Prenos hipoteke je posel, pri katerem posojilojemalec ali posojilojemalec dodeli obstoječo hipoteko (bančno posojilo za nakup stanovanjske nepremičnine) s sedanjega imetnika na drugo osebo ali subjekt. Lastniki stanovanj, ki ne morejo sproti spremljati svojih hipotekarnih plačil, lahko zahtevajo prenos, tako da ne bodo privzeli obveznosti in se lotili izključitve.
Niso vse hipoteke primerne za prenos. Za prenos hipoteke bo moral posojilodajalec preveriti, ali ima oseba ali subjekt, ki prevzame hipoteko, primeren dohodek in kreditno zgodovino, da bo lahko pravočasno opravil plačila.
Prekinitev prenosa hipoteke
Če posojilojemalec zaradi zavarovanja ne bo mogel prenesti hipoteke, bo morda moral preučiti druge možnosti, da se izogne izključitvi. Na primer, lahko sodelujejo s svojim posojilodajalcem, da ugotovijo, ali je mogoče hipoteki dodati še kakšnega posojilojemalca / lastnika, kar bi mu omogočilo plačilo v višini neplačanega posojila. Lahko pa prodajo dom in se potencialni kupec, sodelavec, družinski član ali drug subjekt strinja, da bo nadomestil prodajno ceno doma in neplačano stanje posojila.
Zakaj je prenos hipoteke morda zaželen nad prodajo
Kupec bo morda želel prevzeti starejšo hipoteko, ker bi jim tak prenos lahko omogočil, da izkoristijo prejšnje obrestne mere, ki so bile morda nižje od trenutnih tržnih obrestnih mer. Prenos hipoteke, če bi bil uspešno opravljen brez izpodbijanja ali določb, ne bi spremenil pogojev ali dolžine posojila, plačalo bi se samo preostalo neporavnano stanje. Kupec se lahko s prenosom hipoteke izogne tudi plačilu stroškov zaprtja, ki so povezani z nakupom stanovanja z novo hipoteko.
Posojilodajalci, ki želijo odvrniti prenos hipoteke, lahko v hipoteko vključijo klavzulo, ki zahteva, da preostali znesek posojila zapade pri prodaji nepremičnine. To bi prodajalca prisililo, da bo dosegel popolno zapadlo bilanco, kupca pa tudi prisilil, da bo izvedel novo hipoteko.
Takšni klavzuli "zapadlosti v prodajo" se je mogoče izogniti s prenosom hipoteke na ožjega družinskega člana. Nadalje je lahko prenos posledica dedovanja po smrti posojilojemalca, družinski član pa se preseli v dom. V takšnem primeru posojilodajalec morda ne bi imel razloga, da bi preprečil prenos hipoteke.
