New York City nepremičnine slovijo po naložbenih priložnostih. New York City kot eno najbolj znanih mest v Ameriki in na svetu predstavlja edinstvene naložbene priložnosti. Vendar obstaja ena težava. Nepremičnine v New Yorku so drage. Pravzaprav poročilo Savills Research kaže, da je New York City najdražje mesto na svetu za najem in eden najdražjih trgov stanovanjskih nepremičnin.
Mogoče bi to pogledali in verjeli, da visoke stopnje ne dopuščajo malo priložnosti za naložbe. Ni tako. Obstajajo načini za vlaganje v nepremičnine v New Yorku, tudi če tam ne živite. Tu je nekaj najboljših načinov za to.
Naložite skozi nepremičnine na ključ
Nepremičnina na ključ omogoča vlagateljem, da kupijo nepremičnino, se obrnejo in jo takoj najamejo. To morda ni mogoče najti, vendar obstajajo podjetja, ki so specializirana za prodajo teh nepremičnin. To predstavlja edinstveno priložnost za tiste, ki želijo vlagati v nepremičnine v New Yorku, vendar tam ne živijo.
Podjetje za upravljanje nepremičnin ali lokalni uslužbenec lahko uživa v dobičku, čeprav lahko s svojimi naložbami upravljate daleč.
Poskusite REIT
Tako kot naložbe v nepremičnine na ključ, tudi nepremičninsko investicijsko zaupanje (REIT) lokalnim in svetovnim vlagateljem omogoča vlaganje v nepremičnine v New Yorku. Konec leta 2014 so obstajali trije REIT-ji, ki so se osredotočali posebej na newyorške nepremičnine. REIT v mnogih primerih omogoča vlagateljem naložbe v poslovne ali stanovanjske nepremičnine, pa tudi v hipotekarna posojila. Pri newyorškem REIT-u je edinstvena njihova posebna usmerjenost na trgovske ali trgovske stavbe v prestižnih objektih, kot je Grand Central Terminal ali Union Square.
REIT na splošno omogoča vlagateljem dostop do skupine takšnih nepremičnin, ki trgujejo kot delnice. Po svoji naravi to zagotavlja dohodek od dividend (saj morajo le-te razdeliti 90% svojega obdavčljivega dohodka letno prek dividend), pa tudi diverzifikacijo priložnosti. Prav tako so nagnjeni k tveganju za naraščajoče obrestno podnebje.
Nakup nepremičnin neposredno
Končna, čeprav verjetno stroškovno neugodna priložnost za vlaganje v nepremičnine v New Yorku je z neposrednim nakupom nepremičnin. To je lažje reči kot storiti zaradi prirojenega povpraševanja v mestu. Kot rečeno, vlagatelji v New York Cityju pogosto nastopijo strožje zahteve, če se odločijo za naložbe v nepremičnine.
Kaj iskati
Zaradi izjemne priljubljenosti naložb v nepremičnine je nekaj, kar morate upoštevati, če nameravate investirati. Prvi ključ je, da se zavedate, da konkurirate mnogim drugim vlagateljem. Vendar to ni edino, na kar morate biti pozorni:
- Najemnina je določena s številom spalnic, ne z njihovo velikostjo. Na območjih z nižjimi dohodki se pojavljajo več težav z vzdrževanjem in večji promet. Primerjajte prodajno ceno glede na to, kar lahko zaslužite z najemnino, tako da se ne boste preveč obremenjevali.
Konec koncev obstaja možnost investiranja v nepremičnine v New Yorku, če lahko hitro ukrepate in imate dober načrt.
Spodnja črta
New York je svetovno znan po svojih nepremičninah. Obstajajo številni načini, kako to izkoristiti in povečati svoje bogastvo. Pazite, da to storite z odprtimi očmi za tveganja.
