Poimenovanje pooblaščenega člana za komercialne naložbe (CCIM) priznava strokovnjake v industriji komercialnih in naložbenih nepremičnin. Strokovnjaki, ki si prislužijo oznako CCIM, vključujejo cenilce, upravljavce premoženja, odvetnike, bankirje, komercialne posojilodajalce, podjetniške direktorje za nepremičnine, razvijalce, institucionalne vlagatelje, investicijske svetovalce, strokovnjake za lizing, upravitelje nepremičnin, nepremičninske posrednike in druge strokovnjake v industriji. Več kot 15.000 nepremičninskih strokovnjakov si je že prislužilo priznanje CCIM, še 5500 pa jih trenutno aktivno opravlja. Ta članek bo na kratko predstavil oznako CCIM in razložil izobraževalne zahteve in načine priprave na CCIM izpit.
Oznaka CCIM
Povezani z Nacionalnim združenjem REALTORjev, Inštitut CCIM podeli priznanje CCIM posameznikom, ki so uspešno zaključili postopek, ki je bil razvit za zagotovitev, da so nagrajenci strokovno usposobljeni tako za teorijo kot za uporabo poslovnih in naložbenih praks nepremičnin. Kandidati za CCIM morajo dokončati učni načrt, ki vključuje "etiko, interesno pogajanje, finančno analizo, analizo trga, analizo odločitev uporabnikov in naložbeno analizo za poslovne naložbene nepremičnine." Poleg tega morajo kandidati predložiti portfelj, ki prikazuje njihove izkušnje s komercialnimi nepremičninami in opraviti obsežen pregled. Kandidati lahko imenujejo eno od šestih vrst članstva:
- Članstvo v inštitutu - najpogostejše članstvo za strokovnjake s sedežem v Združenih državah Amerike. Kanada - ekvivalent inštituta za strokovnjake, ki živijo v Kanadi. Mednarodno - ekvivalent inštituta za strokovnjake, ki živijo zunaj ZDA ali Kanade. Popust vlade - Za vladne uslužbence ZDA ali tistih v vojski.Fast Track - za strokovnjake, ki so si že prislužili določene primerne oznake (AACI, CLO, CMB, CRF, CPM, CRE, FRI, MAI / SRPA, RPA ali SIOR). Fast Track Univerza - za posameznike, ki so diplomirali na odobrenem magistrskem programu nepremičnin.
Izobraževanje - Učni načrt
Večina kandidatov za CCIM, razen kandidatov v univerzitetnem hitrem programu, mora zaključiti učni načrt, ki vključuje naslednja predmeta:
- CI 101 - Finančna analiza komercialnih naložbenih nepremičninCI 102 - Analiza trga za poslovne naložbene nepremičnineCI 103 - Analiza odločitev uporabnikov za poslovne naložbene nepremičnineCI 104 - Analiza naložb za poslovne naložbene nepremičnine
Odvisno od vrste članstva se lahko od kandidatov zahteva tudi, da opravijo naslednja dodatna tečaja:
- CCIM spletni tečaj etike, ki se pripravlja na pogajanja
Čeprav ima inštitut CCIM sedež v Chicagu, Illinois, je vsak od štirih osnovnih razredov (CI 101, 102, 103 in 104) na voljo v učilnicah v različnih ameriških in mednarodnih mestih. Vsak tečaj učilnice traja od dva do pet dni, običajno od 8:30 do 17:30. Pouk je na voljo tudi kot spletna študija, ki jo vodi inštruktor, samostojna spletna študija in formati izvajalskih tečajev, ki vključujejo kombinacijo učilnice in virtualne spletne seje. Priprave na pogajanja in tečaji etike so na voljo samo kot samostojni spletni formati študija.
Če želite prejeti kreditni tečaj, je treba opraviti izpit iz predmeta 70% ali več. Izpiti se izvajajo v zadnjem popoldanskem času tečajev v učilnicah, za druge formate tečajev pa se prek spletnega mesta predavajo. Kandidati lahko, če je potrebno, ponovno prevzamejo tečaje po nižji stopnji.
Portfelj kvalificiranih izkušenj
Portfelj kvalificiranih izkušenj je standardizirana metoda preverjanja kakovosti kandidatovega dela kot poklicnega investicijskega strokovnjaka. Portfolio vsebuje dokumentacijo, da je kandidat opravil vsaj minimalno raven potrebnih izkušenj, ki jih Inštitut CCIM potrebuje za imenovanje CCIM. Portfelj mora vsebovati dokaze o 10 kvalificiranih dejavnostih, ki skupaj znašajo najmanj 5 milijonov USD ali 20 kvalificiranih dejavnosti, ne glede na celoten obseg.
Kandidati morajo v portfelj vključiti naslednje:
- Prijava, strokovni življenjepis nepremičninskih izkušenj, povzetek kvalificiranih dejavnosti, transakcij, projektov ali delovnih izdelkov, obrazec s podatki o dejavnostih za vsako dejavnost, podrobno pojasnilo o položaju in odgovornostih položaja, kopije zaključnih ali poravnavnih izjav za vsako dejavnost, vsaj dva dokazila vsebinske udeležbe v vsaki dejavnosti (na primer preverjanja komisij ali podpisanega sporazuma o uvrstitvi na seznam z imenom kandidata) in priporočila s predstavnikom poglavja CCIM.
Racionaliziran portfelj lahko dopolnijo kandidati iz ZDA ali Kanade in so profesionalni strokovnjaki s komercialnimi nepremičninami s petimi ali več leti izkušenj v industriji komercialnih nepremičnin. Kandidati morajo v poenostavljenem portfelju vključiti naslednje:
- Uporaba.Profesionalni življenjepis z izkušnjami z nepremičninami. Povzetek kvalificiranih dejavnosti, transakcij, projektov ali delovnih izdelkov. Podpisana in notarsko overjena izjava podjetja CFO, CPA ali vodje posrednika. Podrobna razlaga o vlogi in odgovornostih položaja ter Tri priporočila; po enega iz oblikovalca CCIM (ki ni povezan s kandidatom in ne dela v istem podjetju), naročnik in predstavnik lokalnega poglavja.
Celovit izpit
Celovit izpit je namenjen preizkusu kandidatovega poznavanja glavnih elementov iz CI 101 - 104. Po zaključku učnega načrta in odobritvi portfelja kvalificiranih izkušenj je izpit zadnja zahteva za pridobitev priznanja CCIM. Celodnevni izpit, ki ga ponujajo v več mestih po vsem svetu, takoj pred njim pa neobvezni dvodnevni pregled konceptov predmetov.
Priprava na izpit
Na splošno morajo posamezniki, ki so zainteresirani za pridobitev poimenovanja CCIM,:
- Postanite kandidat Inštituta CCIM. Uspešno opravite tečaje za imenovanje. Zaslužite dva izbirna kredita. Predložite portfelj kvalificiranih izkušenj in opravite obsežen izpit.
Po izpolnitvi prvih štirih zahtev so kandidati upravičeni do šesturnega celovitega izpita. Uspešen zaključek zahtev učnega načrta je najpomembnejši dejavnik pri pripravi na izpit. Kandidati lahko pripravijo tudi:
- Ob pripravi programa za pregledovanje konceptov predmetov, ob pregledu konceptov predmetov (CCR) ali združevanju študijske skupine z lokalnim poglavjem o CCIM.
Izbirni program za pripravo pregledov konceptov tečaja je računalniško podprto orodje za osvežitev, preden kandidati opravijo CCR in celovit izpit. Kandidati se lahko tudi odločijo, da se udeležijo dvodnevnega CCR-ja, ki je na voljo tik pred izčrpnim izpitom. CCR je namenjen pripravi kandidatov na izpit s koncentriranimi študijami primerov, pregledom predmeta in skupinsko interakcijo ter zajema gradivo, ki je bilo predstavljeno v CI 101-104. Poleg pripravljalnega programa za tečaje in koncepte tečaja mnogi od 57 poglavij CCIM organizirajo študijske skupine za pomoč kandidatom pri pripravi na izpit.
Ward center za nepremičninske študije
Center za raziskave nepremičnin v Wimdu nosi ime Roberta L. Warda, CCIM, ki je leta 1978 opravljal funkcijo predsednika CCIM-a in je bil več kot tri desetletja inštruktor CCIM. Center Ward ponuja enodnevne in dvodnevne delavnice o ustreznih in aktualnih temah komercialnih nepremičnin, samostojne spletne tečaje in spletne seminarje na zahtevo. Knjižnica spletnih seminarjev Ward Center ponuja brezplačno vsem članom CCIM. Delavnice vključujejo teme "Napredno pogajanje" in "Napredna analiza trga poslovnih nepremičnin." Spletni seminarji vključujejo teme, kot so "Zanesljive ocene na trgu s težavami" in "Ekonomika in vrednotenje zelene gradnje: trendi v industriji in analiza izvedljivosti."
Spodnja črta
Pridobitev prestižne oznake CCIM je naložba v smislu časa, truda in denarja. Vendar pa mnogi strokovnjaki v panogi menijo, da ima naložba odličen donos. Po podatkih Nacionalnega združenja profilov trgovskih članov REALTORS iz leta 2009 člani CCIM v povprečju zaslužijo 79% več kot nepovezani strokovnjaki. Poleg tega, da so CCIM-ji pridobili spoštovano poimenovanje, imajo na voljo tudi dostop do spletnih poslovnih storitev, mrežnih in izobraževalnih virov, ki so na voljo prek inštituta CCIM.
