Kazalo
- Ne vem, kaj si lahko privoščite
- Preskakovanje hipotekarne predhodne odobritve
- Ne nakupujte
- Ne uporabljate agenta
- Primanjkuje vizije
- Spregled pomembnih pomanjkljivosti
- Ignoriranje okolice
- Hiti, da bi dal ponudbo
- Vlečenje nog
- Ponudba preveč
- Zanemarjanje pregleda
- Postanejo obupani
- Spodnja črta
Nakup doma je zelo čustven postopek. Če dovolite, da vas ta čustva najbolje izkoristijo, boste morda postali žrtve številnih navad domačih kupcev. Ker ima lastništvo domovanja veliko daljnosežnih posledic, je pomembno, da čustva spremljate in sprejmete čim bolj racionalno odločitev.
Vaš cilj je končati dom, ki ga imate radi, po ceni, ki si jo lahko privoščite, na žalost pa veliko ljudi počne stvari, ki jim preprečujejo, da bi dosegli te sanje. Poglejmo si nekaj najboljših napak pri hiši pri lovu in kako najti hišo na pravi način.
Ključni odvzemi
- Preden začnete nakupovati v hiši, bodite realni, kaj si lahko privoščite, in ustrezno prilagodite svoje iskanje. Uporabite nepremičninskega posrednika ali agenta. Pripravite predhodno odobritev hipoteke. Prikazovanje napak bi lahko bilo drago napaka, saj bi lahko precenilo vaše sposobnosti igrajte mojster sami. Hitro prehitri ali predolgo čakajoči na ponudbo so tako tvegani, kar zadeva stroške in kakšno lastnino, ki bi jo lahko končali. Ne pretiravajte zaradi strahu pred izgubo, saj lahko to povzroči težave z cenitvijo, s hipoteko in s preprodajo hiše na koncu.
Ne vem, kaj si lahko privoščite
Ko se enkrat zaljubiš v določen kraj, se je težko vrniti nazaj. Začnete sanjati o tem, kako lepo bi bilo vaše življenje, če bi imeli vse čudovite stvari, ki jih je ponujal, na primer čudovite ulice, obložene z drevesi, brušeno kad, prostorno kuhinjo s profesionalnimi aparati…
Če pa si te hiše ne morete privoščiti ali si ne boste mogli privoščiti, si samo škodite tako, da se predstavljate v njej. Da bi se izognili skušnjavi, je najbolje, da nakupovanje hiš omejite na nepremičnine v svoji finančni soseščini. Če si boste ogledali mesta, ki so zunaj vašega cenovnega razreda, boste poželeli nekaj, česar si ne morete privoščiti. To vas lahko spravi v nevaren položaj, ko se poskušate finančno raztezati nad svojimi sredstvi ali pa se počutite nezadovoljni s tem, kar dejansko lahko kupite.
Začnite iskanje na spodnjem koncu cenovnega razreda. Če vas tisto, kar najdete tam, zadovolji, ni treba iti višje. Ne pozabite, da ko kupite še eno hišo v vrednosti 10.000 USD, ne plačate le dodatnih 10.000 USD; plačujete dodatnih 10.000 dolarjev plus obresti, ki bi lahko v celotni dobi vašega posojila podvojile ta znesek ali več. Morda vam bo bolje, da denar naložite v drug namen.
Preskakovanje hipotekarne predhodne odobritve
Kot bi se vsi morali naučiti iz hipotekarne krize, tisto, kar banka pravi, da si lahko privoščite, in tisto, kar veste, da si lahko privoščite (ali ste zadovoljni s plačevanjem), ni nujno isto. Nasprotno, tisto, kar mislite, da si lahko privoščite in kaj je banka pripravljena posojati, se vam morda ne bo ujemalo, zlasti če imate slab kredit ali nestabilen dohodek. Poskrbite, da boste predhodno odobrili posojilo, preden daste ponudbo na dom - ali še preden resno začnete loviti hišo. Če tega ne storite, boste zapravili prodajalčev čas, čas prodajalčevega zastopnika in čas svojega zastopnika, če podpišete pogodbo in pozneje ugotovite, da vam banka ne bo posojala, kar potrebujete - ali da je samo pripravljena da vam ponudim pogoje, ki se vam zdijo nesprejemljivi. Postopek predhodne odobritve vam lahko pomaga tudi pri iskanju omenjene finančne soseske za vaše hišne odprave.
Zavedajte se, da tudi če ste predhodno odobrili hipoteko, lahko vaše posojilo zapade v zadnjem trenutku, če storite nekaj za spremembo kreditne ocene, na primer financiranje nakupa avtomobila. Če zaradi vašega dejanja pogodba umre, boste morda morali zaseči kateri koli depozit ali zaslužen denar, ki ste ga vložili ob sklenitvi pogodbe.
Ne nakupujte
Medtem ko bi morali biti pri iskanju realni in pripravljeni do neke mere kompromisov, se ne držite pomembnih stvari.
Na primer, ne dobite dvosobnega doma, ko veste, da nameravate imeti otroke, in bo želel tri spalnice. Prav tako ne kupujte stanovanja samo zato, ker je cenejši od hiše, če je eden glavnih razlogov, da ste v stanovanju, ta, da sovražite delitev sten s sosedi. Res je, da boste verjetno morali narediti nekaj kompromisov, da si boste lahko privoščili svoj prvi dom, vendar ne sklepajte kompromisa, ki bo velik pritisk.
Če niste kupec višjega cenovnega razreda, ki gleda po domovih po meri, obstaja velika verjetnost, da je za vsak dom, ki se vam zdi všeč, še kar nekaj drugih, ki so blizu njega. Večina sosesk ima več domov, ki so podobnega ali istega modela; morda jih je vse zgradil isti graditelj. Tudi če ne najdete enakega modela za prodajo, verjetno lahko najdete hišo z več enakimi lastnostmi. Če razmišljate o stanovanju ali mestni hiši, so možnosti tudi v vašo korist.
Če boste odprti za nadaljevanje iskanja, boste prihranili neupravičene odločitve, ki jih boste kasneje morda obžalovali.
Ne uporabljate agenta
Ko resno nakupujete dom, ne hodite v odprto hišo, ne da bi imeli nepremičninskega agenta ali posrednika (ali vsaj pripravljeni, da bi vrgel ime nekoga, s katerim naj bi sodelovali). Zastopniki se držijo etičnega pravila, da morajo delovati tako v prodajalčevih kot v kupčevih interesih. Lahko pa vidite, kako vas morda ne bo spravilo v najboljši pogajalski položaj, če se začnete ukvarjati s prodajalčevim zastopnikom, preden se obrnete na enega od svojih.
Večina kupcev, približno 87%, si je dom kupila pri nepremičninskem agentu ali posredniku, kaže raziskava Nacionalnega združenja za nepremičnine v letu 2018.
Primanjkuje vizije
Včasih se domači kupec v hiši treh medvedov počuti kot Goldilocks: To je preveliko, to je premalo…. Ključni del lova na hišo je razlikovanje med tem, kaj je mogoče popraviti in kaj ne.
Tudi če si trenutno ne morete privoščiti zamenjave tistih groznih ozadij v kopalnici, bi bilo morda vredno nekaj časa živeti s grdoto v zameno za vstop v hišo, ki si jo lahko privoščite. Če dom sicer ustreza vašim potrebam v zvezi z velikimi stvarmi, ki jih je težko spremeniti, na primer lokacijo in velikostjo, ne dovolite, da vas fizične nepopolnosti odvrnejo.
Hkrati pa vas ne snežijo manjše nadgradnje in kozmetični popravki. To so poceni triki, s katerimi se prodajalci igrajo na svoja čustva in izzovejo veliko višjo ceno. Prodajalci lahko plačajo 2000 dolarjev za minimalne nadgradnje ali vilic več kot nekaj tisoč dolarjev pri uprizarjanju, poleg tega pa je posodobitev doma, tudi ko morate najeti izvajalca, pogosto cenejša od plačevanja povečane vrednosti doma prodajalcu, ki je delo že opravil zate. In jih lahko naredite po svojem okusu, ne pa po tistem drugem.
Spregled pomembnih pomanjkljivosti
Poiščite domove, katerih polni potencial še ni realiziran, še posebej, če imate strog proračun. Košček lastniškega kapitala nadgradnje vam bo pomagal pri premikanju po lestvi nepremičnin.
Če rečemo, da boste kupili hišo, ki potrebuje delo, ne kupujte pritrdilnega dela, ki je več, kot se lahko lotite v smislu časa, denarja ali svojih sposobnosti. Če na primer mislite, da lahko sami opravite delo, potem spoznate, da ne morete, ko začnete, bodo popravila ali nadgradnje, ki ste jih nameravali izvesti, verjetno stali dvakrat toliko, ko boste prispevali k delu - in to morda ne bo v svojem proračunu. Da ne omenjam stroškov, povezanih s popravilom česar koli, kar ste morda začeli, in nadomestite zapravljene materiale. Iskreno ocenite svoje sposobnosti, svoj proračun in kako hitro se morate preseliti, preden kupite nepremičnino, ki ni pripravljena.
Ignoriranje okolice
Ne osredotočajte se le na bivališče - poglejte okolico. Seveda je nemogoče popolnoma napovedati prihodnost izbrane okolice, toda poizvedovanje o njeni perspektivi ali raziskovanje njenega potenciala vam lahko pomaga, da se izognete neprijetnim presenečenjem.
Nekatera vprašanja, ki bi jih morali zastaviti, vključujejo:
- Kakšni razvojni načrti so v pripravi za sosesko? Ali bo ulica verjetno postala glavna ulica ali priljubljena bližnjica v urbanih urah? Ali se govori o mostu ali hitri cesti, ki bo zgrajena v bližini v petih letih? zakoni o coniranju na območju? Je veliko nerazvite zemlje? Kaj se bo verjetno tam zgradilo? Ali so vrednosti doma v soseski upadale ali naraščale?
Če ste zadovoljni z odgovori na ta vprašanja, lahko lokacija vaše potencialne hiše ohrani svoj rožnat lesk.
Hiti, da bi dal ponudbo
Na vročem trgu bo morda treba hitro pripraviti ponudbo, če najdete dom, ki vam je všeč. Vendar morate uravnotežiti potrebo po hitri odločitvi s potrebo, da se prepričate, da bo dom pravi za vas.
Ne zanemarjajte pomembnih korakov, na primer zagotavljanje, da se bo okolica počutila varno ponoči kot tudi podnevi (poskusite obiskati ob različnih urah) in preučite morebitne težave s hrupom, kot je bližnji vlak.
V idealnem primeru si boste pri odločitvi lahko vzeli vsaj noč. Kako dobro spite tisto noč in kako se zjutraj počutite doma, vam bo veliko povedalo, ali je odločitev, ki jo boste sprejeli, prava. Vzeti čas za razmislek o odločitvi vam daje tudi priložnost, da raziščete, koliko je nepremičnina res vredna in ponudite primerno ceno.
Vlečenje nog
To je težko izravnalno dejanje, s katerim se boste prepričali o previdni odločitvi, vendar ne trajate predolgo, da se boste odločili. Izguba na nepremičnini, za katero ste bili skoraj pripravljeni ponuditi, ker vas je nekdo premagal, je lahko srčno. Lahko ima tudi gospodarske posledice.
Recimo, da ste samozaposleni. Morda je za vas bolj kot za druge čas denar. Čim več časa in energije morate vzeti, da iščete hišo, manj časa in energije imate na voljo za delo. Če po nepotrebnem vlečete postopek nakupa stanovanja, je morda najboljša stvar za vaše podjetje, nadaljnji uspeh vašega podjetja pa bo ključnega pomena za plačilo hipoteke. Če sprožilca ne potegnete hitro, bo morda kdo drug in še naprej boste iskali. Ne podcenjujte, kako dolgotrajno in rutinsko moteče je lahko nakupovanje hiš.
Skoraj dve tretjini družin v ZDA ima prvotno prebivališče, kaže najnovejša raziskava potrošniških financ Federal Reserve.
Ponudba preveč
Če je na vašem trgu velika konkurenca in najdete mesto, ki vam je resnično všeč, je vse preveč enostavno, da se sesujete v vojno ponudb - ali da poskusite vojno, ki je bila na dražbi, izvzeti tako, da najprej ponudite visoko ceno. Vendar obstaja nekaj potencialnih težav s tem.
Prvič, če hiša ne oceni ali presega zneska vaše ponudbe, vam banka ne bo dala posojila, razen če prodajalec zniža ceno ali ne plačate gotovine za razliko. Če se to zgodi, boste morali izpad ponudbe v nasprotju s hipoteko poravnati iz svojega žepa. Drugič, če grete prodati hišo, če so tržne razmere podobne ali slabše, kot so bile ob nakupu, se lahko hipoteka znajdete na glavo in jih ne morete prodati.
Prepričajte se, da je primerljiva prodaja in pridobite mnenje svojega zastopnika, preden ponudbo ponudite, zagotovite, da je nakupna cena za dom, ki ga kupite, primerna tako za hišo kot za lokacijo.
Zanemarjanje pregleda
Našli ste popolno mesto, vaša ponudba je bila sprejeta in… ste v pogodbi! V mislih je, da si lastnik domovanja v trenutku, ko greš v debelo, a drži. Preden zaključite s prodajo, morate vedeti, v kakšni obliki je hiša. Nočete se zatakniti z denarno jamo ali z glavobolom pri izvedbi številnih nepričakovanih (in potencialno dragih) popravil.
Zato morate vzpostaviti temeljit pregled premoženja - v resnici bi ga lahko zahteval vaš hipotekarni posojilodajalec. Če boste svoje občutke spremljali, dokler ne boste imeli popolne slike o fizičnem stanju hiše in trdnosti vaše potencialne naložbe, vam bo pomagal preprečiti resne finančne napake.
Postanejo obupani
Ko že nekaj časa iščete in ne vidite ničesar, kar bi radi - ali še huje, postanete prehiteni po hišah, ki jih želite - je enostavno obupati, da bi zdaj našli svojo novo hišo. Če pa se preselite v prebivališče, boste na koncu sovražili, transakcijski stroški, ki se jih boste znebili, bodo dragi. Morali boste plačati provizijo zastopnika (do 5% do 6% prodajne cene), za novo hipoteko pa boste morali plačati stroške zapiranja hipoteke. Še enkrat se boste spoprijeli s težavami in stroški selitve.
5, 34 milijona
Število obstoječih prodanih domov v letu 2018, kažejo podatki Nacionalnega združenja nepremičnin.
Spodnja črta
Nakup hiše je velika odločitev, vendar to ne bi smelo biti najtežje. Ker pa je čustvo tako naravno, da se začnejo igrati, morate poskrbeti za racionalno odločitev in se ne zaviti v predstavo o sanjarskem domu - ali obratno - o sebi kot mojster graditelj / obnavljalec. Če se težave zavedate pred časom, se lahko zaščitite pred dragimi napakami in samozavestno nakupujete.
Skratka, ko gre za nakup novega doma, bodite realni, vzemite si čas, ne bodite naklonjeni in navsezadnje sprejmite odločitev za nakup doma, ki bo dobra tako za vaše občutke kot za vaše finance.
