Kaj je viger?
"Vprašanje" je nepremičninska transakcija, priljubljena v Franciji, kjer kupec opravi predplačilo in nato vrsto plačil, dokler je prodajalec živ.
Ključni odvzemi
- Vprašanje je nepremičninska transakcija, priljubljena v Franciji, kjer kupec opravi polog in nato niz plačil, dokler je prodajalec živ. Prodajalci so pogosto vdove ali vdove, ki potrebujejo reden vir dohodka po smrti zakonca.Za kupce viagerji ponujajo žrebanje nakupa stanovanja po znižanih cenah.
Razumevanje Viagerja
V bistvu je "dobiček" povratna renta. Za domače kupce so igralci igralcev igralci, za prodajalce pa nudijo varnost rednih denarnih obrokov. Vprašanje se včasih imenuje povratna hipotekarna anuiteta ali dobrodelno preostalo skrbništvo.
V sklenjeni pogodbi se oseba strinja, da bo prodala svojo lastnino kupcu v zameno za polog, ki je v Franciji znan kot "šopek" in redne denarne obroke do konca svojega življenja. Poleg tega prodajalec živi v hiši do konca svojega življenja. Šele ko prodajalec umre, lahko kupec prevzame nepremičnino. V bistvu kupec v dobri dobi stavi na preostalo življenjsko dobo prodajalca.
V Franciji se dve zasebni stranki pogosto pogajata o sklepanju vlog s pomočjo odvetnika in brez sodelovanja bank ali zavarovalnic. Posel lahko potencialno koristi obema stranema. Na primer, prodajalci prejemajo pomembne davčne olajšave. Še več, gotovinska plačila so močno zagotovljena. Če kupec neplača, prodajalec obdrži predplačilo, vsa mesečna plačila do tega trenutka in lastništvo nepremičnine. Prodajalci so pogosto vdove ali vdove, ki potrebujejo reden vir dohodka po smrti zakonca.
Kupci kupci nakupov domov ponujajo izvleček po znižanih cenah. Poskušalci uporabljajo zasedeno vrednost in ne tržno vrednost, ki je pogosto precej višja. Poleg tega kupci na nepremičnini ne plačajo nobenih obresti in če prodajalec umre prej, kot je bilo pričakovano, kupci dobijo še večji popust. Tveganje je, da prodajalec živi dlje, kot je bilo pričakovano, v tem primeru mora kupec plačati več. Tipični kupec kupcev je oseba srednjih let, ki si želi zagotoviti dom za upokojitev.
Večerji izračun
Vrednost nepremičnine v viagerju se izračuna na podlagi starosti prodajalca in je znana kot zasedena vrednost. Zasedena vrednost stanovanja, ki je v lasti nekoga, starega 50 let, bo večja od doma, ki je v lasti nekoga, starega 70 let. Polog je ponavadi približno 30% zasedene vrednosti. Udeleženci izračunajo denarne obroke na podlagi povprečne življenjske dobe prodajalca. Zaradi teh smernic bi bilo zelo starim prodajalcem bolje, da prodajo svoje domove takoj in prejmejo celotno tržno vrednost.
