Kaj je zasebna renta
Zasebna renta je sporazum, v katerem rentant prenese premoženje na dolžnika v zameno za plačila do konca življenja renta. Da se pogodba ne uvrsti med zasebne rente, nobena stranka ne sme sodelovati pri prodaji rente - torej nobena stranka ne more biti zavarovalnica. Zasebne rente premožni posamezniki pogosto uporabljajo kot del načrtovanja posesti, za poslovno nasledstvo in kot sredstvo za zaščito premoženja. Zasebne rente lahko pomagajo zmanjšati izpostavljenost družinskih dedovalcev za darila in nepremičnine.
Razčlenitev zasebne rente
V večini primerov se zasebna renta uporablja za prenos premoženja družinskemu članu, kjer bi bil za običajni prenos obdavčen dar ali davek na nepremičnine. Premoženje, ki se prenese na dolžnika (pogosto otroci), lahko vključuje interes družinskega podjetja, nepremičnine, vrednostne papirje ali raznovrstna druga sredstva. Transakcija rentantu zagotavlja življenjska plačila, ki so na splošno samo obdavčena po ugodnejših stopnjah kapitalskih dobičkov. Za izračun zneska vsakega izplačila rente se uporablja tabela za življenjsko dobo službe za notranje prihodke (IRS). Če renita predčasno umre, lahko dolžnik (-i) preide v nevihto.
Prednost za zasebne davčne rente
Davčne ugodnosti prenosa sredstev so glavna prednost te vrste rentne pogodbe. S prenosom nepremičnine se vrednost nepremičnine in vsa prihodnja cenjenost odvzame iz obdavčljive zapuščine. In dokler je sedanja vrednost rente približno enaka pošteni tržni vrednosti osnovne nepremičnine, se izogibamo davku na darila. Zasebna renta dejansko naredi prenos prodajo, s čimer odstrani visoke davke na darove in nepremičnine, ki bi jih prinesli preprost prenos sredstev. Obrestna mera, ki se uporablja za izračun plačil na rento, je določena v oddelku 7520 IRS obrestne mere. Ko je ta stopnja nastavljena, je ni mogoče spremeniti. Ta vrsta rente se pogosto uporablja kot zaupanje za odlog davka.
Tveganja zasebne rente
Zasebne rente imajo tako imenovano "tveganje za povratno smrtnost", kar pomeni, če renta preseže življenjsko dobo, potem bodo prejeli več plačil kot poštena tržna vrednost prenesene nepremičnine. To bi lahko privedlo do tega, da svojci plačujejo rente rentatu, kar bo povečalo obdavčljivo zapuščinsko zapuščino. Eden od načinov, kako se temu izogniti, je odlog zasebne rente, ki zakasni začetek izplačil rente. Drugo tveganje je, da dolžnik (otroci rente) ne morejo ali ne želijo izplačati, v tem primeru pa lahko IRS zasebno rento šteje za prikrito darilo in ga ustrezno obdavči.
