Kakšno je ravnotežje cen RICS hiše?
Ravnotežje cen stanovanjskih hiš RICS je pokazatelj pričakovane mesečne spremembe cen stanovanj v Združenem kraljestvu. Bilanca cen stanovanjskih hiš RICS, ki jo je objavil Royal Institute of Chartered Surveyors (RICS), temelji na mnenjih o gibanju cen stanovanj iz vzorca britanskih nadzornikov nepremičnin in je vključena v mesečno raziskavo trga stanovanj RICS.
Ključni odvzemi
- Stanovanjska cena stanovanjskih hiš RICS je pokazatelj pričakovane mesečne spremembe cen stanovanj v Združenem kraljestvu. Podatki o bilančni ceni stanovanj se izračunajo kot delež anketirancev, ki poročajo o zvišanju cen stanovanj, zmanjšan za delež, ki poroča o padcu cen. RICS Stanje cene stanovanjskih hiš nam lahko daje dobro predstavo o tem, koliko potrošnikov bodo porabili za spodbujanje britanskega gospodarstva.
Razumevanje ravnotežja cen RICS hiš
Raziskava o uravnoteženosti cen stanovanj RICS odraža moč stanovanjskega trga v Veliki Britaniji. Tisk, ekonomisti in vlagatelji pogosto veliko pozornosti namenite številkam, ki jih objavlja RICS, predvsem zato, ker nam lahko pokažejo, v katero smer se lahko poda eno najmočnejših svetovnih gospodarstev.
Stanovanjski trg je tesno povezan s porabo potrošnikov, ki je pomemben dejavnik bruto domačega proizvoda (BDP). Ko se cena nepremičnin dvigne, lastniki stanovanj rastejo samozavestno in si lažje olajšajo vrvice, občasno izposojajo kapital v primerjavi z vrednostjo domov za nakup blaga in storitev. Nasprotno se dogaja, ko cene padajo. Poraba kapljic in hipotek, ki je največji vir dolga gospodinjstev v Združenem kraljestvu, tvega neplačilo, ogroža bančni sistem in celotno gospodarstvo.
Leta 1990 se je trg nepremičnin v Veliki Britaniji po letih prekomernega dviga cen zrušil. To je vplivalo na potrošniško porabo, kar je na koncu sprožilo recesijo v letih 1991–92.
Po navedbah Bank of England (BoE), dve tretjini Britancev je lastnikov stanovanj, zato nam pogled na ravnotežje cen RICS hiše lahko dobro predstavi, koliko denarja kroži v britanskem gospodarstvu. Zlasti trgovci z deviznimi tečaji (forex) pozorno spremljajo poročani podatek, saj pogosto sproži takojšnja nihanja pri vrednotenju britanske valute, funtskih šterlingov (GBP) v primerjavi z drugimi valutami.
Metoda uravnoteženja cen stanovanj RICS
Podatki o bilančni ceni stanovanj so izračunani kot delež anketirancev, ki poročajo o zvišanju cen stanovanj, zmanjšan za delež, ki poroča o padcu cen.
Pozitivno neto stanje pomeni, da več anketirancev opaža, da se cene stanovanj povečujejo ali znižujejo, kar kaže na močan trg stanovanj. Po drugi strani negativno neto stanje pomeni, da je več anketirancev priča znižanju cen stanovanj kot povečanju, kar pomeni, da je trg stanovanj krhek.
Razmislimo o naslednjem primeru. Predpostavimo, da je 150 v anketi s 300 anketiranci poročalo, da so se cene povišale, 50 jih je poročalo o spremembah, 100 pa, da so se cene znižale. Sorazmerno je 50% anketirancev poročalo o višjih cenah, 33% pa o nižjih cenah, pri čemer je neto razmerje med cenami stanovanj znašalo +17.
Primer uravnoteženosti cen stanovanjskih cen RICS
V zadnjem času uravnoteženost cen stanovanjskih hiš RICS izničuje negativna neto stanja. V septembru 2019 - mesecu, ki ponavadi sproži rast aktivnosti na stanovanjskem trgu - je v osnovnem razmerju cen zabeležila vrednost -2, avgusta in julija pa rahlo izboljšanje. To nam pove, da cene nepremičnin okrevajo, vendar še vedno ostajajo na negativnem ozemlju.
Če pogledamo naprej, pričakovanja cen za preostanek leta 2019 znašajo -16%. Anketiranci v glavnem negativno navajajo negotovost glede izstopa Velike Britanije iz Evropske unije (EU), sicer znane kot Brexit.
Posebna vprašanja
Sprožilci sprememb
Na ceno nepremičnin vpliva več različnih dejavnikov. Eno od njih je gospodarska rast. Ko so ljudje samozavestni, da bodo v prihodnosti postali bogatejši, bodo bolj verjetno, da bodo želeli nadgraditi svoje domove in drug drugega prehitevati na večjih posestih.
Drugi pomembni dejavniki vrednotenja nepremičnin so rast prebivalstva, ponudba novih stanovanj in obrestne mere. Ko centralne banke znižujejo obrestne mere, postane ceneje izposojati denar pri banki, kar spodbudi povpraševanje po nepremičninah.
