Kaj je REIT ETF?
ETFI REIT so skladi, s katerimi se trguje na borzi, ki večino svojih sredstev vlagajo v lastniške vrednostne papirje REIT in z njimi povezane izvedene finančne instrumente. REIT ETF se pasivno upravlja okoli indeksa lastnikov nepremičnin, s katerimi se trguje na trgu. Indeksi se lahko razlikujejo od ponudnika do ponudnika, vendar sta dve pogosto uporabljeni referenčni vrednosti MSCI US REIT indeks in Dow Jones US REIT indeks. Ta dva indeksa zajemata približno dve tretjini skupne vrednosti domačega trga javnega trgovanja z REIT. Za REIT ETF so značilni nadpovprečni dividendni donosi.
Uvod v zamenjane sklade (ETF-ji)
Pojasnili ETIT-jem REIT
Vrednostni papirji nepremičninskih naložbenih skladov (REIT) imajo lastnosti lastniških vrednostnih papirjev in vrednostnih papirjev s fiksnim donosom. Njihovi donosi z visokimi dividendami zagotavljajo stalen dohodek, vendar vrednotenje lahko niha skupaj s trgom delnic. Vsako leto morajo REIT-ji investitorjem izplačati večino dobička. Mnogi REIT ETF so deležniki v REITS, ki imajo v lasti dohodkovne nepremičnine, ki ustvarjajo denar z najemninami in lizingi. Takšne lastnosti lahko vključujejo skladišča, apartmajske komplekse in hotele.
Vlagatelji naj med raziskovanjem REIT ETF natančno preberejo prospektna gradiva. Obstaja veliko različnih indeksov z različnimi področji, kot so komercialne hipoteke in hipoteke z visokim tveganjem.
Zakaj se REIT ETF uporabljajo za dolgoročne naložbe
ETF-ji REIT so zasnovani tako, da posnemajo ali zrcalijo indekse REIT. To pomeni, da so lahko REIT ETF "zelo težki", saj največji REIT-ji predstavljajo večjo težo njihove vrednosti. REIT ETF lahko investira v manjše REIT-ove, vendar se to običajno izvaja v manjši meri. Nekatere perspektive gledajo na model REIT ETF kot način, da vlagatelji sčasoma dobivajo donosnost. Čeprav se zdi, da so zelo osredotočeni na vrhunske REIT-e, so ti REIT-ov razvili uspešne rezultate in prinašali dohodke.
Čeprav je bil velik del nepremičninskega trga v času finančne krize močno prizadeti, so številni REIT-ji še naprej uspevali. Fiskalna trajnost takšnih REIT se pogosto pripisuje izkušenim upravljanjem. Vodstvo velikega REIT-a ponavadi ima specializirano razumevanje trga nepremičnin in njegovih nihanj. Vlaganje v REITs prek REIT ETF je delničarjem način, da se vključijo v ta sektor, ne da bi se morali osebno spoprijeti z njegovimi zapleti. Največji REIT-ji prinašajo večji del prihodkov industrije. Zaradi tega REITs ni imun na tržne spremembe. Nekateri REIT so se soočili s strmim znižanjem cen, ki je morda sledil pretiranim špekulacijam vlagateljev.
Vlaganje prek REIT ETF morda ne bo omogočilo neposrednega nadzora nad tem, katere delnice REIT-a bodo kupljene. Vlagatelji lahko preučijo REIT-ove, v katere se vlagajo, in portfelj nepremičnin, ki jih imajo.
