Investicijski skladi za nepremičnine (REIT) vs. Direct Real Estate: pregled
Neposredna naložba v nepremičnine pomeni, da kupujete določeno nepremičnino ali delež v njej, na primer stanovanjski kompleks (stanovanjski) ali nakupovalni center (komercialni).
REIT je korporacija, zaupanje ali združenje, ki ima v lasti in v večini primerov upravlja nepremičnine za donos in / ali nepremičninska sredstva. REIT-ji po vzoru vzajemnih skladov združujejo kapital številnih vlagateljev. To omogoča, da posamezni vlagatelji zaslužijo delež dohodka, ustvarjenega z lastništvom komercialnih nepremičnin, ne da bi morali kupovati ali financirati premoženje ali premoženje.
Ključni odvzemi
- Naložbe v REIT-ove omogočajo posameznikom, da zaslužijo nepremičnine za ustvarjanje dohodka, ne da bi porabili velike vsote ali najeli zajetna posojila za nakup nepremičnin. Neposredni vlagatelji v nepremičnine imajo več davčnih olajšav kot vlagatelji v REIT. Prvi investitorji lahko izkoristijo REIT-ove, saj so cenovno ugoden način za vstop na trg nepremičnin z manjšim tveganjem kot nakup.
Neposredne nepremičnine
Kot neposredni vlagatelj v nepremičnine ne boste odgovorili upravljavcu sklada. Odločate se o ceni najema, številu nepremičnin, ki jih boste kupili, in kdo živi v vaši nepremičnini. Z neposrednimi nepremičninami lahko izkoristite davčne olajšave s strategijami, kot je odpis amortizacije do odbitka hipotekarnega davka.
Poleg tega lahko večja naložba pomeni večji zaslužek. Če investirate v nepremičnino 100.000 dolarjev in poveča vrednost 10%, boste potencialno zaslužili 10.000 USD. 1.000 dolarjev vloženih v REIT z 10-odstotnim donosom ustvari 100 USD.
Biti vlagalec stanovanjske ali poslovne nepremičnine pogosto pomeni, da nepremičnino kupite neposredno s posojilom ali kupite dokončno. Pogosto je več tveganj, povezanih z neposrednim vlagateljem v nepremičnine, na primer neplačilo posojila ali ukvarjanje s težkimi najemniki trgovin ali stanovanj.
REIT
Sklad za naložbe v nepremičnine (REIT) je poceni način vlaganja v nepremičninski trg in postaja vse bolj priljubljen. Ernst & Young poroča, da se je svetovni trg REIT v letu 2017 povečal na 1, 7 bilijona dolarjev v primerjavi s 300 milijardami dolarjev leta 2003, število držav, ki zdaj ponujajo REIT, pa se je v zadnjem desetletju skoraj podvojilo na 37. ( V sklad lahko investirate za samo 500 do 1000 USD, namesto da bi morali z zajetnim pologom kupiti nepremičnino za šestštevilke.
Tako kot zaloge lahko delnice REIT prodajate kadar koli želite v primerjavi z nakupom stanovanja, kar lahko traja nekaj časa, odvisno od tržnih razmer. Če imate lastnino za najem, ste predmet pritožb najemnika; zamude pri plačilih; pokvarjene naprave; in dvorišče, dovoz in vzdrževanje doma. Z REIT-ji boste le spremljali svoje naložbe razumno in redno.
REIT-i so lahko primerni za nove vlagatelje z omejenimi izkušnjami na področju nepremičnin, ki želijo diverzificirati svoj portfelj brez tone tveganja.
Z REITs lahko vlagate v komercialne nepremičnine, nakupovalne centre in celo marino ali skupino počitniških hiš za kampiranje - vse po razumni vstopni ceni. To je veliko težje storiti kot neposredni vlagatelj, kadar je osnovni kapital pogosto lahko izziv.
Teoretično je večja verjetnost, da bo cena delnic REIT-a vsebovala vse razpoložljive podatke o REIT-u, kar pomeni, da imajo vlagatelji boljše možnosti za večji donos. REIT-i so lahko dobra izbira tudi za vlagatelje, ki ne želijo upravljati in upravljati z nepremičninami, pa tudi za tiste, ki jim ni všeč tveganje, povezano z lastništvom nepremičnin.
