REIT je kratica za nepremičninske naložbene naložbe. REIT je v bistvu družba, ki ima v lasti in upravlja nepremičnine za ustvarjanje dohodka, po zakonu pa mora razvijati in upravljati nepremičnine, nasprotno od razvoja nepremičnine za prodajo. Obstaja veliko vrst REIT-ov. (Za več preberite: 10 največjih REIT-ov in ključni nasveti za vlaganje v REIT-ove .)
Raznolikost REIT-ov
Najpogostejši je kapitalski REIT, ki je opisan prej - ima v lasti in upravlja z nepremičninami za ustvarjanje dohodka.
Hipotekarni REIT se razlikuje po tem, da ustvarja dohodek s hipotekami, nepremičninskimi posojili in / ali hipotekarnimi vrednostnimi papirji. Hipotekarni REIT predstavljajo večje tveganje kot lastniški REIT, ker so pogosto zelo finančni vzvodi in uporabljajo izvedene finančne instrumente za varovanje obrestne mere in kreditnega tveganja.
Hibridni REIT je samoumeven: ima lastniški kapital REIT in hipotekarni REIT.
Obstaja še en način za razčlenitev REIT-ov: javno trgovani REIT-ji in ne-trgovani REIT-ji. Javni promet z REIT trguje kot zaloge in večina od njih je registrirana pri SEC. Prav tako so visoko tekoč. Nekateri vlagatelji raje nepremičninske REIT-e z mislijo, da so potencialne donosnosti večje. Toda glede na članek iz septembra 2014, objavljen v reviji The Wall Street Journal, ki je navedel študijo Green Street Advisors-a, nepremičninski REIT-ovci v okviru javnega trgovanja REIT-ov izvajajo povprečno 10, 9-odstotni letni donos, drugi pa povprečni letni donos od 14, 5%. (Za več si oglejte: Pregled nepretrganih REIT-ov .)
Neregistrirani REIT-ji so nelikvidni. V mnogih primerih morate imeti REIT najmanj šest let, preden izplačate denar. V nekaterih primerih lahko izplačate predčasno, vendar bo prišlo do strme kazni. Poleg tega lahko provizije za trgovanje z nepremičninami do konca leta znašajo do 15%. Prav tako ne boste vedeli vrednosti svojega položaja, ko držite REIT. Dobiček iz netrgovanih REIT-ov je mogoče videti, vendar naj bi te informacije opozorile na tveganja, povezana z netrgovanimi REIT-ji.
Druge vrste REIT vključujejo vzajemne sklade REITs in ETF REITs. Če iščete likvidnost, boste morda želeli razmisliti o slednjem. Če se podate na to pot, vas ne bo pometel visok donos. Vaša prva prednostna naloga naj bo pogled na razmerje med stroški. K vsemu približno 0, 75% je treba pristopiti previdno; razmerje odhodkov pod 0, 50% bi bilo idealno. Nato poglejte donos. (Če želite več, preberite: REIT ETFs za ogled .)
Pravila REITs
Zdaj poznate osnove, vendar bi morali poznati tudi pravila (zakone). Najpomembnejše pravilo je, da je treba 90% obdavčljivega dohodka REIT deliti delničarjem v obliki dividend. Zaradi tega je REITs zelo privlačen za vlagatelje, saj je to način, kako pridobiti nepremičnine, brez težav z lastnino dejanske nepremičnine. In lahko je prav tako donosen, če ne bolj. Spodaj so navedena druga pravila SEC za REIT:
• Bodite subjekt, ki bi bil obdavčen kot korporacija, vendar zaradi statusa REIT
• upravlja ga upravni odbor ali skrbniki
• Imeti delnice, ki so v celoti prenosljive
• Imeti najmanj 100 delničarjev po prvem letu REIT
• v zadnji polovici obdavčljivega leta ne sme imeti več kot 50% delnic, ki jih ima pet ali manj posameznikov
• Vsaj 75% vseh sredstev investirajte v nepremičninska sredstva in denarna sredstva
• črpajte najmanj 75% svojega bruto dohodka iz virov, povezanih z nepremičninami, vključno z najemninami nepremičnin in obrestmi od hipotek, ki financirajo nepremičnine
• črpajte najmanj 95% svojega bruto dohodka iz takšnih virov nepremičnin in dividend ali obresti iz katerega koli vira
• ne sme imeti več kot 25% njegovih sredstev sestavljenih iz nekvalificiranih vrednostnih papirjev ali zalog v obdavčljivih podružnicah REIT
Večina REITs je specializiranih. Na primer, REIT se bo verjetno osredotočil na eno (ne več kot eno) od naslednjih področij:
- pisarniške stavbenakupovanje stavbnih stavbhotelsresorts-skladiščna opremapohištvo hipotekarna posojilazdravstvene zmogljivostiindustrijske nepremičnine
Spodnja črta
REIT-ji so dober način za izpostavljenost nepremičnin brez glavobolov, ki izvirajo iz lastništva. Zelo priporočljivo je, da razmislite o javno trgujenih REIT-jih v zvezi s netrgovanimi REIT-i. Če investirate v ETF REIT, je nujno, da pogledate na razmerje stroškov pred donosnostjo. (Več o tem glej: Sklad za naložbe v nepremičnine: Tveganja .)
