Kaj je metoda kapitaliziranega najema?
Metoda kapitaliziranega najema je računovodski pristop, ki obveznost podjetja najema kot sredstvo v bilanci stanja. Če najemna pogodba ustreza vsaj enemu od štirih kriterijev, ki jih zagotavlja Odbor za standarde računovodskih računovodskih izkazov (FASB), se najem usredstvi, kar pomeni, da najemnik (družba, ki zakupi sredstvo pri drugem), pripozna tako amortizacijske odhodke kot odhodke za obresti na najem.
Medtem ko operativni najem stroški najema takoj plačujejo, kapitalizirani najem zamuja s pripoznanjem odhodka. V bistvu se kapitalski najem šteje za nakup sredstva, operativni najem pa se obravnava kot pravi najem po splošno sprejetih računovodskih načelih (GAAP).
Ključni odvzemi
- Način s kapitaliziranim najemom je računovodski pristop, ki obveznost podjetja najame kot sredstvo v bilanci stanja. Najemnik mora najeti najeto sredstvo uskladiti, če najemna pogodba izpolnjuje vsaj eno od štirih meril, ki jih je objavil odbor za računovodske standarde računovodstva (FASB). Pri operativnem najemu stroški najema takoj, vendar kapitalizirani najem zamudi pripoznavanje odhodkov.
Kako deluje metoda kapitaliziranega zakupa
Ko je najem kapitaliziran, najemnik ustvari račun premoženja za najeto postavko, vrednost sredstva v bilanci stanja pa je manjša od poštene tržne vrednosti ali sedanje vrednosti najemnin. Najemnik najame tudi obveznost najema v odseku obveznosti v bilanci stanja za isti znesek v dolarju kot sredstvo. Sčasoma se najeto sredstvo amortizira, knjigovodska vrednost pa upada.
Primer, kdaj se uporabijo sredstva
Najemnik mora uskladiti najeto sredstvo, če najemna pogodba izpolnjuje vsaj eno od štirih meril, ki jih je objavil Odbor za standarde finančnega računovodstva (FASB). Sredstvo je treba usredstviti, če:
- Najemnik na koncu najema samodejno pridobi lastništvo nad sredstvom. Najemnik lahko na koncu najema sredstvo kupi po ugodni ceni. Zakup znaša 75% ali več življenjske dobe sredstva. Sedanja vrednost plačila najema znašajo najmanj 90% poštene tržne vrednosti sredstva, ko se ustvari najem.
Kapitalski najem pomeni, da sta tako sredstvo kot obveznost knjižena v računovodskih evidencah.
Primer, kako deluje kapitaliziran najem
Predpostavimo, da ima podjetje 540.000 najemnih obveznosti za pet let z obrestno mero 10%. Podjetje mora opraviti pet plačil v višini 90.000 USD in ta plačila sestavljajo tako plačila obresti kot glavnice. Plačila obresti znašajo 10% stanja najema, preostanek vsakega plačila pa glavnica.
Odhodki za obresti za prvo leto znašajo 54.000 USD (540.000 x 0, 1 USD), drugi 36.000 USD plačila pa zmanjšuje glavni znesek najema. Amortizacijski načrt obveznosti najema zmanjša zakupnih obveznosti za 540.000 dolarjev za 36.000 dolarjev, tako da obveznost za drugo leto znaša 504.000 dolarjev. Skupni odhodki za najem kapitala znašajo 54.000 ameriških dolarjev odhodkov za obresti, skupaj s 36.000 dolarji odhodkov za amortizacijo, skupno 90.000 dolarjev.
Posebna vprašanja
Ta računovodska obravnava spreminja nekatera pomembna finančna razmerja, ki jih uporabljajo analitiki. Na primer, analitiki uporabljajo razmerje med tekočimi obveznostmi, deljenimi s celotnim dolgom, za oceno odstotka celotnega dolga podjetja, ki ga je treba plačati v 12 mesecih. Ker kapitalizirani najem poveča obveznosti, najemna obveznost spremeni to razmerje, kar lahko spremeni tudi mnenja analitikov o stanju družbe.
