Kazalo
- Vam je udobno biti najemodajalec?
- Pred nakupom odplačajte osebni dolg
- Zavarujte predplačilo
- Pazite na visoke obrestne mere
- Izračunajte marže
- Izogibajte se Fixer-Upper
- Izračunajte obratovalne stroške
- Določite svojo vrnitev
- Kupite poceni dom
- Poiščite pravo lokacijo
- Tveganje proti nagradi
- Spodnja črta
Nepremičnine so ustvarile številne najbogatejše ljudi na svetu, zato je veliko razlogov, da mislijo, da je lastnina dobra naložba. Vendar se strokovnjaki strinjajo, kot pri vsaki naložbi je bolje, da se dobro potujete, preden se potapljate s sto tisoč dolarji.
Ključni odvzemi
- Nakup najemne nepremičnine za zaslužek je lahko tvegano podjetje. Podobno kot pri nakupu stanovanja bodo kupci običajno morali zagotoviti vsaj 20-odstotno polog za nepremičnino. Da bi bil najemodajalec, je potreben širok spekter spretnosti, ki lahko segajo od razumevanja osnovnega najemniškega prava do zmožnosti pritrditve pipa. Strokovnjaki priporočajo finančno blazino, če nepremičnine ne oddajate v najem ali če dohodek od najemnine ne pokriva celotne hipoteke na nepremičnini.
Vam je udobno biti najemodajalec?
Ali poznate svojo pot okoli orodjarne? Kako popravljate suhozid ali odklepate stranišče? Seveda, lahko pokličete nekoga, da to stori namesto vas, vendar bo to vplivalo na vaš dobiček. Lastniki nepremičnin, ki imajo en ali dva stanovanja, pogosto sami popravijo, da prihranijo denar.
Če niste priročen tip in nimate veliko rezervnega denarja, biti najemodajalec morda ni pravi za vas.
To se seveda spremeni, ko dodate več lastnosti v svoj portfelj. Lawrence Pereira, predsednik uprave King Harbor Wealth Management v Redondo Beachu v Kaliforniji, ima v lasti nepremičnine na vzhodni obali, medtem ko živi na zahodni obali. Kot nekdo, ki pravi, da mu sploh ni pri roki, si prizadeva. Kako? "Sestavil sem trdno ekipo čistilcev, rokodelcev in izvajalcev, " pravi Pereira.
Za nove investitorje to ni priporočljivo, vendar ko naložite v nepremičnine, vam ni treba ostati lokalni.
Pred nakupom odplačajte osebni dolg
Razumni vlagatelji imajo morda dolg kot del svojega naložbenega portfelja, a povprečen človek bi se mu moral izogibati. Če imate študentska posojila, neplačane račune zdravništva ali otroke, ki bodo kmalu obiskovali fakulteto, nakup nepremičnine morda ni prava poteza.
Pereira se strinja, da je previdnost ključnega pomena in pravi: "Ni treba odplačevati dolga, če je vaš donos iz vaše nepremičnine večji od stroškov dolga. To je izračun, ki ga morate opraviti." Pereira predlaga, da bi imeli denarno blazino. "Ne postavljajte se v položaj, v katerem vam primanjkuje gotovine za plačilo dolga. Vedno imejte varnostno rezervo."
Zavarujte predplačilo
Naložbene nepremičnine običajno zahtevajo večje predplačilo od nepremičnin, ki jih zasedajo lastniki, zato imajo strožje zahteve za odobritev. 3%, ki ste jih morda odložili na domu, v katerem trenutno živite, ne bo deloval za naložbeno nepremičnino. Potrebovali boste vsaj 20% glede na to, da hipotekarno zavarovanje ni na voljo na nepremičninah za najem.
Pazite na visoke obrestne mere
Stroški izposoje denarja so lahko do leta 2020 relativno poceni, vendar bo obrestna mera za naložbeno nepremičnino višja od tradicionalnih hipotekarnih obrestnih mer. Ne pozabite, da potrebujete nizko hipotekarno plačilo, ki ne bo preveč zajedalo vašega mesečnega dobička.
Izračunajte marže
Podjetja z Wall Streeta, ki kupujejo nepremičnine v stiski, si prizadevajo za 5 do 7% donosa, ker morajo plačati osebje. Posamezniki bi si morali zastaviti cilj 10%. Stroške vzdrževanja ocenite na 1% vrednosti nepremičnine letno. Drugi stroški vključujejo zavarovanje, možne pristojbine za združevanje lastnikov stanovanj, davke na nepremičnine in mesečne stroške, kot sta zatiranje škodljivcev in urejanje okolice. In potem je najemodajalsko zavarovanje.
Izogibajte se Fixer-Upper
Iskati hišo, ki jo lahko dobite z nakupom, je skušnjava in se preusmeriti v najem. Če pa je to vaša prva lastnost, je to verjetno slaba ideja. Če nimate izvajalca, ki kakovostno opravi poceni - ali če ste vešči izboljšav na domu, - boste verjetno verjetno veliko plačali za prenovo. Namesto tega poglejte, da kupite dom, ki je cenovno nižji od tržnega in potrebuje le manjša popravila.
Izračunajte obratovalne stroške
Obratovalni stroški vaše nove nepremičnine bodo med 35% in 80% vašega bruto poslovnega dohodka. Če za najemnino zaračunate 1.500 dolarjev, stroški pa znašajo 600 dolarjev na mesec, ste stroški poslovanja 40%. Za še lažji izračun uporabite pravilo 50%. Če najemnina, ki jo zaračunavate, znaša 2000 dolarjev na mesec, pričakujte, da boste plačali 1.000 dolarjev skupnih stroškov.
Določite svojo vrnitev
Kakšen je donos za vsak dolar, ki ga vložite? Zaloge lahko ponujajo 7, 5% donosnost denarja, medtem ko obveznice lahko plačajo 4, 5%. Šestodstotni donos v vašem prvoletnem letu najemodajalca velja za zdravega, še posebej glede na to, da bi se ta številka sčasoma povečala.
Kupite poceni dom
Dražji je dom, višji bodo stalni stroški. Nekateri strokovnjaki priporočajo, da začnete s stanovanjem v višini 150.000 dolarjev v bližnji soseski. Poleg tega strokovnjaki pravijo, da nikoli ne kupujejo najlepše hiše na prodaj na bloku, dito za najslabšo hišo na bloku.
Poiščite pravo lokacijo
Pri izbiri donosne najemne nepremičnine si oglejte lokacijo z nizkimi davki na nepremičnine, dostojno šolsko okrožje in obilo udobja, kot so parki, trgovski centri, restavracije in kinematografi v bližini. Poleg tega soseska z nizko stopnjo kriminala in rastočim trgom dela lahko pomeni večjo skupino potencialnih najemnikov.
5 preprostih načinov za vlaganje v nepremičnine
Tveganje proti nagradi
Vsaka finančna odločitev temelji na tehtanju nagrad, določanju izplačila glede na potencialna tveganja. Ali je vlaganje v nepremičnine smiselno za vas?
Nagrade:
- Vaš dohodek je pasiven. Poleg začetnih naložbenih stroškov in stroškov vzdrževanja lahko zaslužite, hkrati pa večino svojega časa in energije vložite v svoje redno delo. Vaš dohodek naj raste. Ne zaslužite samo najemnin; Ko se vrednosti nepremičnin povečujejo, se vaša naložba povečuje. Nepremičnine lahko postavite v lastno IRA.Najem dohodka ni vključen kot del vašega dohodka, ki je predmet davka za socialno varnost. Obresti, ki jih plačate pri posojilu za naložbeno nepremičnino. je davčno odbitno. Ob drugi krizi so vrednosti nepremičnin stabilnejše od borze. Nepremičnine so fizično bogastvo. Vlaganje v zaloge ali izdelke na Wall Streetu ni ničesar, kar lahko vidite ali se dotaknete.
Tveganja:
- Čeprav je dohodek od najemnin pasiven, se lahko najemniki spopadajo, razen če uporabljate podjetje za upravljanje nepremičnin. Če je vaš prilagojeni bruto dohodek nad 200.000 dolarjev (samski) ali 250.000 dolarjev (poročeni vložitev skupaj), boste morda morali plačati 3, 8% pribitka za čisti dohodek od naložb, vključno s prihodki od najemnin. Prihodki od najemnine ne morejo pokriti celotnega hipotekarnega plačila. Podobno kot zaloge ne morete takoj prodati nepremičnin, če se trgi poslabšajo. Stroški vstopa in izstopa so lahko visoki. Če tega ne storite? če nimate najemnika, morate plačati vse stroške.
Spodnja črta
Naj bodo vaša pričakovanja realna. Kot pri vsaki naložbi, tudi najem nepremičnine nekaj časa ne bo prinesel velike plače, izbira napačne nepremičnine pa je lahko katastrofalna napaka.
Razmislite o sodelovanju z izkušenim partnerjem na svoji prvi nepremičnini ali najem svojega lastnega doma, da preizkusite svoje najemniške sposobnosti.
