Gentrifikacija - priliv bogatih ljudi v obstoječo mestno sosesko - se dogaja v izbranih regijah po vsej državi. Proces prinaša spremembe v sosedski značaj in kulturo, skupaj s povečanjem najemnin in vrednosti nepremičnin. V Washingtonu, DC, se gentrifikacija dogaja hitreje kot v skoraj vseh drugih mestih v ZDA, poroča revija revije Governing. V publikaciji so bili uporabljeni podatki urada za popis, da so določili, katera soseska v DC in 50 največjih mest v državi gentrificira - skupaj s tistimi, ki bi lahko gentrificirali, vendar še niso.
V poročilu se je štelo, da je popisni trakt upravičen do gentrifikacije, če njegova povprečna domača vrednost in povprečni dohodek gospodinjstva padeta na spodnji 40. odstotek vseh traktatov na tem območju metroja. Nato, da bi ugotovili, ali se je to območje gentrificiralo, je "Governing" določil domače vrednosti, prilagojene inflaciji, in odstotek diplomantov, da bi ugotovili, ali sta oba zdaj v zgornji tretjini odstotka v primerjavi z drugimi trakti na tem območju.
Rezultati so pokazali, da je bilo od 179 celotnih popisnih traktov v DC 51, 9% upravičenih traktatov gentrificiranih. Edino mesto, ki je imelo večji odstotek gentrificiranih traktatov, je bilo Portland, Ore (58, 1%). Najboljša petica (za DC) je bila v Minneapolisu (50, 6%), Seattlu (50%) in Atlanti (46, 2%). Za primerjavo je bilo med leti 1990 in 2000 manj kot 5% takratnih upravičenih traktatov DC.
7 Novonastala soseska
DC je dom nekaterih najhitreje gentrifying sosesk v državi. Glede na tržne preglede na spletni strani zbirke nepremičnin Trulia.com (od 15. februarja 2008) je sedem držav, ki jih je „upravljanje“ prepoznalo kot nedavno gentrificirajoče, skupaj s srednjo prodajno ceno doma, povprečno najemnino na mesec in povprečni dohodek gospodinjstva. 2017). Paleta povprečnih najemnin in povprečnih cen stanovanj daje občutek, koliko izbire je še vedno na trgu stanovanj v Washingtonu, DC.
Columbia Heights
- Srednja prodajna cena doma: 716.000 USDMedian najemnina na mesec: 3.347 USDMedianski dohodki gospodinjstva: 59.146 $
Eckington
- Srednja prodajna cena doma: 667.500 USD Medijska najemnina na mesec: 1.150 USDMedianski dohodki gospodinjstva: 50.542 USD
Navy Yard
- Srednja prodajna cena doma: 617.500 USD Medijska najemnina na mesec: 2.300 USDMedianski dohodki gospodinjstva: 26.033 USD
Blizu severovzhoda
- Srednja prodajna cena: 715.000 USDMedian najemnina na mesec: 3200 USDMedianski dohodki gospodinjstva: 95.729 USD
Petworth
- Srednja prodajna cena doma: 650.000 USDMedian najemnina na mesec: 3.000 USDMedianski dohodki gospodinjstva: 62.462 $
Jugozahod
- Srednja prodajna cena doma: 450.000 USDMedian najemnina na mesec: 3097 $Median gospodinjski dohodek: 85.453 $
Truxtonov krog
- Srednja prodajna cena doma: 565.000 USDMedian najemnina na mesec: 2875 USDMedianski dohodki gospodinjstva: 75.977 USD
DC-jeva mestna obnova
Gentrifikacija v okrožju se je začela pospeševati v zgodnjih 2000-ih, ko si je takratni župan Anthony Williams zastavil cilj, da bo desetletja upadanja prebivalstva preusmeril in prinesel 100.000 novih prebivalcev. Mesto je oblikovalo in izvajalo strategije naložb v sosesko, ki temeljijo na prepričanju, da razvojni razvoj z mešano rabo privablja delovne odrasle in povečuje mestne davčne prihodke. Do leta 2014 se je število prebivalcev povečalo za skoraj 90.000, poroča popisni urad.
Mesto je vložilo 138 milijonov dolarjev v civilno plazo, parke, rekreacijski center in nove (ali preurejene) šole v Columbia Heights, soseski v severozahodnem okrožju DC, ki je že prejela polom iz novo zgrajene metro postaje leta 1999. Med letoma 2000 in Leta 2010 se je število prebivalcev soseske povečalo za 6% in odtlej še naprej narašča - čeprav počasi. Leta 2012 je inštitut Fordham Columbia Heights imenoval eno najhitreje gentrificirajočih sosesk v državi.
Spodnja črta
Na splošno ima DC povprečna prodajna cena 655.000 USD, povprečna najemnina pa znaša 3000 USD na mesec. S povprečnim dohodkom gospodinjstva v višini 65.609 dolarjev mnogi prebivalci mesta še naprej bremenijo visoke stanovanjske stroške, ki se bodo še naprej povečevali, če se gentrifikacija razširi v nove soseske po vsem mestu.
Če že zgodaj kupite v gentrifikacijski soseski, lahko vaša naložba v nepremičnine hitro raste (glejte Zakaj bi morali kupovati v Gentrifying Neighboursts .). Vendar obstajajo določene slabosti.
Film PBS "Vojne zastav", ki je bil narejen leta 2003, vendar je še danes pomemben, dokazuje, da lahko gentrificirana soseska postane "žrtev lastnega uspeha." Povečanje najemnin in premoženjskih vrednosti, skupaj z "navpično zaželeno spiralo", lahko spodleti. lastnosti, ki so pritegnile nove ljudi v sosesko. Medtem ko lahko gentrifikacija privede do pozitivnih sprememb v skupnosti - na primer zmanjšanja kriminala, povečane gospodarske aktivnosti in novih naložb v zgradbe na območju in v infrastrukturo - koristi običajno prinašajo novi prišleki. Kot kaže film, ki uveljavljeni prebivalci pogosto končajo "ekonomsko in socialno marginalizirani", je končni rezultat povzel na ta način: "Ko uspeh pride v sosesko, ne pride vedno do ustaljenih prebivalcev in preseljevanje te skupnosti je gentrifikacija najbolj muči učinek."
