Upniki, ki dovolijo nakupe s financiranjem, pogosto zahtevajo, da se nepremičnina zastavi na kreditnem računu; to je znano kot zavarovanje. Z uporabo zavarovanja upniki vzpostavijo prednostni delež v sredstvu, ki se uporablja za posojilo ali kreditno linijo. Če neplačate svoje obveznosti odplačevanja, lahko upnik položi zastavno pravico na vaši lastnini. Zastavne pravice so v različnih oblikah v okviru treh širokih kategorij: sporazumne; zakonsko določen; in sodba. Dovoljena zastavna pravica ne vpliva negativno na vaš kredit, dokler so izpolnjeni pogoji odplačila. Zakonske in sodne zastavne pravice negativno vplivajo na vašo bonitetno oceno in poročilo ter vplivajo na vašo sposobnost pridobitve financiranja v prihodnosti.
Dovoljena zastavna pravica ne vpliva negativno na vaš kredit, dokler so izpolnjeni pogoji odplačila. Zakonske in sodne zastavne pravice negativno vplivajo na vašo bonitetno oceno in poročilo ter vplivajo na vašo sposobnost pridobitve financiranja v prihodnosti.
Soglasna zastavna pravica
Soglasna zastavna pravica je tista, s katero se prostovoljno strinjate, na primer pri najemu posojila ali kreditne linije. Stanovanjske hipoteke, vozila in poslovna sredstva spadajo v kategorijo sporazumnih zastavnih pravic. Dokler plačujete financiranje v skladu s kreditno pogodbo, ohranite lastništvo in nadzor nad svojo lastnino. Dovoljena zastavna pravica je vidna na vašem kreditnem poročilu, vendar nimajo negativnega vpliva, če upnik ne prevzame zavarovanja zaradi neplačila.
Ključni odvzemi
- Dogovor o zastavni pravici velja za dobro zastavno pravico in ne vpliva na vašo kreditno sposobnost. Sem spadajo hipoteke, vozila in poslovna sredstva. Zakonske zastavne pravice veljajo za slabo vrsto in lahko ostanejo na seznamu vaše posojila sedem let. Sem spadajo mehanična in davčna zastavna pravica. Zastavna zastavna pravica je najtežja vrsta zastavne pravice in lahko ostane na seznamu vašega kredita do sedem let. Do tega pride, ko sodišče finančnim obrestim za vaše premoženje dodeli upniku.
Zakonska zastavna pravica
Zastavne in davčne zastavne pravice spadajo v kategorijo zakonskih zastavnih pravic. Zakonsko zastavno pravico se postavi, ko izvajalec ali mehanik ni plačan za opravljeno delo in predstavlja finančni interes v domu, vozilu ali poslu, na katerem je delo potekalo. Davčno zastavno pravico vloži država, ko se ne plačujejo davki na dohodek, nepremičnine ali nepremičnine. Zakonske zastavne pravice lahko škodujejo vašemu kreditu, saj ostanejo na seznamu sedem let.
Sodbe
Kot najhujša vrsta zastavne pravice so sodbe rezultat sodišča, ki finančnemu interesu vaše nepremičnine dodeli upniku. Zastavne zastave so običajne, če se osebna ali poslovna lastnina uporablja za povrnitev nastale škode, ki ni v celoti pokrita z zavarovanjem, na primer prometno nesrečo ali odškodninsko odgovornostjo. Sodbe ostanejo na vašem kreditnem poročilu do sedem let.
