Kaj je poseben davek na odmero?
Poseben davek na odmero je pribitek, ki se odmeri lastnikom nepremičnin za plačilo posebnih lokalnih infrastrukturnih projektov, kot so gradnja ali vzdrževanje cest ali kanalizacijskih vodov. Davek se obračuna samo lastnikom nepremičnin v soseski, ki bodo imeli koristi od projekta. To sosesko imenujemo okrožje za posebne ocene.
Morebitni kupci stanovanj bi morali vedeti vse posebne davke na odmero nepremičnine, o kateri razmišljajo. Posebne ocene se lahko zaračunajo vnaprej določeno število let in pogosto niso davčno priznane.
Tako kot davki na nepremičnine tudi posebni davki na odmero temeljijo na ocenjeni vrednosti stanovanja.
Ključni odvzemi
- Poseben davek na odmero je lokalni davek poleg davka na nepremičnine, ki se od lastnikov stanovanj zaračuna za financiranje določenega projekta. Ocenjevanje se odmeri vnaprej določenem številu let in se nato prekine. Predvidljivi kupci lahko raziskujejo posebne ocene nepremičnine pri okrožnem ocenjevalnem uradu.
Primeri posebnega davka na odmero
Obstajajo lahko posebni okrožji za presojo, ker redni zbrani davki na nepremičnine ne zadostujejo za popolno financiranje občine. Če se je na primer število prebivalcev majhnega mesta močno zmanjšalo, bo morda potreben poseben davek na odmero, da bi še naprej obratovali šole, policijska uprava ali knjižnica.
Posebne ocene se navadno uporabljajo za izredne stroške projekta, ki koristi skupnosti. Na primer, mesto lahko odmeri poseben davek na odmero za izgradnjo javnega rekreacijskega centra ali parka. Davek naj bi trajal določeno število let. Ko je projekt plačan, se davek ukine.
Okrožje za posebno ocenjevanje
Vendar posebnega davka na odmero ni mogoče obračunati celotni občini. Na primer, če je v prej neizgrajenem delu mesta zgrajena velika enota, lahko občina to novo sosesko imenuje kot posebno ocenjevalno območje. Zbrani davčni prihodki bi bili uporabljeni za plačilo potrebnih infrastrukturnih projektov, kot so dostopne ceste in kanalizacijski vodi, ki jih ne želi plačati niti občina niti projektant.
Posebne davke za odmero nepremičnine in za kaj se uporabljajo, lahko poiščete v evidencah lokalnega okrožnega ocenjevalca.
Posebne ocene ni mogoče odbiti od zveznih davkov, če koristi le določeno območje, ne pa celotne občine.
Posebna vprašanja
Ali je od zveznih davkov mogoče odbiti poseben davek na odmero, je odvisno od meja okrožja za posebno ocenjevanje in narave projekta, ki ga financira davek.
Če se za projekt šteje, da koristi celotni skupnosti, ga je mogoče odbiti. Če se šteje, da odšteje le del skupnosti, ni mogoče odbiti. Če se za financiranje vzdrževanja ali popravil uporablja poseben davek, ga je mogoče odbiti. Če se denar porabi za kateri koli drug namen, ga ni.
Tako med zgornjimi primeri posebna ocena infrastrukture v novem pododdelku verjetno ne bo odbitna.
