Kaj je najemniški bazen
Najemni bazen je vrsta pogodbe, ki vključuje dogovor o delitvi. Navadno so pogodbe o najemniškem bazenu, katerih pogoji so različni, običajno povezane z nepremičninami. Dogovori so podobni časovnemu zakupu, saj več strank razdeli uporabo nepremičnine in z njimi povezane stroške, kot sta najemnina in vzdrževanje. Časovni zakupi lahko vključujejo številne lastnosti, vključno z domovi, kondominiji in letovišči.
Ključni odvzemi
- Najemni bazeni so sporazumi med več pogodbenimi strankami o delitvi uporabe vira. Najemni sporazumi se običajno ustvarijo v nepremičninah za davčne namene, saj udeležencem v skupini omogoča odštevanje davkov od pasivnega dohodka. Najemne pogodbe lahko sklenejo za uporabo drugih skupnih virov, kot je voda, za določitev prioritet uporabe.
Razumevanje bazena za najem
Ureditev najemnih bazenov namerava povečati število dni uporabe po pošteni najemni vrednosti. Na primer, z nepremičninami je ideja povečati število dni zasedenosti nepremičnine.
Tudi z davčnega vidika obstajajo določene ugodnosti, tj. Služba za notranje prihodke (IRS) ima pravila, ki lahko omejijo znesek izgub, ki jih je mogoče odšteti od najemnih nepremičnin. Davčni zavezanec ne more odšteti izgube, ker IRS meni, da je najemna dejavnost pasivna dohodkovna dejavnost, izgube, nastale pri pasivnem dohodku, pa ni mogoče odšteti od aktivnega dohodka, kot je zaslužena plača. Če pa ima davčni zavezanec druge pasivne dohodke, lahko izgubo izgubi.
Davčni zavezanci bi morali biti s skrbnim pregledom zagotoviti, da so vse pasivne dohodkovne dejavnosti označene kot take, tako da se lahko uporabi odbitek, če en pasivni dohodkovni tok beleži izgubo. Odbitki bi se uporabljali za naslednje davčno leto in odražali njegov dobiček ali izgubo
Zanimivo je, da davčni zakon določa, da so pošteni najemni dnevi le dnevi, ko je nepremičnina dejansko najeta. Zakon pravi, da pošteni dnevi najema niso število dni, ko je dom na voljo za najem s pomočjo ureditve najema bazena.
Druge vrste ureditve najema bazena
Morda ni tako dobro znano, da se lahko dogovori o najemu osebne lastnine ustvarijo za pasivne dohodke. Na primer, lahko zainteresirane strani vstopijo v dogovor o najemniškem bazenu, ki jim omogoči dostop do nekaterih predmetov, ki bi zanje lahko bili stroški, kot so računalniška, glasbena in video oprema. Nekatere vrste strojev bi lahko bile na voljo tudi v bazenih za najem.
Ti sporazumi se lahko uporabljajo celo za nekatere naravne vire, vključno z vodo. Posamezniki ali skupine na določenih območjih lahko s pogodbo o najemu bazena iščejo pogodben dostop do vode, shranjene v vodnjakih ali rezervoarjih. V takih primerih je prednostni dostop običajen. Sporazumi določajo, kateri posamezniki imajo prvo in sekundarno prednost, ter vse določbe, povezane s časom dostopa.
Primer najema bazena
Običajno ima najemniški bazen za delitev vode prednostne naloge za izpust vode v okrožju. Da bi to dosegli, so ustvarjene kategorije za določitev hierarhije uporabe. Skupina na vrhu te hierarhije prejme dostop in drugi kategoriji je dodeljena samo voda, ki temelji na vnaprej določenih merilih za ocenjevanje in če ostane voda.
