Kaj je Brownfield naložba?
Naložba v rjavo polje (znana tudi kot "rjava polja") je, če podjetje ali vladni subjekt kupi ali zakupi obstoječe proizvodne zmogljivosti za začetek nove proizvodne dejavnosti. To je ena strategija, uporabljena pri neposrednih tujih naložbah.
Alternativa temu je greenfield naložba, v kateri se zgradi nov obrat. Jasna prednost naložbene strategije rjavega polja je, da so stavbe že zgrajene. Tako se lahko stroški in čas zagona močno skrajšajo, stavbe pa so že posodobljene.
Vendar je zemljišče Brownfield morda zapuščeno ali ga ni bilo mogoče uporabiti z dobrim razlogom, kot so onesnaževanje, onesnaženost tal ali prisotnost nevarnih snovi.
Lokacije Brownfield lahko najdete na neprivlačnih lokacijah, zaradi česar se težje razvijajo za javnost ali zaposlene. Če vlagateljev ne bo mogoče pritegniti, se ne bo mogel vzdržati.
Ključni odvzemi
- Ko podjetje ali vladni subjekt kupi ali zakupi obstoječe proizvodne zmogljivosti za začetek nove proizvodne dejavnosti, se imenuje Brownfield naložba. Greenfield naložbe, za razliko od Brownfield, začnejo novo gradnjo nepremičnin, naprav in opreme. Naložba v Brownfield je pogosta oblika tujih neposrednih naložb (tujih neposrednih tujih naložb). Zemljišče, ki je lahko onesnaženo s predhodnimi dejavnostmi na lokaciji, se imenuje rjava polja.
Razumevanje Brownfield investicij
Brownfield naložbe zajemajo tako nakup kot najem obstoječih objektov. Včasih je takšen pristop morda bolj primeren, saj struktura že stoji. Ne le, da lahko prihrani stroške naložbenega podjetja, ampak se lahko tudi izogne določenim korakom, ki so potrebni za gradnjo novih objektov na praznih parcelah, kot so gradbena dovoljenja in povezovalni pripomočki.
Izraz Brownfield se nanaša na dejstvo, da so lahko sama zemljišča onesnažena s predhodnimi dejavnostmi, ki so se izvajale na lokaciji, stranski učinek pa je lahko pomanjkanje vegetacije na posestvu. Če lastnik nepremičnine ne namerava dovoliti nadaljnje uporabe prostega premoženja, se omenja kot mothballed brownfield. Kraji, ki so znatno onesnaženi, na primer z nevarnimi odpadki, se ne štejejo za lastnosti rjavega polja.
Brownfield naložbe in neposredne tuje naložbe
Brownfield naložbe so pogoste, ko podjetje gleda na možnost neposrednih tujih naložb (TDI). Pogosto podjetje obravnava objekte, ki se ne uporabljajo več ali ne delujejo s polno zmogljivostjo kot možnosti za novo ali dodatno proizvodnjo.
Medtem ko bo morda potrebna dodatna oprema ali bo morda treba spremeniti obstoječo opremo, je to pogosto bolj stroškovno učinkovito kot gradnja novega objekta od zgoraj. To še posebej velja v primerih, ko je prejšnja uporaba po naravi podobna novi predvideni uporabi. Dodajanje nove opreme se še vedno šteje za del naložbe v Brownfield, medtem ko dodajanje novih objektov za dokončno proizvodnjo ni kvalificirano kot Brownfield. Namesto tega se novi objekti štejejo za greenfield naložbe.
EPA je rjavo polje opredelila kot predhodno izboljšano mesto za izboljšanje, kot tudi tisto, ki lahko ovira izboljšave.
Brownfield vs. Greenfield Investing
Medtem ko investicijska naložba vključuje uporabo predhodno zgrajenih objektov, ki so bili nekoč v drugem namenu, naložba v greenfield pokriva vse razmere, v katerih se novi objekti dodajo prej praznim zemljiščem. Izraz greenfield se nanaša na idejo, da je bilo zemljišče pred izgradnjo novega objekta dobesedno zeleno polje, kot je prazen pašnik, pred uporabo pokrito z zelenim listjem.
Slabosti Brownfield Investments
Naložbe v Brownfield lahko tvegajo privabljanje kupca. Tudi če so se prostori že prej uporabljali za podobno operacijo, je redko, da podjetje, ki išče, najde objekt z vrsto kapitalske opreme in tehnologije, ki bi popolnoma ustrezala njegovim namenom. Če se nepremičnina odda v najem, lahko obstajajo omejitve glede vrste izboljšav.
