Kazalo
- Spoznajte svoj davčni račun
- Vprašajte za svojo davčno kartico
- Ne gradi
- Omejite pritožbo na omejitev
- Raziskovanje sosedov
- Hodite po domu z ocenjevalcem
- Dovoli ocenjevalcu dostop
- Poiščite izjeme
- Vložite pritožbo na vaš davčni račun
- Spodnja črta
Čeprav služijo koristnemu namenu vsem prebivalcem, so ti davki lahko zelo obremenjujoči za lastnike domov. Te se sčasoma nenehno povečujejo, pa tudi, ko odplačate hipoteko, davki še naprej prihajajo.
Medtem ko morda nimate davka na davek na nepremičnine, ko ste lastnik doma, lahko pride do olajšanja. Lastniki stanovanj lahko uporabijo nekaj preprostih trikov, da zmanjšajo bolečino pri plačilu teh davkov in breme, ki ga prinašajo.
Sheme plačila davka na nepremičnine se razlikujejo glede na lokacijo - nekatera mesta zaračunavajo vsako četrtletje, druga pa zahtevajo plačilo vsak mesec.
Spoznajte svoj davčni račun
Davek na nepremičnine se izračuna na podlagi dveh zelo pomembnih številk - davčne stopnje in trenutne tržne vrednosti vaše nepremičnine. Stopnja, po kateri davčni organi ponastavijo svoje davčne stopnje, temelji na državnem pravu - nekateri jih spreminjajo letno, drugi pa v različnih prirasteh, na primer enkrat na pet let. Občine določajo svoje davčne stopnje - znane tudi kot mlinski ali mlinski - glede na to, za kaj menijo, da morajo plačati za pomembne storitve.
Ocenjevalec, ki ga najame lokalna uprava, oceni tržno vrednost vaše nepremičnine - ki vključuje zemljišče in strukturo - po kateri prejmete oceno. Ocenjevalec lahko pride do vaše nepremičnine, v nekaterih primerih pa lahko ocenjevalec nepremičnine na daljavo opravi s pomočjo programske opreme s posodobljenimi davčnimi zvitki. Vaš račun za davek na nepremičnine, ki temelji na tej oceni, vam nato pošlje lokalna davčna služba.
Da bi prišli do vašega davčnega računa, vaš davčni urad pomnoži davčno stopnjo z ocenjeno vrednostjo. Torej, če je vaša lastnina ocenjena na 300.000 USD in vaša lokalna uprava določi davčno stopnjo na 2, 5%, bo vaš letni račun za davek znašal 7.500 USD.
Ključni odvzemi
- Davek na nepremičnine se izračuna tako, da se dejanska davčna stopnja vaše občine pomnoži z najnovejšo oceno vaše nepremičnine. Prepričajte se, da pregledate svojo davčno kartico in si ogledate primerljive domove v vaši bližini glede razlik. Ne uporabljajte ali spreminjajte robnika tik pred oceno, ker lahko ti koraki povečajo vrednost. Ocenjevalcu omogočite, da se med oceno sprehodi po vašem domu - s seboj. Poiščite lokalne in državne oprostitve in, če vse drugo ne uspe, vložite davčno pritožbo in znižajte račun za davek na nepremičnine.
Vprašajte za svojo davčno kartico
Malo lastnikov stanovanj se zaveda, da se lahko spustijo v mestno hišo in od lokalne pisarne zahtevajo kopijo davčnih kartic za nepremičnine. Davčna kartica omogoča lastniku stanovanja informacije, ki jih je mesto zbiralo o njihovi posesti v daljšem časovnem obdobju.
Ta kartica vključuje podatke o velikosti sklopa, natančnih dimenzijah prostorov ter številu in vrsti napeljave znotraj doma. Druge informacije lahko vključujejo razdelek o posebnih značilnostih ali notacijah o kakršnih koli izboljšavah obstoječe strukture.
Ko pregledate to kartico, upoštevajte morebitna odstopanja in te težave sprožite pri davčnem cenilcu. Ocenjevalec bodisi izvede popravek in / ali izvede ponovno oceno. Ta namig se sliši smešno preprosto, napake pa so pogoste. Če jih najdete, jih mora občina popraviti.
Ne gradi
Kakršne koli strukturne spremembe stanovanja ali nepremičnine bodo povečale vaš davčni račun. Domneva se, da povečujejo vrednost palube, bazena, velike lope ali katere koli druge stalne napeljave, dodane v vaš dom.
Lastniki stanovanj bi morali raziskati, koliko povečanje pomeni nov dodatek k računu za davek na nepremičnine pred gradnjo. Pokličite lokalno stavbno in davčno službo. Lahko vam bodo dali oceno.
Omejite pritožbo na omejitev
Davčni ocenjevalci dobijo stroge smernice, ki jih morajo upoštevati, ko gre za dejanski postopek vrednotenja. Vendar ocena še vedno vsebuje določeno mero subjektivnosti. To pomeni, da privlačnejši domovi pogosto dobijo višjo ocenjeno vrednost kot primerljive hiše, ki so manj fizično privlačne.
Upoštevajte, da se vaša lastnost v postopku vrednotenja v primerjavi z vašimi sosedi v primerjavi z drugimi v splošni bližini. Čeprav je to težko, se upreti nagonu, da vam pred posestjem ocenjevalca vrne premoženje. Tega bi se morali izogniti, ker ocenjevalec običajno načrtuje obisk vnaprej. Če je mogoče, ne spreminjajte doma ali nove kozmetične zamenjave - novi pulti ali naprave iz nerjavečega jekla -, dokler ocenjevalec ne opravi ocene.
Raziskovanje sosedov
Kot že omenjeno, so informacije o vašem domu na voljo v lokalni mestni hiši. Kar se veliko ljudi ne zaveda, je, da so v mnogih primerih informacije o drugih ocenah doma na tem območju na voljo tudi javnosti.
Pomembno je pregledati primerljive domove na tem območju in splošne statistike o rezultatih ocenjevanja mesta. Pogosto lahko najdete odstopanja, ki bi lahko znižala davke. Recimo, da imate hišo s štirimi spalnicami z garažo za en avtomobil, vaš dom pa je ocenjen na 250.000 dolarjev. Vaš sosed ima v lasti tudi hišo s štirimi spalnicami, a ta hiša ima garažo z dvema avtomobiloma, lopo na 150 kvadratnih metrov in čudovit bazen. Kljub temu je dom vašega soseda vreden 235.000 USD.
Je prišlo do napake? Če ima vaša nepremičnina še nekatere drugačne značilnosti, ki pojasnjujejo neskladje, je ocenjevalec verjetno naredil napako. Če upoštevamo vse to v mislih, če ugotovimo napako, jo plačamo čim prej opozoriti na ocenjevalca, tako da lahko po potrebi dobite ponovno oceno.
Hodite po domu z ocenjevalcem
Številni posamezniki dovolijo davčnemu presojevalcu, da se med postopkom ocenjevanja sprehodi po svojih domovih. To je lahko napaka. Nekateri ocenjevalci bodo v domu videli le dobre točke, na primer nov kamin ali pulti iz marmorja v kuhinji. Spregledali bodo dejstvo, da je več aparatov zastarelo ali da se v stropu pojavljajo majhne razpoke.
Da se to ne bo zgodilo, se z ocenjevalcem sprehodite domov in opozorite na dobre točke kot tudi na pomanjkljivosti. Tako boste zagotovili najprimernejše vrednotenje svojega doma.
Dovoli ocenjevalcu dostop
Davčnemu cenilcu vam ni treba dopustiti v vaš dom. Vendar pa se običajno zgodi, če ne dovolite dostopa do notranjosti, da ocenjevalec domneva, da ste izvedli določene izboljšave, kot so dodane napeljave ali preobsežne prenove. To bi lahko povzročilo večji davčni račun.
Številna mesta imajo načelo, da če lastnik stanovanja ne omogoči popolnega dostopa do nepremičnine, ocenjevalec samodejno dodeli najvišjo možno vrednost za to vrsto nepremičnine - pošteno ali ne. Na tej točki je posameznik dolžan ovrednotiti oceno z mestom, kar bo skoraj nemogoče, če na koncu ne bo omogočen dostop do notranjosti.
Lekcija: Dovolite ocenjevalcu dostop do vašega doma. Če ste vzeli dovoljenja za vse izboljšave, ki ste jih naredili na nepremičnini, bi morali biti v redu.
Poiščite izjeme
Izjeme ne veljajo samo za verske ali vladne organizacije. Če spadate v določene kategorije, se lahko upravičite do oprostitve. Nekatere države in občine znižujejo davčno obremenitev za:
- StarejšiVeteraniLjudi z določenimi sposobnostmiKmetijske lastnosti
Pri davčnem organu preverite, ali ste upravičeni do oprostitve.
Vložite pritožbo na vaš davčni račun
Če ste storili vse, kar ste lahko, in vam ni uspelo, da bi davčni urad preučil stvari, kot so vaše, ne skrbite. Na voljo imate še eno možnost: davčno pritožbo.
Če vložite davčno pritožbo, vas lahko stane majhna pristojbina za vložitev, ki se plača, če bo nekdo preučil vašo pritožbo. Davčna pritožba na splošno zahteva pomoč odvetnika. Vaš odvetnik vam bo verjetno zaračunal provizijo - včasih del prihranka na vašem davčnem računu, če bo pritožba odobrena. Pritožbo je treba vložiti pravočasno, sicer boste obtičali z računom, ki ga prejmete od lokalnega davčnega urada.
Vaš odvetnik bo nadaljeval korake pritožbe in podatke, ki so potrebni. V nekaterih primerih boste morda morali fotografirati in navesti podrobnosti o trenutnem stanju vaše nepremičnine. Odbor bo nato preučil te podatke, jih primerjal z zadnjim računom za odmero in davkom ter sprejel odločitev. Nekaj lahko slišite v trenutku ali pa lahko traja nekaj mesecev, da se recenzent odloči.
Če odbor odobri vašo pritožbo, bo le znižal oceno vašega doma - ne pa tudi vaše učinkovite davčne stopnje. Čeprav boste še vedno obdavčeni po isti stopnji, bo to povzročilo znižanje vašega davčnega računa.
Upoštevajte pa, da pritožbeni postopek ni zagotovilo, da bo vaš račun padel. Lahko ostane enak ali se lahko v redkih primerih poveča, če ocenjevalec oceni, da je vaša ocena prenizka.
WATCH: Kako se izračunajo davki na nepremičnine?
Spodnja črta
Težko je uravnotežiti željo po lepem domu z željo po plačilu čim manj davka. Vendar pa je nekaj malenkosti, ki jih lahko storite, da zmanjšate davčno obremenitev nepremičnine, ne da bi se zatekli k življenju na smetišču. Izogibajte se kakršnim koli izboljšavam, preden bo vaša hiša ocenjena. Oglejte si sosede - če plačajo manj davka kot vi, vendar imate podoben dom, boste morda na vrsti za znižanje davka. Samo vprašati ga morate.
Najpomembnejše, kar si morate zapomniti, je, da ne mislite, da je vaš davčni račun postavljen v kamen. Majhna domača naloga in skrbna skrb lahko pomagata zmanjšati obremenitev. (Za povezano branje glejte "10 najboljših držav za davke na nepremičnine - in zakaj")
