Varščina Ginnie Mae je vrsta hipotekarne zaščite, ki jo ponuja Ginnie Mae. Hipotekarni vrednostni papirji, ki jih ponujajo Ginnie Mae, Fannie Mae in Freddie Mac, so pogosto razvrščeni skupaj v tistem, kar je znano kot hipotekarni vrednostni papirji, ki jih podpira vlada.
Ključni odvzemi
- Varščina z Ginnie Mae je vrsta hipotekarnih vrednostnih papirjev, ki jih nudijo Ginnie Mae. Vrednostni papirji Ginnie Mae se pogosto obravnavajo skupaj z vrednostnimi papirji Fannie Mae in Freddie Mac, saj imajo vsi podobno strukturo in lastnosti. Vrednostni papirji Ginnie Mae so pogosto najboljša izbira za vlagatelje ker jih vlada v celoti podpira, s čimer znižuje tveganje neplačila.
Razumevanje vrednostnih papirjev Ginnie Mae
Ginnie Mae, Fannie Mae in Freddie Mac so vse vladne kreditne agencije, ki delujejo na ameriškem kreditnem trgu. Ginnie Mae je zvezna vladna agencija, medtem ko Fannie Mae in Freddie Mac spadata pod oznako vladno sponzoriranega subjekta (GSE). Vse tri družbe združujejo in tvorijo pomemben položaj na ameriškem trgu hipotekarnih posojil.
Ginnie Mae, Fannie Mae in Freddie Mac ne dajejo posojil. Namesto tega so vključeni na trg hipotekarnih posojil s financiranjem in izdajo hipotekarnih vrednostnih papirjev. Čeprav posojila ne izvirajo neposredno, imajo posojila, ki jih bodo kupili v svojih listinjenih izdelkih, svoje edinstvene zahteve in obresti.
Hipoteke, ki jih je od bank in finančnih institucij odkupila Ginnie Mae in druge zvezne agencije, so združene in nato tržene vlagateljem kot ena sama naložba. Denar Ginnie Mae za nakup hipotekarnih posojil, ki se uporabljajo v listinjenih izdelkih, je za banke ključen vir kapitala za financiranje novih novih posojil v prihodnosti. To posojilodajalcem omogoča fleksibilnost pri uporabi dohodkov iz posojil, ki jih Ginnie Mae kupuje, da bi nove hipotekarne posojile ponudila dodatnim posojilojemalcem.
Vrste vrednostnih papirjev
Ginnie Mae, Fannie Mae in Freddie Mac imajo svoje strategije in metodologije za vrednostne papirje, ki jih izdajo za naložbe na odprtem trgu. V glavnem obstajata dve glavni vrsti vrednostnih papirjev, ki jih lahko izdata: tradicionalni prehodi ali hipotekarne hipotekarne obveznosti.
- Prehod: načrtovana plačila glavnice in obrestiKolateralizirana hipotekarna obveznost: strukturiran izdelek s tranšami, ki ločujejo prednostno določanje plačil in zapadlosti
Vsaka agencija ima svoja merila za posojila, ki jih bo odkupila od bank. Vrednostni papirji Ginnie Mae se običajno osredotočajo na posojila, ki izvirajo iz programov, ki jih sponzorirajo zvezno stanovanjsko združenje (FHA), ministrstvo za veteranske zadeve (VA), podeželska stanovanjska služba (RHS) ter javna in indijska stanovanja (PIH).
Banke običajno posojila združijo iz svoje bilance stanja za prodajo Ginnie Mae. Ginnie Mae lahko ponudbo tudi razprši s posojili več bank. Ko se posojila listinjejo v skupno združenem vozilu, Ginnie Mae postane izdajatelj združenih vrednostnih papirjev. Ginnie Mae jamči tudi za plačila glavnice in obresti vlagateljem.
Osnove investiranja
Tako kot večina naložb na trge s fiksnim dohodkom je vlaganje v Ginnie Mae nekoliko bolj zapleteno kot preprosto nakup delnic. Številni vlagatelji v vrednostne papirje Ginnie Mae so velike ustanove, ki kupujejo visoka apoena. Ginnie Maes so na voljo prek standardnih posrednikov, kot so Charles Schwab, Vanguard in Fidelity. Vendar pa jih je težje najti z nižjo likvidnostjo, kar predstavlja tudi nekatere izzive.
Najmanjša naložba za večino vseh hipotekarnih vrednostnih papirjev, ki jih podpira država, je običajno 10 000 USD. Vlagatelji v te vrednostne papirje prejemajo redna mesečna plačila, ki se lahko spreminjajo vsak mesec. Mesečna plačila sestavljajo glavnica in obresti iz osnovnih posojil znotraj vrednostnega papirja.
Zaradi visoke minimalne naložbe v te vrednostne papirje so tudi alternativa priljubljena izbira. Številni vlagatelji, ki želijo manjše naložbe, se bodo odločili za naložbe v vrednostne papirje Ginnie Mae prek vzajemnega sklada ali nepremičninskega investicijskega sklada (REIT).
Na splošno je Ginnie Maes priljubljena vrsta zavarovanja s hipoteko, ker jih jamči vlada ZDA. Ni nujno, da so brez tveganja, vendar bo vlada stopila k preprečevanju propada Ginnie Mae in njenih vrednostnih papirjev.
