Kaj je davek na Ad Valorem?
Davek ad valorem je davek, ki temelji na ocenjeni vrednosti predmeta, kot so nepremičnine ali osebna lastnina. Najpogostejši davki ad valorem so davki na nepremičnine, ki se obračunajo na nepremičnine. Vendar pa se davek ad valorem lahko razširi tudi na številne davčne vloge, na primer davke na uvozne dajatve na blago iz tujine.
Ključni odvzemi
- Davek ad valorem je davek, ki temelji na ocenjeni vrednosti predmeta, kot so nepremičnine ali osebna lastnina. Najpogostejši davek na ad valorem so davki na nepremičnine, odmerjeni na nepremičnine. Torej vsi davki ad valorem temeljijo na ocenjeni vrednosti davka, ki se obdavčuje. Davke na nepremičnine ad valorem - tj. Na davek na nepremičnine - običajno pobirajo lokalne oblasti, na primer okraji ali šolski okraji. (zemljišča, zgradbe in druge strukture) ter večja osebna lastnina, na primer avto ali čoln.
Kako deluje davka Ad Valorem
Latinska fraza ad valorem pomeni "glede na vrednost." Vsi davki ad valorem se obračunajo na podlagi določene vrednosti davka. Pri najpogostejši uporabi davkov ad valorem, ki so občinski davek na nepremičnine, nepremičninski lastniki občasno oceni javni davčni ocenjevalec, da ugotovi njegovo trenutno vrednost. Ocenjena vrednost nepremičnine se uporablja za izračun davka, ki ga vsako leto na lastnika nepremičnine odmeri občina ali drug državni organ.
Davke Ad valorem, ki temeljijo na lastništvu resničnega premoženja, je mogoče obravnavati v nasprotju s transakcijskimi davki, kot so davki na promet. Medtem ko se ad valorem davki določajo in pobirajo letno, se transakcijski davki obračunajo le v času transakcije.
Kako se pobirajo davki Ad Valorem
Davek na nepremičnine ad valorem običajno pobira občina, lahko pa jih poberejo tudi drugi organi lokalne uprave, na primer okraji, šolski okraji ali posebna obdavčitvena okrožja, imenovana tudi okrožja s posebnim namenom. Lastniki nepremičnin so lahko obdavčeni z ad valorem davki, ki jih obračuna več kot en subjekt; na primer tako občina kot občina.
Ad valoremski davki na nepremičnine so ponavadi glavni, če že ne glavni, vir dohodka tako za državne kot občinske vlade, davke na občinsko premoženje pa ad valorem običajno imenujejo preprosto "davke na nepremičnine".
Davek Ad Valorem
Določitev davčnih vrednosti
Davčne ocene za določitev davkov ad valorem se običajno izračunajo od 1. januarja vsako leto. Davki ad valorem predstavljajo odstotek ocenjene vrednosti nepremičnin, ki je običajno poštena tržna vrednost nepremičnine. Poštena tržna vrednost je ocenjena prodajna cena nepremičnine, ob predpostavki, da je transakcija med voljnim kupcem in prodajalcem, ki imata razumno znanje o vseh pomembnih dejstvih v zvezi z nepremičnino, in v položaju, ko nobena od strank nima prisile, da zaključi transakcijo. Pošteno tržno vrednost je mogoče preprosto razumeti kot le primerno ceno.
Nepremičnina je predmet davkov Ad Valorem
Davki ad valorem se običajno obračunajo tako na nepremičnine kot na osebno lastnino. Nepremičnine vključujejo zemljišča, zgradbe in druge strukture ter vse izboljšave nepremičnine. Primer izboljšave je garaža, ki je dodana v enodružinski dom ali cesta, zgrajena na parceli. Davki za osebno lastnino ad valorem se najpogosteje obračunajo le na večjih posestvih osebne lastnine, na primer avtomobilu ali čolnu. Naključna osebna lastnina, kot so gospodinjski aparati ali oblačila, običajno ni predmet davka na osebno lastnino.
