Ugledna domena je pristojnost vlade ZDA, zveznih držav in občin, da po plačilu zgolj odškodnine prevzamejo zasebno lastnino v javno uporabo.
Razčlenitev ugledne domene
Ugledna domena je pravica, dodeljena s peto spremembo ustave. Podobne pristojnosti so v večini običajnih držav. V Veliki Britaniji, Novi Zelandiji in na Irskem se imenuje "prisilni nakup", "razlastitev" v Kanadi in "prisilni nakup" v Avstraliji.
Zasebna lastnina se jemlje v postopku obsodbe, v katerem lahko lastniki izpodbijajo zakonitost zasega in rešijo zadevo poštene tržne vrednosti, ki se uporablja za odškodnino. Najbolj preprosti primeri obsodbe vključujejo zemljišča in zgradbe, zasežene, da bi lahko naredili javni projekt. Vključuje lahko zračni prostor, vodo ali umazanijo, les in kamnine, namenjene z zasebnih zemljišč za gradnjo cest.
Ugledna domena lahko vključuje najeme, zaloge in naložbene sklade. Leta 2013 so občine začele razmišljati o uporabi eminentnih domenskih zakonov kot načini za refinanciranje podvodne hipoteke tako, da jih zasedejo od vlagateljev po njihovi sedanji tržni vrednosti in jih prodajo po sprejemljivejših cenah. Kongres je leta 2016 sprejel zakon, ki prepoveduje zvezni stanovanjski upravi, da financira hipoteke, zasežene na uglednem domenu, vendar je še vedno živo vprašanje, ki bi lahko spodkopalo hipotekarni trg.
Ker so pogodbene pravice, patenti, avtorske pravice in intelektualna lastnina podvrženi ugledni domeni, bi lahko zvezna vlada teoretično uporabila ugledno domeno za zaseg Facebooka in ga spremenila v javno korist, da bi zaščitila zasebnost in podatke ljudi.
Ugledne domenske zlorabe
Vrhovno sodišče je definicijo tega, kar predstavlja javni projekt, razširilo, od avtocest, trgovskih središč, širitev letališč in drugih gospodarskih javnih služb, do česar koli, kar mesto naredi bolj vizualno privlačno ali oživi skupnost. V skladu s to opredelitvijo javne uporabe je eminentna domena začela zajemati interese velikega podjetja. General Motors je v osemdesetih letih za tovarno vzel zasebno zemljišče, ker bi to ustvarilo delovna mesta in povečalo davčne prihodke.
Zaseg zemljišča za zasebno uporabo je privedel do resnih zlorab. Najbolj razvpito je Pfizer leta 2000 zasegel domove revne soseske v Novem Londonu v Connecticutu, da bi zgradil raziskovalno ustanovo. Američani so bili ogorčeni zaradi učenja mesta, ki bi lahko obsodilo domove in mala podjetja, da bi spodbujali zasebni razvoj. Medtem ko je vrhovno sodišče potrdilo to odločbo leta 2005, je več držav sprejelo nove zakone za zaščito lastnikov nepremičnin pred zlorabo eminentnih domen. Dolgo po buldoziji domov je Pfizer opustil načrte in pustil za seboj puščavo.
Inverzna obsodba
Poteka tudi pravna razprava o tem, ali so težki predpisi sprejemljivi. Lastniki zasebnih nepremičnin so vlagali tožbo v postopku, imenovanem obratna obsodba, ko je vlada ali zasebno podjetje odvzelo ali poškodovalo premoženje, vendar ni plačilo odškodnine. To so uporabili za pridobitev škode zaradi onesnaževanja in drugih okoljskih težav.
Na primer, elektroenergetska podjetja lahko odgovarjajo za gospodarsko škodo, ki jo je povzročil požar, ki so ga začeli. In lastniki nepremičnin v Houstonu, ki so bili namerno poplavljeni med tropskim viharjem Harvey, ko je vojni inženirski korpus iz dveh rezervoarjev Houston izpustil hudournik, zahtevajo odškodnino pod obratno obsodbo.
