Kaj je najem sendviča?
Najem sendviča je najemna pogodba, v kateri stranka najame nepremičnino pri zastopniku, ki nato lastništvo najame pri lastniku.
Najem sendviča je najem, v katerem je najemodajalec (najemodajalec) nepremičnine tudi najemnik - najem nepremičnine od prvotnega lastnika.
Kako deluje zakup sendviča
Najem sendviča se nanaša na situacijo, ko ena stranka najame nepremičnino od lastnika in jo nato najame drugi stranki. Najem sendviča nekateri vidijo kot ugodno strategijo za vlagatelje z nizkim kapitalom, da se uveljavijo na nepremičninskih trgih, saj lahko vlagatelj začne najem sendviča brez denarja navzdol in brez sodelovanja banke. Vendar je ta strategija lahko tvegano in delovno intenzivno podjetje.
Vlagatelji, ki iščejo priložnosti za najem sendviča, morajo biti pametni komunikatorji in pogajalci, najprej določiti in najeti najemno pogodbo z lastnikom nepremičnine, drugič pa določiti in skleniti pogodbo z lastnim najemnikom. Poleg naložbe časa, ki je potreben za donosnost sendvičevega najema, ni redkost, da srednja stranka v lastnino vloži premoženje tudi z vzdrževanjem in upravljanjem premoženja.
Ključni odvzemi
- Ime sendvič izvira iz zastopnika, ki deluje kot najemodajalec in najemnik nepremičnine. Vlagatelji, za katere je videti, da so agenti za najem sendviča, se lahko znajdejo v tveganih situacijah z velikimi finančnimi stroški. Tisti z nizkimi stroški izposojanja in velikimi lizinškimi mrežami lahko zakuha sendviča zelo donosno Za lastnike je najem sendviča možnost, ko niso pod finančnim pritiskom za prodajo, ob predpostavki, da nimajo interesa, da bi nepremičnino upravljali kot najemodajalci. Agent za sendvič najeme lahko pogosto profitira tako s tekočim najemom kot tudi s prodajo nepremičnine, ko je končana.
Primer zakupa sendviča
Lastnica stanovanja Alice ima težave s prodajo hiše, v kateri ne živi več zaradi upočasnitve nepremičninskega trga v soseščini. Alice ni pod nobenim finančnim pritiskom, da bi prodala to hišo, in je ne zanima, da bi jo oddala v najem in delovala kot lastnica.
Brynne Alice predlaga pogodbo o zakupu sendviča, ki ponuja zakup doma za pet let z možnostjo nakupa doma kadar koli med tem najemom po določeni ceni 200.000 USD.
Alice pristane na posel, zaradi katerega mora Brynne plačevati 1000 dolarjev mesečno najemnine. Del mesečne najemnine v višini 200 USD bo uporabljen za končno kupnino, če se Brynne odloči za nakup. Poleg tega se Brynne strinja, da bo za sklenitev sporazuma plačala enkratno pristojbino za opcijo v višini 2500 USD, kar bo kasneje uporabljeno tudi za Brynneovo kupnino.
Brynne pa s Carlom sklene najemno pogodbo, ki se preseli v dom. Carl se zanima tudi za najem te hiše, zato ima njegova petletna najemna pogodba nekaj podobnih lastnosti kot Brynnejeva. Carl pa hišo najame za 1500 ameriških dolarjev na mesec z možnostjo, da hišo kupi za 250.000 dolarjev kadarkoli pred iztekom petletnega obdobja.
Podobno kot Brynnein dogovor, je za kasnejšo kupnino na voljo 200 dolarjev mesečne najemnine Carl. Plača tudi opcijsko pristojbino v višini 3000 dolarjev, ki jo je mogoče uporabiti za njegovo kupnino, če in ko se odloči za nakup. Ko Carl po petih letih končno kupi dom, Alice naredi nepremičnino v celoti, Brynne pa dobiček od razlike.
