko spreminja od leta do deset, odvisno od tega, kako dokazano je določeno področje. Če primarni rok mine brez kakršne koli proizvodnje, se najem izteče. Če pa je zakupljeno območje izvrtano in teče nafta ali plin - to pomeni, da je najem v proizvodnji - se začne sekundarni rok in nadaljuje, dokler zakupljena površina še vedno proizvaja nafto. V tem kontekstu klavzula o abendumu omogoča najemodajalcu, da ponovno najame zakup, če najemnik ne začne proizvodnje v primarnem roku, hkrati pa ščiti najemnika, če investira v zemljišče in ga prideluje.
