Ko kupite dom, tudi dom, ki ni nov, obstaja zelo velika možnost, da boste dobili jamstvo za dom. Prodajalec vam lahko ponudi, da ga kupite v vašem imenu, da bi zagotovili brezskrbnost, da se lahko kateri koli sestavni del doma, ki se odpove, cenovno popravi. V nasprotnem primeru boste po zaključku prodaje verjetno prejeli številne nasvete za nakup hišne garancije.
Garancija za dom se lahko sliši kot odlična oblika finančne zaščite pred dragimi, nepredvidenimi popravki na domu. Toda ali lastniki domov za varnostne mreže res pričakujejo?
Kaj je domača garancija?
Garancija za dom ni isto kot zavarovanje lastnika stanovanja, ki zajema velike nevarnosti, kot so požari, toča, premoženjska kazniva dejanja in nekatere vrste škode na vodi, ki bi lahko vplivala na celotno zgradbo in / ali na osebno premoženje lastnika stanovanja. Domača garancija je pogodba med lastnikom stanovanja in hišnim garancijskim podjetjem, ki zagotavlja storitve znižanja popravil in zamenjave glavnih sestavnih delov doma, kot so peč, klimatska naprava, vodovod in električni sistem. Domača garancija lahko zajema tudi večje naprave, kot so podložke in sušilniki, hladilniki in bazeni.
Ključni odvzemi
- Garancija za dom kupca prepriča kupca in prodajalcu zagotovi ukrep zaščite pred pritožbami zaradi napak na domu, ki nastanejo po zaključku prodaje. Nepravilna klavzula o vzdrževanju lahko pomeni, da novi lastnik stanovanja ni res zaščiten, če gre kaj narobe in prejšnji lastnik ni imel Sistem ni vzdrževal pravilno. Morda bi bilo bolj smiselno plačilo premij v sklad za nujne primere uporabiti za popravila, ki se pojavijo. Lastnik stanovanja lahko v modelu ali blagovni znamki nadomestne komponente nima ničesar.
Večina načrtov ima osnovno komponento, ki vsem lastnikom stanovanj, ki kupujejo polico, zagotavlja določene kritje. Lastniki domov lahko kupijo tudi eno ali več neobveznih komponent, ki ob doplačilu zagotavljajo dodatno pokritost.
Garancija na domu ni zavarovanje; gre za pogodbo med lastnikom stanovanja in hišnim garancijskim podjetjem, ki zagotavlja storitve znižanja popravil in zamenjave za take glavne sestavne dele, kot so peč, klimatska naprava, vodovod in električni sistem.
Podjetja za garancijo na domu imajo sklenjene pogodbe s odobrenimi ponudniki storitev. Ko se nekaj pokrije z jamstvom za dom, lastnik stanovanja pokliče hišno garancijsko družbo, ki pošlje enega od svojih ponudnikov storitev, da preuči težavo. Če ponudnik ugotovi, da je potrebno jamstvo za popravilo ali zamenjavo, delo zaključi. Lastnik stanovanja plača le majhno nadomestilo za storitev, plus denar, ki je že porabljen za nakup garancije.
Kaj stane?
Garancija za dom stane nekaj sto dolarjev na leto, plačana je vnaprej (ali v obrokih, če garancijsko podjetje ponuja plačilni načrt). Stroški načrta se razlikujejo glede na vrsto nepremičnine - samostojno samostojno stanovanje, stanovanje, hišo ali dupleks - in ali lastnik stanovanja kupi osnovni ali razširjeni načrt.
Stroški se običajno ne razlikujejo glede na starost nepremičnine, razen če je dom povsem nov, kar poveča stroške kritja. Kvadratni posnetki doma tudi v večini primerov ne vplivajo na ceno, razen če je nepremičnina večja od 5000 kvadratnih metrov. Ločene strukture, kot so gostišča, običajno niso zajete v osnovni politiki, vendar jih je mogoče kriti za doplačilo. Vendar bi morale garaže zajeti v osnovni politiki.
Poleg letne premije hišne garancije zaračunajo tudi pristojbino za storitve (imenovano tudi provizija za poklicni klic) v višini od 75 do 125 USD vsakič, ko imetnik garancije zahteva, da ponudnik storitev pride v hišo, da preuči težavo. Če težava zahteva več obiska izvajalca (npr. Vodovodar in električar), bo lastnik stanovanja moral plačati pristojbino za servis vsakega izvajalca.
Domača garancija še ne pomeni, da lastniku stanovanja nikoli ne bo treba zapraviti denarja za popravila doma. Nekatere težave ne bodo zajete v garanciji, bodisi zato, ker lastnik stanovanja ni kupil kritja za ta izdelek ali ker garantno podjetje ne ponuja kritja za ta izdelek. Tudi hišne garancije običajno ne zajemajo komponent, ki niso bile pravilno vzdrževane. Če garancijsko podjetje zavrne zahtevek, bo moral lastnik stanovanja še vedno plačati pristojbino za storitve in bo tudi odgovoren za stroške popravila.
Prednosti domače garancije
Kot vse garancije naj bi tudi hišna garancija ščitila pred dragimi, nepredvidenimi računi za popravilo in zagotavljala brezskrbnost. Za lastnika stanovanja, ki nima sklada za nujne primere ali ga želi zaščititi, lahko garancija za dom deluje kot varovalni element. Domače garancije so smiselne tudi za ljudi, ki niso pri roki ali nočejo skrbeti za iskanje izvajalca, kadar imajo težave. Garancije imajo lahko smisel tudi za ljudi z dragim okusom aparatov.
Predmet hišnih garancij se pogosto pojavi med prodajo in nakupom stanovanja. Garancija za dom lahko zagotovi kupca stanovanja, ki ima omejene informacije o tem, kako dobro so se vzdrževale komponente doma ali - v primeru novogradnje - kako dobro je bil dom zgrajen. Garancija je lahko v pomoč tudi ljudem, ki so ravno porabili prihranke za nakup stanovanja in se želijo izogniti dodatnim večjim stroškom.
Za prodajalce na domu, ki kupcu ponujajo enoletno garancijo za dom z nakupom doma, je mogoče zagotoviti zaščito pred pritožbami kupcev zaradi kakršnih koli napak na domu, ki se pojavijo po zaključku prodaje. Vendar pa zagotavljanje garancije za dom prodajalca ne izvzema zakonske zahteve po razkritju vseh znanih težav z domom.
Domače garancije imajo pomanjkljivosti
Glavna težava s hišno garancijo je, da ne bo zajemala predmetov, ki niso bili pravilno vzdrževani. Kar velja za pravilno vzdrževanje, je lahko veliko sivo območje in je vir številnih nesoglasij med hišnimi garancijskimi podjetji in imetniki garancij. V najslabšem primeru lahko brezobzirne garancijske družbe uporabijo neustrezno klavzulo o vzdrževanju kot izgovor za zavrnitev veljavnih zahtevkov. V drugem scenariju se lastnik stanovanja in izvajalec, ki opravlja hišni klic, preprosto ne strinjata glede tega, kaj pomeni pravilno vzdrževanje.
Druga pogosta težava je, da lahko lastnik stanovanja, ko kupi rabljen dom, pride z 10-letno pečjo, ki je prejšnji lastnik ni vzdrževal. V tem trenutku, ne glede na to, kako dobro novi lastnik stanovanja poskuša skrbeti za peč naprej, prejšnjega pomanjkanja vzdrževanja ni mogoče odpraviti. Poleg tega imajo garancije številne izključitve, pa tudi omejitve v dolarjih na popravilo in na leto.
Garancije na domu niso drage v primerjavi s stroški popravila ali zamenjave večine pomembnih komponent doma, in to dejstvo je eno od glavnih prodajnih mest garancije. Vendar pa lahko mine veliko let, ko se nič ne pokvari ali obrabi v domu. V teh letih lastnik stanovanja ne dobi ničesar (razen morda miru) v zameno za svojo premijo. Ta denar bi lahko dali v sklad za nujne primere, da bi opravil enaka popravila in zamenjave, ki bi jih pokrivala hišna garancija. Če lastnik stanovanja poskuša izkoristiti garancijo in zahtevek zavrne, se mu bo verjetno zdelo, da je denar, porabljen za premijo, in provizija za storitveni klic zapravljena.
Domače garancije odpravljajo potrebo po iskanju izvajalca, ko se kaj zlomi. Vendar pa odpravljajo tudi svobodo izbire svojega neodvisnega izvajalca, če želite garancijo plačati za popravilo ali zamenjavo. Če vam ni všeč izvajalec ali opravljeno delo, ste obtičali. Poleg tega je popravilo morda bolj zapleteno pri tretji osebi (hišnem garancijskem podjetju), ki je vključena v postopek, kot pri neposrednih pogajanjih med lastnikom stanovanja in izvajalcem. Tudi lastnik stanovanja lahko v modelu ali blagovni znamki nadomestne komponente nima veliko besede, čeprav bi garancijska pogodba morala predvideti podobno ali enakovredno kakovost.
Spodnja črta
Garancija za dom ni popolna rešitev za tveganja, s katerimi se soočajo lastniki stanovanj. Pred nakupom preberite drobni tisk v garancijski pogodbi o domu in natančno razmislite, ali se garancija lahko izplača. Domači prodajalci, ki želijo ponuditi garancijo kupcu - in lastniki stanovanj / kupci, ki bi se počutili bolj udobno z garancijo za dom - bi morali tudi natančno raziskati, da bi našli ugledno hišno garancijsko podjetje, ki bo dejansko plačalo zakonita popravila, ko jih bodo potrebovali.
