Kaj je faktor dodatka?
Faktor dodatka je odstotek bruto uporabne površine stavbe, ki se doda vsakemu najemniškemu najemnemu prostoru za določitev njihove skupne najemnine.
Ključni odvzemi
- Faktor dodatka je odstotek bruto uporabne površine stavbe, ki se doda najemnemu prostoru vsakega najemnika za določitev njihove skupne najemnine. Faktor dodatka igra pomembno vlogo pri določanju najemnih stopenj, zlasti pri poslovnih nepremičninah. Najemniki potrebujejo da bi razumeli, kaj najemodajalec razvrsti kot uporaben (faktor dodatka) in neuporabni (faktor izgube) kvadrat.
Razumevanje dodatnega faktorja
Faktor dodatka je količina uporabnih kvadratnih čevljev v poslovni nepremičnini, deljena s številom najemnih kvadratnih čevljev. Rezultat tega izračuna bo enak, če sta obe številki enaki, vendar je vedno nižja od ene, ker nekaj kvadratnih posnetkov v stavbi ne bo mogoče izposoditi. Ta nepregledna kvadratura vključuje prostor, ki je določen kot skupni prostor, ki se deli z drugimi najemniki. V stavbi, namensko zasnovani z veliko količino prostora, namenjenega skupnim površinam, izračun faktorja dodatka pomaga komercialnim najemodajalcem in najemnikom pri pogajanjih o pošteni najemni pogodbi.
Faktor dodatka ima pomembno vlogo pri določanju najemnih stopenj. V poslovnih nepremičninah se najemni stroški izračunajo na podlagi najemne površine z dodatnim faktorjem za uporabo skupnih prostorov. Na primer, zgradba v velikosti 20.000 kvadratnih metrov lahko ima 2.000 kvadratnih metrov skupnega prostora, vključno s preddverji in tako naprej, ki jih lahko najemniki skupaj uporabljajo. Da bi najemnik pravilno vključil ta skupni prostor v najem, bo najemnik izračunal faktor dodatka, ki ga bo uporabil za najemnik.
V tem primeru je dodaten faktor skupna raba površine 2000 kvadratnih čevljev, deljena s 18.000 bruto najemne površine (20.000 minus 2000 kvadratnih čevljev v skupnem prostoru)
Сігналы абмеркавання Faktor dodatka = 2000 SqFt ÷ 18 000 SqFt = 11, 11%
Če torej najemnik najame 1000 kvadratnih čevljev, se bo najemnik 11.11% kot dodatni faktor oddolžil in najemniku zaračunal 1111, 11 kvadratnih čevljev, da pokrije del najemnikovega prostora v skupni rabi prostora in njegovega vzdrževanja.
Faktor dodatka in faktor izgube
Faktor dodatka je pogosto povezan s faktorjem izgube. Faktor izgube so neuporabni kvadratni posnetki, deljeni z najemnimi kvadratnimi posnetki. Kvadratni posnetek, ki je vključen v faktor izgube, vključuje strukturne sestavne dele, kot so notranje stene, podporni drogovi in prostori za vzdrževanje, ki jih najemniki ne morejo uporabljati. Včasih je faktor izgube uvrščen med faktor dodatka, zato morajo najemniki razumeti, kaj najemodajalec uvršča med uporabne v primerjavi z neuporabnimi kvadratnimi posnetki. Če se neuporabni kvadratni posnetki izračunajo v faktor dodatka, to pomeni, da bo za enako količino uporabne površine stavba z nižjim faktorjem dodatka stanarja stala manj kot stavba z večjim dodatkom na faktor. Če pa je bila stavba zasnovana s poudarkom na skupnih območjih, potem višji faktor dodatka ni negativen, pod pogojem, da to najemajo najemniki.
Potencialni najemniki pogosto uporabljajo dodatni faktor, da jim pomagajo primerjati najeme in določiti, kateri najem ponuja najboljšo vrednost. Čeprav je dodajni faktor v tem smislu pomemben in uporaben, je prav tako pomembno, da razjasnite, kaj se uporablja za izračun števila, da se prepričate, da primerjate jabolka z jabolki.
