Kazalo
- 10 najboljših držav za davke na nepremičnine
- 1. Havaji
- 2. Alabama
- 3. Louisiana
- 4. Zahodna Virginija
- 5. Wyoming
- 6. Južna Karolina
- 7. Delaware
- 8. Kolorado
- 9. Arkanzas
- 10. Misisipi
- Spodnja črta
Davek na nepremičnine je ključni vir dohodka za mestne, okrajne in državne vlade, ki denar porabijo za financiranje projektov, kot so šole, gradnja in vzdrževanje cest, parki in rekreacijski programi, javni prevozi in plače za komunalne uslužbence - vključno s policijo, gasilci in vaš lokalni oddelek za javna dela.
Odvisno od tega, kje živite, boste morda plačali skromen znesek davkov na nepremičnine ali pa bi lahko vaš davčni račun konkuriral hipoteki. Povprečna efektivna davčna stopnja davka na nepremičnine - skupna plačana davka na nepremičnine / skupna vrednost doma - je bila po letu 2016 po podatkih iz davčne fundacije, raziskovalne organizacije davčne politike, 1, 13%. Na Havajih je bila najnižja stopnja v državi, le 0, 29%. New Jersey je imel razliko med najvišjo stopnjo, ki je znašala 2, 16%.
Ključni odvzemi
- Davke na nepremičnine letno pobirajo države na podlagi ocenjene vrednosti zemljišč in struktur, ki jih imate v lasti. Če želite živeti na veliko zemljišča in v veliki hiši, boste morda želeli razmisliti o prehodu v državo z nižjimi stopnjami davka na nepremičnine v olajšajte denarnico. Havaji imajo najnižjo efektivno stopnjo davka na nepremičnine v uniji (0, 29%), medtem ko ima New Jersey najvišjo (2, 16%). Več drugih držav ima stopnje davka na nepremičnine nižje od 1%, od katerih so številne v ameriškem jugu. Nekatere države kvalificiranim lastnikom stanovanj ponujajo individualne kredite in oprostitve, kar lahko še dodatno zniža vašo učinkovito stopnjo davka na nepremičnine.
10 najboljših držav za davke na nepremičnine
Če vas zanima, kako lahko dobite nizke davke na nepremičnine, si oglejte spodaj 10 najboljših zveznih držav za davke na nepremičnine. Navedene so tudi efektivna stopnja davka na nepremičnine, srednja vrednost doma, letni davki na dom, izračunani po državni srednji vrednosti, in srednji dohodek gospodinjstva - za pomoč pri postavitvi davčnih stopenj v kontekst.
Da bi določila države z najnižjimi davki na nepremičnine, je Investopedia pregledala povprečno efektivno stopnjo davka na nepremičnine - skupno dejansko plačano davko / skupno vrednost doma - za stanovanja, ki jih lastniki zasedajo v vseh 50 državah, od davčne fundacije (podatki izključujejo plačano davke na nepremičnine s strani podjetij in najemnikov).
Srednje vrednosti doma - trenutno velja za februar 2019 - so iz zbirke nepremičnin Zillow indeks domačih vrednosti (ZHVI), zglajeno, desezonirano merilo povprečne ocenjene vrednosti doma za enodružinske domove (vključno s stanovanji in stanovalci) ZDA Ogledali smo si podatke iz Ameriškega urada za popis prebivalstva ZDA za obdobje 2013–2017, da bi ugotovili, kakšni so srednji dohodki gospodinjstev.
1. Havaji
- Efektivna stopnja davka na nepremičnine: 0, 29% Mediana domače vrednosti: 620.400 USDLetanski davki na dom po ceni povprečne države: 1.799 USDMedijanski dohodki gospodinjstev: 74.923 USD
Na Havajih je najnižja efektivna stopnja davka na nepremičnine v državi, seveda pa ima tudi najvišjo srednjo vrednost doma, kar pomeni, da so tukajšnji lastniki stanovanj še vedno na kljuki za zajetne davčne račune.
2. Alabama
- Efektivna stopnja davka na nepremičnine: 0, 40% Srednja vrednost doma: 130 500 USD Letni davki na dom po srednji državni vrednosti: 522 USD Medijski dohodek gospodinjstva: 46 472 $
Alabama ima tako nizko davčno stopnjo kot cene stanovanj, ki so precej pod povprečno domačo vrednostjo v ZDA (225.300 dolarjev na dan februarja 2019), zaradi česar je ena izmed najbolj dostopnih držav lastnica stanovanj.
3. Louisiana
- Efektivna stopnja davka na nepremičnine: 0, 51% Mediana domače vrednosti: 147 200 USD Letni davki na dom po ceni povprečne države: 751 USD Medijski dohodek gospodinjstva: 46 710 USD
Louisiana je še ena država na našem seznamu z nizko učinkovito stopnjo davka na nepremičnine in srednjimi vrednostmi stanovanj, ki so precej pod državnim povprečjem. Plin je obdavčen na 20 centov na galon - eno najnižjih stopenj v državi.
4. Zahodna Virginija
- Efektivna stopnja davka na nepremičnine: 0, 53% Mediana domače vrednosti: 97, 600 USDDodatni davki na dom po srednji državni vrednosti: 517 USD Medijski dohodek gospodinjstva: 44 061 USD
Nizka učinkovita stopnja davka na nepremičnine v Zahodni Virginiji in skromne cene stanovanj predstavljajo enega najnižjih stanovanjskih stroškov v državi.
5. Wyoming
- Efektivna stopnja davka na nepremičnine: 0, 55% srednja vrednost doma: 226 300 USD letni davki na dom, izračunani po državni srednji vrednosti: 1, 245 USD, dohodki za medijske dohodke: 60 938 USD
Srednje domače vrednosti Wyominga niso tako nizke kot nekatere druge države na našem seznamu, vendar ni davka od dohodka države in je 4-odstotni, davek od prodaje države je najnižji v državi.
6. Južna Karolina
- Efektivna stopnja davka na nepremičnine: 0, 56% Mediana domače vrednosti: 165, 100 USD $ Letni davki na dom po srednji državni vrednosti: 925 $ Medijski dohodek gospodinjstva: 48, 781 USD
Južna Karolina in Delaware imata enako učinkovito stopnjo davka na nepremičnine 0, 56%, vendar bistveno nižje povprečne vrednosti doma v Južni Karolini dajejo državi prednost, ko gre za življenjske stroške.
7. Delaware
- Efektivna stopnja davka na nepremičnine: 0, 56% srednja vrednost doma: 237 300 USD letni davki na dom po srednji državni vrednosti: 1, 329 USD medijski dohodek gospodinjstva: 63, 036 USD
Glede na to, da imata Delaware in Južna Karolina enako učinkovito stopnjo davka na nepremičnine, višje povprečne vrednosti stanovanj v Delawareu pomenijo, da bodo lastniki stanovanj verjetno plačali več davka na nepremičnine. Kljub temu ima Delaware višji srednji dohodek gospodinjstva in kot dodaten bonus država nima davka na promet.
8. Kolorado
- Efektivna stopnja davka na nepremičnine: 0, 59% srednja vrednost doma: 375 500 USD letni davki na dom po srednji državni vrednosti: 2, 215 USD dohodki medvedskih gospodinjstev: 65 458 USD
Efektivna stopnja davka na nepremičnine v Koloradu je nizka, a višje cene stanovanj pomenijo, da bodo lastniki stanovanj plačali 2.215 dolarjev za dom s srednjo ceno - najvišjo davčno breme v vseh državah na našem seznamu. Seveda je srednji dohodek gospodinjstev v Koloradu drugi najvišji na našem seznamu, kar lahko pomaga, da se davčni račun zdi nekoliko bolj dostopen.
9. Arkanzas
- Efektivna stopnja davka na nepremičnine: 0, 63% Srednja vrednost doma: 125.700 USDLetanski davek na dom po srednji državni vrednosti: 792 USD Medijski dohodek gospodinjstva: 43.813 USD
Nizka učinkovita stopnja davka na nepremičnine skupaj z nizkimi stanovanjskimi stroški prispeva k ugodnim življenjskim stroškom v Arkansasu. Plin je obdavčen z 22 centov na galon - kar je precej pod povprečjem leta 2018 36 centov za galon -, vendar je davek na promet na višku, kombinirana državna in povprečna stopnja lokalnega davka na promet znaša 9, 41% (tretja najvišja v državi).
10. Misisipi
- Efektivna stopnja davka na nepremičnine: 0, 64% Srednja vrednost doma: 127 300 USD Letni davki na dom po srednji državni vrednosti: 815 USD Medijski dohodek gospodinjstva: 42, 009 USD
Mississippi ima na našem seznamu najvišjo efektivno stopnjo davka na nepremičnine, vendar je še vedno precej nižja od povprečne vrednosti, saj je ZDA plin obdavčen z 19 centov za galon - eno najnižjih stopenj v državi - in stopnje državnega dohodnine postopoma znižana za svoje prebivalce z nižjim zaslužkom.
Spodnja črta
Odvisno od tega, kje živite, se lahko upravičite do oprostitve davka na nepremičnine, ki jo ponuja vaša državna, okrajna ali krajevna pristojnost. Nekatere države ponujajo oprostitev na domačiji, na primer, če ne plačate davkov na določen del vrednosti vašega doma - recimo, prvih 150.000 USD - če izpolnjujete določene zahteve glede starosti in / ali dohodka.
Na voljo so lahko druge vrste oprostitev, ki znižujejo davke za starejše lastnike stanovanj, invalide, vojaške veterane in lastnike domov, ki izvajajo določene prenove ali vgrajujejo sisteme obnovljivih virov energije (pomislite: sončne plošče in geotermalne toplotne črpalke). Ker se ti popusti ne prikažejo samodejno na vašem davčnem računu, morate vprašati agencijo, ki pobira vaš davek na nepremičnine, da ugotovi, ali ste upravičeni.
