Kaj je diplomirani najem?
Diplomirani najem je pogodba, v skladu s katero se najemnik in najemodajalec dogovorita o občasnem prilagajanju mesečnih plačil. Na primer, sporazum lahko odraža povečanje najemnikovih plačil zaradi tržnih razmer ali povečanje vrednosti najete nepremičnine.
Kako deluje diplomirani najem
Diplomirani najem dolgoročno koristi lastniku nepremičnine, vendar ureditev ponuja prednosti tako najemodajalcu kot najemniku. Postopni najem omogoča lastniku nepremičnine ali najemodajalcu možnost zaračunati povečano najemnino, saj se vrednosti nepremičnin sčasoma povečujejo. Najemnik ali najemnik lahko posest posesti po tem, kar je lahko kratkoročno po znižani stopnji. To je pogosto v pomoč v fazi širitve novega poslovnega podviga.
Ključni odvzemi
- Diplomirani najem je pogodba med najemodajalcem in najemnikom ali najemodajalcem in najemnikom, ki določa občasno prilagajanje mesečnih plačil. Najemnik bo morda zahteval plačilo višje najemnine zaradi tržnih razmer ali povečanja vrednosti zakupljena nepremičnina. Diplomirani najem je lahko bolj primeren za nepremičninske pogodbe, kjer se vrednosti sčasoma cenijo.
Diplomirani najemi so znani tudi kot razvrščeni najemi. Diplomirani najemi so ponavadi strukturirani za daljše roke kot tradicionalni neposredni ali fiksni najemi, ki imajo navadno eno do dveletno obdobje.
Z vidika posojilodajalca je diplomirana najemnina bolj primerna za nepremičninske pogodbe kot pogodba o opremi, ker vrednosti nepremičnin sčasoma naraščajo. Najemodajalec verjetno ne bi ponudil graduirane najemnine za avtomobil, na primer, ker vrednost avtomobila sčasoma postopno pada. Ta amortizacija bi lahko povzročila znižanje mesečnih plačil.
Sprožilci povečanja najemnin v okviru diplomiranega najema
Tradicionalno se prilagoditve postopnega najema zgodijo zaradi enega od naslednjih štirih dejavnikov:
- Klavzula o tekočih stopnicah. Številne diplomirane najemne pogodbe vsebujejo klavzulo o stopnjevanju, ki jo sproži porast ekonomskega indeksa. To je lahko znano tudi kot indeksna klavzula. Indeks potrošniških cen (CPI) ali 10-letna državna zakladna obveznica sta običajna merila. Ko se cene dvignejo, lahko najemodajalec zviša mesečne najemnine. Klavzula o ponovni oceni. Najemna pogodba lahko vsebuje tudi klavzulo o ponovni presoji, ki omogoča povišanje najemnine po letni oceni nepremičnine. Ponovno lahko to povzroči le zvišanje najemnine. Klavzula o udeležbi. Ta vrsta klavzule lahko najemnika prisili, da prispeva k povečanju stroškov, kot so komunalne storitve, davki ali vzdrževanje. Te pohode lahko omejite z rezervacijo za zaustavitev odhodkov. Postopna najemnina. Ta vrsta najema je oblika diplomiranega najema, pri čemer se povečanje najemnin vključi v pogodbo in se lahko uporabi za najem sredstva, ki bo oslabilo vrednost, na primer strojev. Začetek lahko sklene povišanje najema, da se prepreči velika plačila vnaprej za nakup strojev. Začetek predvideva prihodnje denarne tokove, ki izhajajo iz uporabe opreme, ki jim bo omogočila pokritje večjih plačil v prihodnosti.
