Kaj je hipotekarna preplastitev
Prenosna hipoteka je hipoteka, pri kateri je treba neplačano stanje, ki predstavlja neporavnano glavnico, refinancirati vsakih nekaj let po trenutnih obrestnih merah, ob upoštevanju določenih omejitev. Običajno bi se ta postopek refinanciranja izvajal vsaka tri do pet let. Do ponovnega pogajanja bo obrestna mera ostala nespremenjena. Ta začetna fiksna obrestna mera je običajno nižja od običajne hipoteke s fiksno obrestno mero. Vendar se hipotekarna hipotekarna hipoteka razlikuje od hibridne hipoteke. Pri hibridni hipoteki se obrestna mera začne tudi kot fiksna, vendar se nato posojilo vnaprej določi v hipoteko z nastavljivo obrestno mero, pri čemer se obrestna mera vsako leto od te točke spreminja za preostalo življenjsko dobo posojila.
Začetna hipotekarna pogodba bi določila posebne pogoje in omejitve posojila. Lahko na primer določi, da se hipotekarna obrestna mera ne sme povečati za več kot 0, 5 odstotka na leto ali za več kot 5 odstotkov v celotni dobi posojila. Življenjska doba hipotekarne hipoteke je običajno 30 let.
RAZKRIJANJE DOLŽNEGA hipoteke
Prevračitvena hipoteka se včasih imenuje tudi hipoteka, ki jo je mogoče odplačati. Namen prenosa hipoteke je zmanjšati obrestno tveganje hipotekarnega posojilodajalca, tako da del tega tveganja prenese na posojilojemalca. Hipoteke s spremenljivo obrestno mero imajo podoben namen.
Kdo ima največ koristi od prevračanja hipoteke? To je odvisno od gibanja obrestnih mer v danem času. Ko se obrestne mere znižujejo, ta vrsta posojila koristi posojilojemalcu, ko pa narašča, lahko posojilojemalcu škoduje in posojilodajalcu bolj koristi.
Primer hipotekarne preusmeritve je kanadska hipotekarna preusmeritev, ki je v Kanadi pogosta vrsta hipoteke, za katero se je mogoče odpovedati. S kanadsko hipotekarno hipoteko na splošno ni omejitev glede velike prilagoditve obrestne mere, zaradi česar je ta vrsta posojila bolj nepredvidljiva.
Omejitve hipotekarnih hipotekarnih hipotek
Nekateri napačno domnevajo, da hipotekarna hipotekarna hipotekarna sredstva pomenijo, da je preostanek glavnice mogoče prevrniti ali vključiti v začetno stanje popolnoma novega in ločenega posojila. To bi bilo podobno kot praksa prenosa preostalega stanja obstoječega avtomobilskega posojila v financiranje drugega vozila, ko se v okviru transakcije trguje staro vozilo. Vendar pri nepremičninah takšne prakse ni. Vsako nepremičnino je treba kupiti in financirati kot ločeno in novo transakcijo.
