Kaj je usufrukt?
Usufruct je pravna pravica, podeljena osebi ali stranki, ki podeljuje začasno pravico do uporabe in dohodka ali koristi od premoženja nekoga drugega. Gre za omejeno resnično pravico, ki jo najdemo v mnogih mešanih in civilnopravnih jurisdikcijah. Usufructuary je oseba, ki poseduje lastništvo usufruct.
Usufruct združuje dve lastninski pravici usus in fructus . Usus se sklicuje na pravico do neposredne uporabe nečesa, ne da bi ga poškodoval ali spremenil, fructus pa se sklicuje na pravico do uživanja plodov premoženja, ki se uporablja - torej do dobička od nepremičnine z najemom, prodaje pridelkov, ki jih je pridelal, zaračunavanje pristojbin ali podobno.
Usufruct se ponavadi podeljuje za omejeno časovno obdobje. Usufructuary ali oseba, ki ima usufruct, se lahko dodeli kot način, da skrbi za lastnino do smrti lastnika nepremičnine, posestvo pa se lahko reši, če je lastnik premoženja slabo zdrav. Čeprav ima uporabnik pravico do uporabe nepremičnine, je ne more poškodovati ali uničiti ali odtujiti. Usufructuary nimajo popolnega lastništva nepremičnine, ker ne uživajo tretje lastninske pravice, zlorabe , ki se nanaša na pravico do porabe, uničenja ali prenosa lastništva nepremičnine na nekoga drugega.
Kako deluje usufrukt
V podjetju usufruct ima oseba ali skupina pravico uporabljati lastnino drugega. Tega nimajo v lasti, vendar imajo zanjo pogodbeno odobren interes. Obstajata dve vrsti uufrukta: popoln in nepopoln. Pri popolni uporabniški uporabi lahko uporabnik nepremičnino uporablja in lahko od nje profitira, vendar je ne more bistveno spremeniti. Na primer, če lastnik podjetja postane onesposobljen in omogoči sorodniku, da vodi podjetje zanj, lahko uporabnik to podjetje vodi, vendar ga ne more prodati ali porušiti ali zgraditi. V nepopolnem uporabniškem sistemu ima usufructuary nekaj moči za spreminjanje lastnine, na primer, ko lastnik zemljišča podeli zemljišče za kmetijsko uporabo. Usufructuary ima lahko pravico do pridelave pridelkov iz zemlje in do izboljšav na zemljišču, ki bi pomagale pri tem prizadevanju. Vendar pa teh izboljšav nima v lasti uporabnik; ko se uufrukt konča, pripadajo prvotnemu lastniku ali njegovemu posestvu.
Usufruct je priznan le v nekaterih jurisdikcijah v Severni Ameriki, na primer v Louisiani. Na primer, če ima stranka uufrukt v nepremičninski nepremičnini, ima vso pravico, da ga uporabi ali ga najame in pobere dohodek od najemnine, ne da bi ga delil z dejanskim lastnikom, dokler velja od uporabnika.
Primer neustreznega
Bertu je bilo na primer odobreno Helenino premoženje. Helenova lastnina je nočitev z zajtrkom z velikim dvoriščem, ki ga je treba skrbeti. Helen je slabega zdravja in se ne more več nanašati na lastnino in voditi posel. Bert kot usufructuary ima pravico uporabljati nepremičnino in voditi posel v Heleninem imenu za čas, ko začne uporabnost uporabiti. Uufrukt lahko velja do Helenine smrti, ko se bo posestvo uredilo in se nepremičnina prenašala na podlagi zakona ali navodil v zapuščini.
