Kaj je prenos fizičnega premoženja (TPA)?
Prenos fizičnih sredstev (TPA) je vrsta prodaje nepremičnin, ki zahteva prevzem posojila, ki ga sponzorira Ministrstvo za stanovanjski in mestni razvoj ZDA (HUD), ki nadzira subvencionirana in javna stanovanja v ZDA. TPA se nanašajo samo na HUD posojila in se ne uporabljajo za komercialna posojila. Številne nepremičnine, financirane s posojili, ki jih financira HUD, so večnamenske nepremičnine, najete po nizkih stroških po vladnih predpisih. Posojilo, sponzorirano s HUD-om, je zavarovano pri zvezni stanovanjski upravi (FHA).
Ključni odvzemi
- TPA je prodaja nepremičnin, za katero je potreben prevzem posojila, sponzoriranega s HUD-om. Mnoge nepremičnine, ki se financirajo na ta način, so več-enotne. TPA se zgodi v dveh fazah, vlogi in predhodni odobritvi in ima lahko dve obliki, v celoti ali spremenjeno.
Razumevanje prenosa fizičnih sredstev (TPA)
A TPA ima lahko eno od dveh oblik: popolno ali spremenjeno. Celoten TPA opisuje transakcijo, pri kateri se lastnost popolnoma spremeni v roke. En lastnik dom proda drugemu. Kupec s polnim TPA prevzame opombo in hipoteko, povezano z nepremičnino. Kupec lahko nato bodisi prevzame obstoječi regulativni sporazum, osrednjo pogodbo s HUD-om, bodisi sklene nov regulativni sporazum s HUD-om. V spremenjenem TPA se struktura lastništva spremeni, vendar lastništvo ne spremeni popolnoma roke.
Faza uporabe
Pregled TPA vključuje dve fazi: uporabo in predhodno odobritev. Za TPA se je treba prijaviti s postopkom, ki ga narekuje HUD in vključuje več obrazcev. Za nekatere nepremičnine, ki izpolnjujejo pogoje za TPA, velja tudi pogodba o dodelitvi ali prevzemu plačil za stanovanjsko pomoč (HAP). Te pogodbe se nanašajo na nepremičnine, ki jih je mogoče najeti s programom za nakup stanovanja, oddelek 8.
Faza predhodne odobritve
V fazi predhodne odobritve HUD pregleda vlogo in 22 ločenih dokumentov, ki so navedeni v njej in vključujejo kupčevo kreditno poročilo in računovodske izkaze, kupčevo pismo, ki opisuje posel, posojilodajalčeve organizacijske dokumente in kakršno koli predhodno sodelovanje potrdila. Obe stranki sta pravno zavezani, da bosta prodajalcu nepremičnino ponovno posredovali, če pogoji za predhodno odobritev ne bodo izpolnjeni v roku 45 dni.
Nekatere nepremičnine HUD so zajete v pogodbah, ki lahko omejijo višino najemnine, ki jo lahko zaračuna lastnik.
Posebna vprašanja
Nekatere nepremičnine HUD imajo pogodbe o uporabi, ki jih mora kupec še vedno upoštevati. Ti dogovori lahko omejijo najemnino, ki jo lahko lastnik zaračuna enotam nepremičnine. Iz tega razloga HUD spodbuja vse potencialne kupce, naj natančno preberejo vse obstoječe sporazume o uporabi. Vsaka je edinstvena in bo verjetno vplivala na to, ali kupec meni, da je nakupna cena ustrezna.
