KAJ JE Inventar senc
Senčni inventar se nanaša na neposeljene nepremičnine ali kmalu za njihovo nastanitev nepremičnine, ki jih je še treba dati na trg. Najpogosteje se uporablja za označevanje nepremičnin, ki so v zapuščini, vendar še niso bile prodane, vključuje pa tudi domove, ki jih lastniki čakajo, da jih prodajo, dokler se cene ne izboljšajo. Zaloge v senci lahko ustvarijo negotovost o najboljšem času za prodajo in o tem, kdaj lahko lokalni trg pričakuje popolno okrevanje. Poleg tega senčni popis pogosto povzroči, da prijavljeni podatki o stanovanjih podcenjujejo dejansko število nepremičnin na trgu.
BREAKING DOWN Inventory Shadow
Senčni inventar je imel pomembno vlogo pri upadu hipotekarnih hipotekarnih kreditov v obdobju 2007–2008. Ker je bilo v času krize propadlo število zapiralcev, ki izhajajo iz propada stanovanjskega trga, so posojilodajalci ostali pomembni nepremičninski posesti. Številni posojilodajalci so počasi spravili svoj zalog v prodajo zaradi strahu pred poplavo trga s tako imenovanimi "težavami". Ker se nepremičnine v stiski prodajo za razmeroma malo, jih več na trgu zniža cene, kar posledično znižuje potencialni donosnost naložbe posojilodajalcev. Po krizi 2007-2008 pa se je zaloga v senci tanjšala, saj se je trg stanovanj počasi okreval.
Ekonomski učinek inventarja v senci
Senčne zaloge ponavadi rastejo, ko se trgi stanovanj borijo. Ko banke začnejo izpuščati omejene nepremičnine z večjo hitrostjo, je to znak, da se je stanovanjski trg spustil navzdol in spet začne rasti. Ker imajo stanovanja tako pomembno vlogo v celotnem gospodarstvu, manjši zalog v senci na splošno sovpada z močno gospodarsko rastjo.
Hkrati s sprostitvijo zaprtimi nepremičninami na splošno kvarijo cene stanovanj. Razlog za to je, da nepremičnine v težavah prodajajo po precej nižji ceni kot drugi domovi. Ko nepremičnine v stiski predstavljajo velik delež hiš na trgu, znižujejo cene na splošno. Po podatkih zvezne banke v Clevelandu izključene domove, ki so na trgu manj kot eno leto, prodajo za 35 odstotkov manj od vrednosti, medtem ko tiste, ki so na trgu že več kot eno leto, prodajo za 60 odstotkov manj. Te nizke cene negativno vplivajo na prodajalce, vendar lahko kupcem pomagajo tudi pri nakupu stanovanj.
Vlagatelji v nepremičnine imajo lahko tudi koristi od obstoja zalog v senci. Vlagatelji, ki oblikujejo odnose z REO oddelki majhnih bank in kreditnih sindikatov, lahko včasih kupujejo nepremičnine iz zalog v senci, preden javnost ve, da so na trgu. Prav tako upravljavci premoženja in nepremičninski agenti iz večjih bank investitorjem včasih dajo sezname razpoložljivih nepremičnin.
