Mnogi ljudje se v petdesetih sprašujejo, ali so že prepozno v življenju za nakup stanovanja. Pred leti bi bil odgovor verjetno "da". Danes pa trije od štirih Američanov načrtujejo starostno upokojitveno starost, kar pomeni, da bodo imeli let dohodka, namenjenega hipoteki. Zainteresirani za potop v novo domovanje naj upoštevajo naslednja vprašanja:
Kako pridobiti hipoteko brez plačila
1. Kako velik dom resnično potrebujete?
Ni vedno pametno kupiti največjega doma, ki si ga lahko privoščite, še posebej, če so otroci odšli ali če nameravajo kmalu oditi. Ne samo, da so večji domovi dragi za ogrevanje in hlajenje, ampak je lahko veliko delovnega prostora za okrasitev in čiščenje številnih prostorov. Na večjem mestu vam bo večji dom omogočil sprejem babic za čez noč.
2. Ali bi delo druge hipoteke delovalo bolje?
Za tiste, ki kupujejo dom v 20-ih in 30-ih letih, je 30-letna hipoteka očitna izbira za financiranje - deloma tudi zato, ker ljudje te starosti običajno nimajo finančnih sredstev za višja plačila, povezana s kratkoročnimi posojili. Toda ljudje v 50. letih se bodo morda odločili za 15-letno hipoteko in se prepričali, da bodo lahko odplačali posojilo, ko še vedno delajo.
Ključni odvzemi
- Trije od štirih Američanov načrtujejo zaposlitev nad starostno upokojitveno starostjo, kar pomeni, da bodo imeli dohodek leta do doma. Tisti, ki razmišljajo o nakupu novega stanovanja, bi morali upoštevati različne dejavnike, kot so:
- se preselijo na cenejšo lokacijo, kjer potrebujejo prostor za obisk obiskovalca v času trajanja posojila, ki ne sme presegati 15 let
3. Ali je izplačilo hipoteke pomembnejše od povečanja pokojninskega varčevanja?
Če povečate pokojninske prispevke, vam lahko končno izplača več denarja od denarja, ki bi ga prihranili s plačilom hipoteke. Ker nihče ne ve zagotovo, kaj bodo počeli naložbeni trgi v prihodnosti, je pametno biti konzervativen, vendar nikoli ne nehati plačevati pokojnin. In zapomnite si: Socialna varnost bi morala biti dodaten prihodek, ne pa glavni vir dohodka.
4. Kje boste živeli?
Lokacija pomembno vpliva na cene stanovanj. Na primer, isti dom v Austinu v Teksasu bo verjetno precej bolj doplačan v San Franciscu v Kaliforniji. Če niste nagnjeni k preganjanju cenejših domov s prehodom v drugo državo, razmislite o razlikah v cenah v različnih soseskah na vašem območju. Toda zapomnite si: čeprav so domovi na bolj oddaljenih območjih morda cenejši, morda niso najbolj pametna izbira za tiste, ki ne marajo vožnje na dolge razdalje do mestnih središč.
5. Kako je vaše zdravje?
6. Kako pogosto obiskujejo vaše otroke?
Če vaša razširjena družina pogosto obiskuje, je smiselno kupiti večji dom z veliko spalnicami. Če pa vaša družina obišče le vsakih nekaj let, je plačilo za hotelske sobe veliko bolj ekonomično kot odplačevanje hipoteke na velikem domu.
7. Ali je zdaj res pravi čas?
Spodnja črta
Če ste v svojih petdesetih, še ni prepozno za nakup novega doma, vendar je ključno, da postavite prava vprašanja in sprejmete najpametnejše odločitve. Predvsem pa se prepričajte, da vas leta po upokojitvi ne bodo obdržala pri hipotekarnih plačilih.
