Gentrifikacija se nanaša na pritok premožnejših ljudi v obstoječo mestno sosesko. Proces - ki prinaša spremembe v značaju in kulturi območja, skupaj s povečanjem najemnin in vrednosti nepremičnin - se dogaja na izbranih metropolitanskih območjih v ZDA, vključno z New York Cityjem. Nedavno poročilo centra NYU Furman je analiziralo gentrifikacijo znotraj podružnic New Yorka. Opredeljuje "gentrificirajoče" soseske kot tiste, ki so bile v letu 1990 sorazmerno z nizkim dohodkom (na dnu 40% mesta), vendar so v naslednjih dveh desetletjih dosegle višjo rast kot najemnina soseske.
Poročilo je s temi merili ugotovilo, da je bilo od 55 sosesk mesta 15 razvrščenih kot gentrificirajočih. Poleg tega je v poročilih sedem kategorij opredeljenih kot neentrificirajoče - soseske, ki so bile v devetdesetih letih z nizkimi dohodki, brez dramatičnih sprememb v zadnjih 20 letih - in ostale kot soseske z visokim dohodkom, ki so bile v 90. letih prejšnjega stoletja že v prvih 60%.
Od petih okrožij NYC imata Brooklyn in Manhattan levji delež gentrifikacijskih sosesk, sledita ji Bronx in Queens; Staten Island ni imel nobenega. Tu je 15 sosesk, ki so abecedno navedene po okrožju, skupaj z odstotki spremembe povprečne najemnine vsake soseske med letoma 1990 in 2010–2014, kot je razvidno iz poročila Stanovanja in sosedstva države New York, NYU Furman Center. Navajamo tudi današnjo (trenutno od 13. marca 2017) srednjo prodajno ceno, najemnino in dohodek gospodinjstva, poroča Trulia.com.
BRONX
Morrisania / Belmont
Odstotek spremembe povprečne najemnine med letoma 1990 in 2010–2014: 23, 5%
Srednja prodajna cena danes: 370.000 USD
Srednja najemnina na mesec danes: 1.975 USD
Srednji dohodek gospodinjstev danes: 24.419 USD
Mott Haven / Hunts Point
Odstotek spremembe povprečne najemnine med letoma 1990 in 2010–2014: 28, 0%
Srednja prodajna cena danes: N / A
Srednja najemnina na mesec danes: N / A
Srednji dohodek gospodinjstev danes: 20 409 USD
BROOKLYN
Bedford-Stuyvesant
Odstotek spremembe povprečne najemnine med letoma 1990 in 2010–2014: 36, 1%
Srednja prodajna cena danes: 712.500 USD
Srednja najemnina na mesec danes: 2, 275 USD
Srednji dohodek gospodinjstev danes: 40.625 dolarjev
Brownsville / Ocean Hill
Odstotek spremembe povprečne najemnine med letoma 1990 in 2010–2014: 20, 5%
Srednja prodajna cena danes: 400.000 USD
Srednja najemnina na mesec danes: 1850 USD
Srednji dohodek gospodinjstev danes: 26 274 USD
Bushwick
Odstotek spremembe povprečne najemnine med letoma 1990 in 2010–2014: 44, 0%
Srednja prodajna cena danes: 793.000 USD
Srednja najemnina na mesec danes: 1.950 USD
Srednji dohodek gospodinjstev danes: 36 406 USD
North Crown Heights / perspektivne višine
Odstotek spremembe povprečne najemnine med letoma 1990 in 2010–2014: 29, 9%
Srednja prodajna cena danes: 955.500 USD
Srednja najemnina na mesec danes: 3000 USD
Srednji dohodek gospodinjstev danes: 74 205 USD
South Crown Heights
Odstotek spremembe povprečne najemnine med letoma 1990 in 2010–2014: 18, 1%
Srednja prodajna cena danes: 625.000 USD
Srednja najemnina na mesec danes: 3.350 dolarjev
Srednji dohodek gospodinjstev danes: 36.387 USD
Sunset Park
Odstotek spremembe povprečne najemnine med letoma 1990 in 2010–2014: 23, 9%
Srednja prodajna cena danes: 460.000 USD
Srednja najemnina na mesec danes: 2.100 dolarjev
Srednji dohodek gospodinjstev danes: 38.080 USD
Williamsburg / Greenpoint
Odstotek spremembe povprečne najemnine med letoma 1990 in 2010–2014: 78, 7%
Srednja prodajna cena danes: 815.000 USD
Srednja najemnina na mesec danes: 3.600 dolarjev
Srednji dohodek gospodinjstev danes: 32.697 dolarjev
MANHATTAN
Central Harlem
Odstotek spremembe povprečne najemnine med letoma 1990 in 2010–2014: 53, 2%
Srednja prodajna cena danes: 863.500 USD *
Srednja najemnina na mesec danes: 2500 USD *
Srednji dohodek gospodinjstev danes: 35.866 $ *
* Podatki za Harlem
East Harlem
Odstotek spremembe povprečne najemnine med letoma 1990 in 2010–2014: 40, 3%
Srednja prodajna cena danes: 863.500 USD *
Srednja najemnina na mesec danes: 2500 USD *
Srednji dohodek gospodinjstev danes: 35.866 $ *
* Podatki za Harlem
Spodnja vzhodna stran / Chinatown
Odstotek spremembe povprečne najemnine med letoma 1990 in 2010–2014: 50, 3%
Srednja prodajna cena danes: 1, 256, 000 USD
Srednja najemnina na mesec danes: 4.500 dolarjev
Srednji dohodek gospodinjstev danes: 38.333 USD
Morningside Heights / Hamilton Heights
Odstotek spremembe povprečne najemnine med letoma 1990 in 2010–2014: 36, 7%
Srednja prodajna cena danes: 980.000 USD
Srednja najemnina na mesec danes: 6.200 USD
Srednji dohodek gospodinjstev danes: 58.445 dolarjev
Washington Heights / Inwood
Odstotek spremembe povprečne najemnine med letoma 1990 in 2010–2014: 29, 3%
Srednja prodajna cena danes: 850.000 USD
Srednja najemnina na mesec danes: 6.500 dolarjev
Srednji dohodek gospodinjstev danes: 34.184 dolarjev
QUEENS
Astoria
Odstotek spremembe povprečne najemnine med letoma 1990 in 2010–2014: 27, 6%
Srednja prodajna cena danes: 662.500 USD
Srednja najemnina na mesec danes: 2575 USD
Srednji dohodek gospodinjstev danes: 54.020 USD
Spodnja črta
Tako kot številna metropolitanska območja v ZDA ima tudi New York City številne gonitve. Z vidika naložbe je lahko nakup zgodnjega na gentrificirajočem trgu smiseln, vendar je treba upoštevati nekaj pomanjkljivosti. Medtem ko lahko postopek zagotovo privede do nekaterih pozitivnih sprememb v skupnosti - na primer zmanjšanja kriminala, povečane gospodarske aktivnosti in novih naložb v zgradbe na območju in v infrastrukturo, - koristi običajno uživajo novi prišleki in ne uveljavljeni prebivalci.
Film PBS "Vojne zastav" kaže, da lahko gentrificirana soseska postane "žrtev lastnega uspeha." Naraščanje najemnin in premoženjskih vrednosti skupaj z "navzgor zaželeno navzgor" lahko uniči lastnosti, ki so pritegnile nove prebivalce v prvem kraj. Po filmu pravi: "Ko uspeh pride v sosesko, ne pride vedno do ustaljenih prebivalcev, preseljevanje te skupnosti pa je najbolj zaskrbljujoč učinek gentrifikacije."
