Kazalo
- Pregled strokovnjakov za nepremičnine
- Nepremičninske agencije
- Nepremičninski posredniki
- Realtors
- Posebna vprašanja
Nepremičninski zastopniki in posredniki proti nepremičninam: pregled
V nepremičninski industriji deluje veliko različnih ljudi, vključno s posredniki, cenilci, inšpektorji in prodajalci. Včasih pa se črte med vlogami teh posameznikov lahko nekoliko zabrišejo.
Kakšne so razlike med nepremičninskim agentom, posrednikom in nepremičninskim posrednikom?
Zlasti večina ljudi zamenjuje izraze nepremičninskega posrednika, posrednika in prodajalca nepremičnin - in jih uporablja medsebojno. Čeprav se v tem, kar počnejo, lahko prekrivajo trije, se trije razlikujejo, zlasti ko gre za kvalifikacije in sedeče na profesionalni lestvici.
Ključni odvzemi
- Nepremičninski agenti imajo dovoljenje za lažje poslovanje z nepremičninami, za njihovo prodajo plačujejo provizije in delajo za posrednike. Posredniki so bolj izkušeni in usposobljeni in lahko delajo kot neodvisni zastopniki ali imajo zanje druge zastopnike. Realtors so del Nacionalnega združenja Realtors, trgovinska organizacija in ima lahko kateri koli položaj v nepremičninski industriji.
Na kratko: Nepremičninski agent je strokovnjak v panogi, ki deluje kot posrednik transakcij z nepremičninami. Na koncu so odgovorni za združevanje kupcev in prodajalcev in jim plačajo provizijo - odstotek prodajne cene nepremičnine. Na drugi strani je posrednik lastnik borznega posredništva in zaposluje nepremičninske agente. Posrednik ima običajno več usposabljanja kot agent in obravnava nekatere bolj tehnične dele transakcije. Nenazadnje je nepremičninski član član nepremičninskega združenja. Ta kategorija vključuje zastopnike, posrednike, prodajalce, cenilce in druge strokovnjake za nepremičnine. Založnike zavezuje etični kodeks in morajo biti strokovnjaki na svojem področju.
Zdaj, ko poznate osnovne razlike, preberite nadaljevanje, če želite izvedeti, kaj počne vsak strokovnjak, svoje kvalifikacije in svoje mesto v nepremičninski industriji.
Nepremičninske agencije
Nepremičninski agent je panožni strokovnjak, ki opravlja in opravi vse zahtevane razrede nepremičnin, skupaj z izpitom za izdajo dovoljenja za nepremičnine v državi, v kateri namerava delati. Kot izhodišče za večino tistih, ki gredo na področje nepremičnin, je najbolj zajet naslov. Zastopniki se imenujejo tudi nepremičninski sodelavci.
Zastopnik lahko zastopa kupce in prodajalce, ki sodelujejo v nepremičninskem poslu. Kupec zastopnik bo prosil seznam želja za njihov sanjski dom in ga poskusil uskladiti s katerim koli razpoložljivim zalogom. Zastopnik, ki zastopa prodajalca, bo aktivno prodajal nepremičnino in poskušal pridobiti kupce.
Odgovornosti
Zastopniki so odgovorni za izvajanje ponudb in nasprotnih ponudb med vsemi strankami, skupaj z morebitnimi poizvedbami. Ko bo ponudba sprejeta, bo agent sodeloval z drugim agentom, ki bo stranke vodil skozi postopek izpolnjevanja papirjev. Prav tako poskrbijo, da so njihove stranke v celoti seznanjene z vsemi zahtevami za dokončanje prodaje, vključno s pregledi, selitvami in pomembnimi datumi, kot je zaključek.
Kako so agenti plačani
Nepremičninski agenti delajo pri posrednikih ali agencijah in so običajno plačani na proviziji. To pomeni, da dobijo odstotek prodajne cene nepremičnine. Torej to pomeni, da je višja prodajna cena, višja bo provizija.
Nepremičninski posredniki
Nepremičninski posrednik je nekdo, ki svoje izobraževanje nadaljuje na ravni nepremičninskega posrednika in uspešno dobi izpit za licenco državnega nepremičninskega posrednika.
Nepremičninski posredniki lahko delajo kot neodvisni agenti ali imajo druge zastopnike, ki delajo zanje. Agenti, ki opravijo izpit za posrednika, vendar se odločijo za delo pri drugem posredniku, se običajno imenujejo nepremičninski posredniki. Pridruženi posredniki lahko delijo dobiček od posredništva nad tipično agencijsko provizijo in zunaj nje.
Odgovornosti
Posredniki, ki sodelujejo s kupci, običajno iščejo nepremičnine, ki ustrezajo kriterijem njihovih strank, vodijo pogajanja, pripravljajo ponudbe in pomagajo kupcem pri kakršnih koli drugih vprašanjih, ki vodijo do datuma zaključka. Prodajalci prodajalcev na drugi strani določajo tržne vrednosti lastnosti svojih strank, navajajo in prikazujejo lastnosti, komunicirajo s prodajalci o ponudbah in pomagajo pri ponudbenem postopku.
Kako so posredniki plačani
Tako kot nepremičninski agenti tudi posredniki prejmejo provizijo, ko je prodaja zaključena. Tisti znesek je naveden v pogodbi med posrednikom in kupcem ali prodajalcem. Pogodba o uvrstitvi na seznam ali pogodba na splošno določa, koliko odstotka prodaje bo šlo posredniku.
Realtors
Nepremičninski posrednik je nepremičninski strokovnjak, ki je član Nacionalnega združenja nepremičnin (NAR) s. Če želite postati član, se mora nepremičninski strokovnjak strinjati, da bo spoštoval standarde združenja in spoštoval svoj etični kodeks.
Čeprav je beseda "realtor" pogosto zamenjana z besedo "nepremičninskega posrednika", je poimenovanje odprto za številne poklice v nepremičninski industriji, vključno z:
- Stanovanjski in poslovni posredniki za nepremičnineProdajalciPodročniki lastninAcenilniki
Združenje je od aprila 2019 zabeležilo več kot 1, 3 milijona članov po vsej državi, od tega je bilo 68% pooblaščenih prodajnih agentov. Še 20% teh je bilo posrednikov, 14% pa je imelo licenco za pridružene posrednike. Vsakdo, ki je del združenja, ima dovoljenje za uporabo blagovne znamke nepremičnin kot dela svojega imena. Vendar ga ni mogoče uporabiti za označitev statusa poklicne licence.
Založniki obljubljajo etični kodeks, obljubljajo, da bodo transparentni in pošteni ter da bodo v vseh transakcijah podprli najboljše interese svojih strank.
Realtors bi morali biti ne glede na njihovo vlogo strokovnjaki na svojem področju in jih, kot je navedeno zgoraj, zavezuje etični kodeks združenja. Založniki bi morali biti pošteni in transparentni do svojih strank, izogibati se pretiravanju in zavajanju. Svoje poslovanje bi morale voditi tudi v najboljšem interesu strank.
Posebna vprašanja
Morda je največja razlika med tremi ta, da lahko posrednik deluje neodvisno, agent pa mora delati z licenčnim posrednikom. Kadar s agentom sodelujete pri nakupu ali prodaji doma, pravzaprav delate nekoga, ki je zaposlen pri agenciji za posredovanje pri nepremičninah. Dejansko najamete agencijo, da vam pomaga pri postopku, zastopnik pa bo zastopnik podjetja.
Licenciranje
Vsak nepremičninski strokovnjak je podrejen predpisom. Nepremičninske agente in posrednike v ZDA licencira vsaka država, ne zvezna vlada. Vsaka država ima svoje zakone, ki določajo vrste odnosov med strankami in posredniki ter dolžnosti posrednikov do strank in članov javnosti.
